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Case in vendita a Chiari, Sebino, Franciacorta

Comprare case a Chiari: 470 case con prezzi da 39.900 € a 2.000.000 € e un prezzo medio di 294.202 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Chiari

Prezzo medio 294.202 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 39.900–2.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 501 m² per immobile
Prezzo al m² 588 €/m² in media

Che cosa si vende

470 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 60,0%
    282 immobili
  • Case 36,4%
    171 immobili
  • Altre tipologie 3,6%
    17 immobili

Quanti locali

453 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 4,6%
    21 immobili
  • 2 locali 12,1%
    55 immobili
  • 3 locali 36,4%
    165 immobili
  • 4 locali 22,7%
    103 immobili
  • 5+ locali 24,1%
    109 immobili

Fasce di prezzo

453 totali
  • 35.000–135.000 € 21,6%
    98 immobili
  • 135.000–190.000 € 21,6%
    98 immobili
  • 190.000–265.000 € 18,1%
    82 immobili
  • 265.000–375.000 € 18,8%
    85 immobili
  • 375.000–2.005.000 € 19,9%
    90 immobili

Fasce di superficie

453 totali
  • 0–90 m² 21,4%
    97 immobili
  • 90–120 m² 23,2%
    105 immobili
  • 120–160 m² 16,6%
    75 immobili
  • 160–260 m² 19,4%
    88 immobili
  • 260–107.100 m² 19,4%
    88 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 501 m² 500 m²
Prezzo al metro quadro 375 €/m² 939 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Chiari sono in vendita 470 immobili, di cui 282 sono appartamenti e 171 case e 17 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 62%. Le dimensioni medie si attestano sui 501 m² per gli appartamenti, con 375 €/m², contro 500 m² e 939 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Chiari — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Chiari: il prezzo medio di vendita è di circa 1.266 €/m² e varia da 980 a 1.550 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -6,1%.

Prezzo medio vendita 1.266 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 980–1.550 €/m²
Variazione 5 anni -6,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Chiari per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.273 980–1.550
2024 1.260 980–1.500
2023 1.213 950–1.450
2022 1.236 990–1.450
2021 1.255 990–1.500
2020 1.356 1.100–1.600
2019 1.325 1.000–1.500
2018 1.344 1.050–1.550
2017 1.381 1.050–1.600
2016 1.388 1.100–1.600
2015 1.375 1.100–1.600
2014 1.500 1.200–1.750
2013 1.492 1.200–1.750
2012 1.492 1.200–1.750
2011 1.492 1.200–1.750
2010 1.475 1.150–1.750
2009 1.475 1.150–1.750
2008 1.387 1.020–1.750
2007 1.387 1.020–1.750
2006 1.362 1.000–1.720
2005 1.298 950–1.640
2004 1.235 900–1.560
Prezzi di vendita per zona a Chiari (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Centrale 1.375 5,1
Agricola Rurale 1.300 5,1
Semicentrale Semicentrale 1.275 5,1
Periferica Periferica 1.140 4,5

A Chiari le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 980 a 1.550 €/m² (media 1.266). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 720 a 1.250 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.700 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 1.900 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,9 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Chiari: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Chiari?

Comprare una casa a Chiari costa in media circa 294.202 €, ovvero intorno ai 588 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Chiari?

L'offerta attuale si aggira sui 470 immobili: 282 appartamenti e 171 case e 17 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 39.900 € fino a 2.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Chiari?

La superficie media si aggira sui 501 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 501 m², mentre le case restano intorno ai 500 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Chiari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale9.186 m²267.378 €
2 locali64 m²90.403 €
3 locali120 m²216.917 €
4 locali184 m²293.422 €
5 locali683 m²432.851 €
6 locali607 m²510.316 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Chiari?

In media, è intorno ai 588 €/m². Negli appartamenti scende a 375 €/m², mentre nelle case sale a 939 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Chiari?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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