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Case in vendita a Chiari, Sebino, Franciacorta

Comprare case a Chiari: 287 case con prezzi da 39.900 € a 2.500.000 € e un prezzo medio di 271.978 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Chiari

Prezzo medio 271.978 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 39.900–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 223 m² per immobile
Prezzo al m² 1.222 €/m² in media

Che cosa si vende

287 totali
62% appartamenti
  • Appartamenti 62,4%
    179 immobili
  • Case 34,5%
    99 immobili
  • Altre tipologie 3,1%
    9 immobili

Quanti locali

278 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 5,4%
    15 immobili
  • 2 locali 15,8%
    44 immobili
  • 3 locali 35,6%
    99 immobili
  • 4 locali 19,8%
    55 immobili
  • 5+ locali 23,4%
    65 immobili

Fasce di prezzo

278 totali
  • 35.000–105.000 € 20,5%
    57 immobili
  • 105.000–165.000 € 20,9%
    58 immobili
  • 165.000–235.000 € 19,1%
    53 immobili
  • 235.000–385.000 € 20,5%
    57 immobili
  • 385.000–2.505.000 € 19,1%
    53 immobili

Fasce di superficie

278 totali
  • 0–80 m² 26,6%
    74 immobili
  • 80–110 m² 20,1%
    56 immobili
  • 110–150 m² 15,1%
    42 immobili
  • 150–240 m² 18,7%
    52 immobili
  • 240–10.010 m² 19,4%
    54 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 428 m²
Prezzo al metro quadro 1.481 €/m² 1.104 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente a Chiari sono in vendita 287 immobili, di cui 179 sono appartamenti e 99 case e 9 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 64%. Le dimensioni medie si attestano sui 109 m² per gli appartamenti, con 1.481 €/m², contro 428 m² e 1.104 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Chiari — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Chiari: il prezzo medio di vendita è di circa 1.266 €/m² e varia da 980 a 1.550 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -6,1%.

Prezzo medio vendita 1.266 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 980–1.550 €/m²
Variazione 5 anni -6,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Chiari per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.273 980–1.550
2024 1.260 980–1.500
2023 1.213 950–1.450
2022 1.236 990–1.450
2021 1.255 990–1.500
2020 1.356 1.100–1.600
2019 1.325 1.000–1.500
2018 1.344 1.050–1.550
2017 1.381 1.050–1.600
2016 1.388 1.100–1.600
2015 1.375 1.100–1.600
2014 1.500 1.200–1.750
2013 1.492 1.200–1.750
2012 1.492 1.200–1.750
2011 1.492 1.200–1.750
2010 1.475 1.150–1.750
2009 1.475 1.150–1.750
2008 1.387 1.020–1.750
2007 1.387 1.020–1.750
2006 1.362 1.000–1.720
2005 1.298 950–1.640
2004 1.235 900–1.560
Prezzi di vendita per zona a Chiari (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Centrale 1.375 5,1
Agricola Rurale 1.300 5,1
Semicentrale Semicentrale 1.275 5,1
Periferica Periferica 1.140 4,5

A Chiari le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 980 a 1.550 €/m² (media 1.266). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 720 a 1.250 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.700 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 1.900 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,9 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Chiari: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Chiari?

Comprare una casa a Chiari costa in media circa 271.978 €, ovvero intorno ai 1.222 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Chiari?

L'offerta attuale si aggira sui 287 immobili: 179 appartamenti e 99 case e 9 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 39.900 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Chiari?

La superficie media si aggira sui 223 m². Le case offrono più spazio, con circa 428 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Chiari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale172 m²93.986 €
2 locali63 m²79.844 €
3 locali109 m²181.852 €
4 locali177 m²290.000 €
5 locali605 m²401.451 €
6 locali359 m²533.174 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Chiari?

In media, è intorno ai 1.222 €/m². Negli appartamenti sale a 1.481 €/m², mentre nelle case scende a 1.104 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Chiari?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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