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Case in vendita a Chiari, Sebino, Franciacorta

Comprare case a Chiari: 248 case con prezzi da 53.430 € a 2.500.000 € e un prezzo medio di 277.775 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Chiari

Prezzo medio 277.775 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 53.430–2.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 246 m² per immobile
Prezzo al m² 1.128 €/m² in media

Che cosa si vende

248 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 60,5%
    150 immobili
  • Case 36,3%
    90 immobili
  • Altre tipologie 3,2%
    8 immobili

Quanti locali

240 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 5,4%
    13 immobili
  • 2 locali 17,5%
    42 immobili
  • 3 locali 33,8%
    81 immobili
  • 4 locali 19,2%
    46 immobili
  • 5+ locali 24,2%
    58 immobili

Fasce di prezzo

240 totali
  • 50.000–100.000 € 20,8%
    50 immobili
  • 100.000–165.000 € 20,8%
    50 immobili
  • 165.000–240.000 € 18,8%
    45 immobili
  • 240.000–385.000 € 19,6%
    47 immobili
  • 385.000–2.505.000 € 20,0%
    48 immobili

Fasce di superficie

240 totali
  • 0–80 m² 27,1%
    65 immobili
  • 80–110 m² 18,8%
    45 immobili
  • 110–150 m² 15,4%
    37 immobili
  • 150–250 m² 18,8%
    45 immobili
  • 250–10.010 m² 20,0%
    48 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 474 m²
Prezzo al metro quadro 1.452 €/m² 1.003 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Attualmente a Chiari sono in vendita 248 immobili, di cui 150 sono appartamenti e 90 case e 8 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 63%. Le dimensioni medie si attestano sui 110 m² per gli appartamenti, con 1.452 €/m², contro 474 m² e 1.003 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Chiari — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Chiari: il prezzo medio di vendita è di circa 1.266 €/m² e varia da 980 a 1.550 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -6,1%.

Prezzo medio vendita 1.266 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 980–1.550 €/m²
Variazione 5 anni -6,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Chiari per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.273 980–1.550
2024 1.260 980–1.500
2023 1.213 950–1.450
2022 1.236 990–1.450
2021 1.255 990–1.500
2020 1.356 1.100–1.600
2019 1.325 1.000–1.500
2018 1.344 1.050–1.550
2017 1.381 1.050–1.600
2016 1.388 1.100–1.600
2015 1.375 1.100–1.600
2014 1.500 1.200–1.750
2013 1.492 1.200–1.750
2012 1.492 1.200–1.750
2011 1.492 1.200–1.750
2010 1.475 1.150–1.750
2009 1.475 1.150–1.750
2008 1.387 1.020–1.750
2007 1.387 1.020–1.750
2006 1.362 1.000–1.720
2005 1.298 950–1.640
2004 1.235 900–1.560
Prezzi di vendita per zona a Chiari (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Centrale 1.375 5,1
Agricola Rurale 1.300 5,1
Semicentrale Semicentrale 1.275 5,1
Periferica Periferica 1.140 4,5

A Chiari le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 980 a 1.550 €/m² (media 1.266). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 720 a 1.250 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.700 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 1.900 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,9 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Chiari: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Chiari?

Comprare una casa a Chiari costa in media circa 277.775 €, ovvero intorno ai 1.128 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Chiari?

L'offerta attuale si aggira sui 248 immobili: 150 appartamenti e 90 case e 8 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 53.430 € fino a 2.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Chiari?

La superficie media si aggira sui 246 m². Le case offrono più spazio, con circa 474 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Chiari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale196 m²103.000 €
2 locali63 m²77.360 €
3 locali111 m²185.794 €
4 locali185 m²302.261 €
5 locali658 m²410.766 €
6 locali484 m²497.150 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Chiari?

In media, è intorno ai 1.128 €/m². Negli appartamenti sale a 1.452 €/m², mentre nelle case scende a 1.003 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Chiari?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di cinque locali.

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