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Case in vendita a Chiari, Sebino, Franciacorta

Comprare case a Chiari: 495 case con prezzi da 39.900 € a 2.000.000 € e un prezzo medio di 291.669 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Chiari

Prezzo medio 291.669 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 39.900–2.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 482 m² per immobile
Prezzo al m² 605 €/m² in media

Che cosa si vende

495 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 60,8%
    301 immobili
  • Case 35,8%
    177 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    17 immobili

Quanti locali

478 totali
37% 3 locali
  • 1 locale 4,2%
    20 immobili
  • 2 locali 12,1%
    58 immobili
  • 3 locali 37,4%
    179 immobili
  • 4 locali 23,0%
    110 immobili
  • 5+ locali 23,2%
    111 immobili

Fasce di prezzo

478 totali
  • 35.000–135.000 € 20,7%
    99 immobili
  • 135.000–190.000 € 22,8%
    109 immobili
  • 190.000–260.000 € 16,5%
    79 immobili
  • 260.000–375.000 € 20,3%
    97 immobili
  • 375.000–2.005.000 € 19,7%
    94 immobili

Fasce di superficie

478 totali
  • 0–90 m² 21,3%
    102 immobili
  • 90–120 m² 23,6%
    113 immobili
  • 120–160 m² 16,9%
    81 immobili
  • 160–260 m² 19,5%
    93 immobili
  • 260–107.100 m² 18,6%
    89 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 476 m² 491 m²
Prezzo al metro quadro 398 €/m² 947 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Chiari sono in vendita 495 immobili, di cui 301 sono appartamenti e 177 case e 17 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 63%. Le dimensioni medie si attestano sui 476 m² per gli appartamenti, con 398 €/m², contro 491 m² e 947 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Chiari — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Chiari: il prezzo medio di vendita è di circa 1.266 €/m² e varia da 980 a 1.550 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -6,1%.

Prezzo medio vendita 1.266 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 980–1.550 €/m²
Variazione 5 anni -6,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Chiari per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.273 980–1.550
2024 1.260 980–1.500
2023 1.213 950–1.450
2022 1.236 990–1.450
2021 1.255 990–1.500
2020 1.356 1.100–1.600
2019 1.325 1.000–1.500
2018 1.344 1.050–1.550
2017 1.381 1.050–1.600
2016 1.388 1.100–1.600
2015 1.375 1.100–1.600
2014 1.500 1.200–1.750
2013 1.492 1.200–1.750
2012 1.492 1.200–1.750
2011 1.492 1.200–1.750
2010 1.475 1.150–1.750
2009 1.475 1.150–1.750
2008 1.387 1.020–1.750
2007 1.387 1.020–1.750
2006 1.362 1.000–1.720
2005 1.298 950–1.640
2004 1.235 900–1.560
Prezzi di vendita per zona a Chiari (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Centrale 1.375 5,1
Agricola Rurale 1.300 5,1
Semicentrale Semicentrale 1.275 5,1
Periferica Periferica 1.140 4,5

A Chiari le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 980 a 1.550 €/m² (media 1.266). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 720 a 1.250 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.700 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 1.900 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,9 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Chiari: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Chiari?

Comprare una casa a Chiari costa in media circa 291.669 €, ovvero intorno ai 605 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Chiari?

L'offerta attuale si aggira sui 495 immobili: 301 appartamenti e 177 case e 17 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 39.900 € fino a 2.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Chiari?

La superficie media si aggira sui 482 m². Le case offrono più spazio, con circa 491 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 476 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Chiari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale9.186 m²267.378 €
2 locali65 m²95.149 €
3 locali119 m²214.872 €
4 locali183 m²295.886 €
5 locali676 m²431.517 €
6 locali600 m²508.330 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Chiari?

In media, è intorno ai 605 €/m². Negli appartamenti scende a 398 €/m², mentre nelle case sale a 947 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Chiari?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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