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Case in vendita a Centro, Bologna

Trova 946 case in vendita a Centro. I prezzi vanno da 42.000 € fino a 4.000.000 €, con un valore medio di 465.625 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 465.625 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 42.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 100 m² per immobile
Prezzo al m² 4.591 €/m² in media

Che cosa si vende

946 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 96,9%
    917 immobili
  • Case 2,2%
    21 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    8 immobili

Quanti locali

938 totali
26% 2 locali
  • 1 locale 13,9%
    130 immobili
  • 2 locali 25,6%
    240 immobili
  • 3 locali 23,3%
    219 immobili
  • 4 locali 15,7%
    147 immobili
  • 5+ locali 21,5%
    202 immobili

Fasce di prezzo

938 totali
  • 40.000–240.000 € 21,5%
    202 immobili
  • 240.000–305.000 € 19,7%
    185 immobili
  • 305.000–400.000 € 19,5%
    183 immobili
  • 400.000–600.000 € 19,7%
    185 immobili
  • 600.000–4.005.000 € 19,5%
    183 immobili

Fasce di superficie

911 totali
  • 10–60 m² 29,0%
    264 immobili
  • 60–80 m² 18,4%
    168 immobili
  • 80–100 m² 13,0%
    118 immobili
  • 100–140 m² 22,3%
    203 immobili
  • 140–690 m² 17,3%
    158 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 97 m² 220 m²
Prezzo al metro quadro 4.513 €/m² 6.060 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 946 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (98% del totale): 917 appartamenti e 21 case e 8 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 97 m² e un prezzo di 4.513 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 220 m² e 6.060 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 3.500 €/m², con un intervallo tra 2.900 e 4.100 €/m² nelle 4 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +10,9%.

Prezzo medio vendita 3.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.900–4.100 €/m²
Variazione 5 anni +10,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +9,2% vendita €/m²
Affitto medio 12,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.550 3.000–4.100
2024 3.425 2.950–3.900
2023 3.375 2.850–3.900
2022 3.325 2.650–4.000
2021 3.250 2.600–3.900
2020 3.200 2.600–3.800
2019 3.100 2.600–3.600
2018 3.100 2.600–3.600
2017 3.100 2.600–3.600
2016 3.250 2.600–3.900
2015 3.250 2.600–3.900
2014 3.250 2.600–3.900
2013 3.363 2.600–4.400
2012 3.625 2.800–4.700
2011 3.638 3.000–4.700
2010 3.638 3.000–4.700
2009 3.650 3.000–4.700
2008 3.800 3.000–4.600
2007 4.050 3.200–4.900
2006 4.025 3.200–4.900
2005 3.575 2.800–4.500
2004 3.575 2.800–4.500
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico - Vie Di Pregio - Indipendenza, Rizzoli, Ugo Bassi, Galleria Cavour E Zona Pedonale D`azeglio Centrale 3.700 12,0
Centro Storico Centrale 3.550 12,7
Due Torri Ex Ghetto Ebraico Centrale 3.350 10,4
Quartiere Marconi: S.felice - Grada - Vicini , Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi Centrale 3.000 10,8

Sul mercato di Centro la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 2.900 a 4.100 €/m² (media 3.500). Le economiche partono da 2.700 €/m². In ottimo stato si raggiungono 5.100 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 10,0 e 15,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 465.625 €, ovvero intorno ai 4.591 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 946 immobili: 917 appartamenti e 21 case e 8 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

Trovi da 42.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

La superficie media si aggira sui 100 m². Le case offrono più spazio, con circa 220 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 97 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²192.807 €
2 locali59 m²281.363 €
3 locali85 m²376.852 €
4 locali112 m²489.571 €
5 locali146 m²697.000 €
6 locali232 m²1.102.422 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Si aggira sui 4.591 €/m². Negli appartamenti scende a 4.513 €/m², mentre nelle case sale a 6.060 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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