Case in vendita a Centro, Bologna

Trova 1.698 case in vendita a Centro. I prezzi vanno da 18.000 € fino a 4.000.000 €, con un valore medio di 481.091 €.

Prezzo medio 481.091 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 105 m² per immobile
Prezzo al m² 4.572 €/m² in media

Che cosa si vende

1.698 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 94,4%
    1.603 immobili
  • Case 4,1%
    70 immobili
  • Altre tipologie 1,5%
    25 immobili

Quanti locali

1.673 totali
25% 2 locali
  • 1 locale 13,0%
    218 immobili
  • 2 locali 25,2%
    421 immobili
  • 3 locali 22,4%
    374 immobili
  • 4 locali 15,4%
    258 immobili
  • 5+ locali 24,0%
    402 immobili

Fasce di prezzo

1.673 totali
  • 15.000–235.000 € 20,4%
    341 immobili
  • 235.000–310.000 € 20,1%
    337 immobili
  • 310.000–425.000 € 20,1%
    337 immobili
  • 425.000–650.000 € 19,6%
    328 immobili
  • 650.000–4.005.000 € 19,7%
    330 immobili

Fasce di superficie

1.646 totali
  • 10–50 m² 20,2%
    333 immobili
  • 50–80 m² 25,7%
    423 immobili
  • 80–110 m² 19,4%
    319 immobili
  • 110–150 m² 17,0%
    280 immobili
  • 150–690 m² 17,7%
    291 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 223 m²
Prezzo al metro quadro 4.465 €/m² 5.647 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 1.698 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (96% del totale): 1.603 appartamenti e 70 case e 25 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 100 m² e un prezzo di 4.465 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 223 m² e 5.647 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

A Centro il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 3.500 €/m², con un intervallo tra 2.900 e 4.100 €/m² nelle 4 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +10,9%.

Prezzo medio vendita 3.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.900–4.100 €/m²
Variazione 5 anni +10,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +9,2% vendita €/m²
Affitto medio 12,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.550 3.000–4.100
2024 3.425 2.950–3.900
2023 3.375 2.850–3.900
2022 3.325 2.650–4.000
2021 3.250 2.600–3.900
2020 3.200 2.600–3.800
2019 3.100 2.600–3.600
2018 3.100 2.600–3.600
2017 3.100 2.600–3.600
2016 3.250 2.600–3.900
2015 3.250 2.600–3.900
2014 3.250 2.600–3.900
2013 3.363 2.600–4.400
2012 3.625 2.800–4.700
2011 3.638 3.000–4.700
2010 3.638 3.000–4.700
2009 3.650 3.000–4.700
2008 3.800 3.000–4.600
2007 4.050 3.200–4.900
2006 4.025 3.200–4.900
2005 3.575 2.800–4.500
2004 3.575 2.800–4.500
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico - Vie Di Pregio - Indipendenza, Rizzoli, Ugo Bassi, Galleria Cavour E Zona Pedonale D`azeglio Centrale 3.700 12,0
Centro Storico Centrale 3.550 12,7
Due Torri Ex Ghetto Ebraico Centrale 3.350 10,4
Quartiere Marconi: S.felice - Grada - Vicini , Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi Centrale 3.000 10,8

Sul mercato di Centro la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 2.900 a 4.100 €/m² (media 3.500). Le economiche partono da 2.700 €/m². In ottimo stato si raggiungono 5.100 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 10,0 e 15,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 481.091 €, ovvero intorno ai 4.572 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 1.698 immobili: 1.603 appartamenti e 70 case e 25 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

Trovi da 18.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

La superficie media si aggira sui 105 m². Le case offrono più spazio, con circa 223 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²196.650 €
2 locali57 m²271.623 €
3 locali86 m²393.044 €
4 locali114 m²496.337 €
5 locali151 m²673.752 €
6 locali243 m²1.154.125 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Si aggira sui 4.572 €/m². Negli appartamenti scende a 4.465 €/m², mentre nelle case sale a 5.647 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.