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Case in vendita a San Donato, Pilastro, Bologna

Consulta 327 case in vendita a San Donato, Pilastro, con un prezzo medio di 311.920 € e una forbice di prezzi da 75.000 € a 2.100.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita a San Donato, Pilastro, in cifre

Prezzo medio 311.920 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 75.000–2.100.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 108 m² per immobile
Prezzo al m² 2.881 €/m² in media

Che cosa si vende

327 totali
92% appartamenti
  • Appartamenti 92,4%
    302 immobili
  • Case 6,4%
    21 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    4 immobili

Quanti locali

323 totali
29% 5+ locali
  • 1 locale 11,5%
    37 immobili
  • 2 locali 15,5%
    50 immobili
  • 3 locali 27,2%
    88 immobili
  • 4 locali 16,4%
    53 immobili
  • 5+ locali 29,4%
    95 immobili

Fasce di prezzo

323 totali
  • 75.000–195.000 € 20,1%
    65 immobili
  • 195.000–230.000 € 21,1%
    68 immobili
  • 230.000–270.000 € 18,9%
    61 immobili
  • 270.000–470.000 € 20,1%
    65 immobili
  • 495.000–2.105.000 € 19,8%
    64 immobili

Fasce di superficie

321 totali
  • 30–60 m² 23,1%
    74 immobili
  • 60–80 m² 18,1%
    58 immobili
  • 80–100 m² 21,8%
    70 immobili
  • 100–160 m² 30,8%
    99 immobili
  • 160–970 m² 6,2%
    20 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 375 m²
Prezzo al metro quadro 3.089 €/m² 2.174 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A San Donato, Pilastro l'offerta in vendita raggiunge i 327 immobili, suddivisi in 302 appartamenti e 21 case e 4 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 93%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 90 m² e 3.089 €/m², e le case sui 375 m² e 2.174 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Donato, Pilastro — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di San Donato, Pilastro il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 2.631 €/m², con minimi intorno a 2.200 e massimi fino a 3.000 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +12,3%.

Prezzo medio vendita 2.631 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.200–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +12,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +11,1% vendita €/m²
Affitto medio 10,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Donato, Pilastro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.638 2.250–3.000
2024 2.575 2.100–3.000
2023 2.475 2.100–2.800
2022 2.375 2.000–2.800
2021 2.388 2.000–2.850
2020 2.350 2.000–2.800
2019 2.350 2.000–2.800
2018 2.350 2.000–2.800
2017 2.350 2.000–2.900
2016 2.350 2.000–2.900
2015 2.375 2.000–2.900
2014 2.350 2.000–3.000
2013 2.475 1.900–3.400
2012 2.588 2.000–3.400
2011 2.600 2.000–3.400
2010 2.600 2.000–3.400
2009 2.613 2.000–3.400
2008 2.558 2.000–3.200
2007 2.558 2.000–3.200
2006 2.517 1.900–3.200
2005 2.042 1.700–2.600
2004 2.017 1.650–2.600
Prezzi di vendita per zona a San Donato, Pilastro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centotrecento Irnerio P.zza Di Porta San Donato V.le Filopanti San Vitale Petroni Semicentrale 2.850 11,5
San Donato Periferica 2.425 10,0
Roveri - Pilastro Suburbana 2.200 7,3
Pilastro Suburbana 2.150 7,3

Per inquadrare il mercato di San Donato, Pilastro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 2.200 e 3.000 €/m² (media 2.631). Le economiche partono da 1.800 €/m². Le ville e i villini raggiungono 2.800 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 4.200 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 9,0 e 13,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Donato, Pilastro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a San Donato, Pilastro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Donato, Pilastro costa in media circa 311.920 €, ovvero intorno ai 2.881 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 327 immobili disponibili: 302 appartamenti e 21 case e 4 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a San Donato, Pilastro?

Trovi da 75.000 € fino a 2.100.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 108 m². Le case offrono più spazio, con circa 375 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Donato, Pilastro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale44 m²173.667 €
2 locali51 m²184.360 €
3 locali77 m²238.398 €
4 locali104 m²276.321 €
5 locali149 m²435.040 €
6 locali272 m²682.313 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Donato, Pilastro?

In media, è intorno ai 2.881 €/m². Negli appartamenti sale a 3.089 €/m², mentre nelle case scende a 2.174 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Donato, Pilastro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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