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Case in vendita a San Donato, Pilastro, Bologna

Consulta 302 case in vendita a San Donato, Pilastro, con un prezzo medio di 297.034 € e una forbice di prezzi da 75.000 € a 1.450.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita a San Donato, Pilastro, in cifre

Prezzo medio 297.034 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 75.000–1.450.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 102 m² per immobile
Prezzo al m² 2.906 €/m² in media

Che cosa si vende

302 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 93,7%
    283 immobili
  • Case 5,0%
    15 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    4 immobili

Quanti locali

298 totali
29% 5+ locali
  • 1 locale 10,7%
    32 immobili
  • 2 locali 16,1%
    48 immobili
  • 3 locali 28,2%
    84 immobili
  • 4 locali 16,1%
    48 immobili
  • 5+ locali 28,9%
    86 immobili

Fasce di prezzo

298 totali
  • 75.000–190.000 € 21,1%
    63 immobili
  • 190.000–230.000 € 20,5%
    61 immobili
  • 230.000–260.000 € 18,8%
    56 immobili
  • 260.000–400.000 € 19,8%
    59 immobili
  • 445.000–1.455.000 € 19,8%
    59 immobili

Fasce di superficie

296 totali
  • 30–60 m² 22,6%
    67 immobili
  • 60–80 m² 19,3%
    57 immobili
  • 80–100 m² 21,3%
    63 immobili
  • 100–150 m² 17,2%
    51 immobili
  • 150–800 m² 19,6%
    58 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 336 m²
Prezzo al metro quadro 3.061 €/m² 2.128 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A San Donato, Pilastro l'offerta in vendita raggiunge i 302 immobili, suddivisi in 283 appartamenti e 15 case e 4 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 95%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 90 m² e 3.061 €/m², e le case sui 336 m² e 2.128 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 5 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Donato, Pilastro — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di San Donato, Pilastro il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 2.631 €/m², con minimi intorno a 2.200 e massimi fino a 3.000 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +12,3%.

Prezzo medio vendita 2.631 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.200–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +12,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +11,1% vendita €/m²
Affitto medio 10,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Donato, Pilastro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.638 2.250–3.000
2024 2.575 2.100–3.000
2023 2.475 2.100–2.800
2022 2.375 2.000–2.800
2021 2.388 2.000–2.850
2020 2.350 2.000–2.800
2019 2.350 2.000–2.800
2018 2.350 2.000–2.800
2017 2.350 2.000–2.900
2016 2.350 2.000–2.900
2015 2.375 2.000–2.900
2014 2.350 2.000–3.000
2013 2.475 1.900–3.400
2012 2.588 2.000–3.400
2011 2.600 2.000–3.400
2010 2.600 2.000–3.400
2009 2.613 2.000–3.400
2008 2.558 2.000–3.200
2007 2.558 2.000–3.200
2006 2.517 1.900–3.200
2005 2.042 1.700–2.600
2004 2.017 1.650–2.600
Prezzi di vendita per zona a San Donato, Pilastro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centotrecento Irnerio P.zza Di Porta San Donato V.le Filopanti San Vitale Petroni Semicentrale 2.850 11,5
San Donato Periferica 2.425 10,0
Roveri - Pilastro Suburbana 2.200 7,3
Pilastro Suburbana 2.150 7,3

Per inquadrare il mercato di San Donato, Pilastro conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 2.200 e 3.000 €/m² (media 2.631). Le economiche partono da 1.800 €/m². Le ville e i villini raggiungono 2.800 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 4.200 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 9,0 e 13,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Donato, Pilastro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per comprare a San Donato, Pilastro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Donato, Pilastro costa in media circa 297.034 €, ovvero intorno ai 2.906 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 302 immobili disponibili: 283 appartamenti e 15 case e 4 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a San Donato, Pilastro?

Trovi da 75.000 € fino a 1.450.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 102 m². Le case offrono più spazio, con circa 336 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Donato, Pilastro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale44 m²172.833 €
2 locali51 m²183.646 €
3 locali78 m²238.690 €
4 locali99 m²260.750 €
5 locali149 m²433.464 €
6 locali229 m²590.538 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Donato, Pilastro?

In media, è intorno ai 2.906 €/m². Negli appartamenti sale a 3.061 €/m², mentre nelle case scende a 2.128 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Donato, Pilastro?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di due locali.

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