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Case in vendita a Centro, Bacoli

Consulta 159 case in vendita a Centro, con un prezzo medio di 314.547 € e una forbice di prezzi da 35.000 € a 4.000.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 314.547 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 106 m² per immobile
Prezzo al m² 2.955 €/m² in media

Che cosa si vende

159 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 79,9%
    127 immobili
  • Case 17,6%
    28 immobili
  • Altre tipologie 2,5%
    4 immobili

Quanti locali

155 totali
37% 3 locali
  • 1 locale 3,2%
    5 immobili
  • 2 locali 14,8%
    23 immobili
  • 3 locali 37,4%
    58 immobili
  • 4 locali 32,3%
    50 immobili
  • 5+ locali 12,3%
    19 immobili

Fasce di prezzo

155 totali
  • 35.000–165.000 € 20,0%
    31 immobili
  • 165.000–250.000 € 23,2%
    36 immobili
  • 250.000–290.000 € 21,3%
    33 immobili
  • 290.000–340.000 € 15,5%
    24 immobili
  • 340.000–4.005.000 € 20,0%
    31 immobili

Fasce di superficie

155 totali
  • 0–70 m² 20,0%
    31 immobili
  • 70–90 m² 25,8%
    40 immobili
  • 90–100 m² 14,2%
    22 immobili
  • 100–120 m² 20,6%
    32 immobili
  • 120–1.310 m² 19,4%
    30 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 185 m²
Prezzo al metro quadro 2.809 €/m² 3.272 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 159 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (82% del totale): 127 appartamenti e 28 case e 4 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 89 m² e un prezzo di 2.809 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 185 m² e 3.272 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 2.213 €/m², con un intervallo tra 1.700 e 2.750 €/m² nelle 5 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +8,3%.

Prezzo medio vendita 2.213 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–2.750 €/m²
Variazione 5 anni +8,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -3,2% vendita €/m²
Affitto medio 7,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.275 1.800–2.750
2024 2.150 1.700–2.600
2023 2.150 1.700–2.600
2022 2.150 1.700–2.600
2021 2.100 1.650–2.550
2020 2.100 1.650–2.550
2019 2.225 1.750–2.700
2018 2.225 1.750–2.700
2017 2.275 1.800–2.750
2016 2.275 1.800–2.750
2015 2.350 1.850–2.850
2014 2.450 1.950–2.950
2013 2.508 1.900–3.200
2012 2.592 1.950–3.300
2011 2.683 2.000–3.500
2010 2.683 2.050–3.500
2009 2.558 1.950–3.300
2008 2.433 1.820–3.120
2007 2.250 1.740–2.880
2006 1.950 1.440–2.520
2005 1.245 910–1.620
2004 1.230 890–1.620
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Porto E Terme Di Baia (Ex St. Vic. Grotte Dell`acqua - St. Prov. Della Sella Di Baia) Centrale 2.650 6,7
Bacoli Centro - Miseno - Miliscola - Cappella, Viale Olimpico (Ex Piazza G. Marconi - St. Com. Capo Miseno) Centrale 2.500 6,3
Parte Vecchia Cappella - Torregaveta E Fusaro, Adiacenze Cumana (Ex St. Vic. Del Cavitello - St. Vic. Torre Cappella) Centrale 2.375 6,0
Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis Centrale 2.275 7,6
Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis Centrale 2.150 6,8

Non tutte le case a Centro hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.700 e 2.750 €/m² (media 2.213). Le economiche restano più in basso, da 1.150 a 1.850 €/m². Ville e villini possono toccare 2.900 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 5,7 a 9,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Centro?

In media, il prezzo per comprare a Centro è di 314.547 €, ovvero intorno ai 2.955 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 159 immobili: 127 appartamenti e 28 case e 4 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

I prezzi vanno da circa 35.000 € fino ai 4.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

La superficie media si aggira sui 106 m². Le case offrono più spazio, con circa 185 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²159.304 €
3 locali84 m²236.533 €
4 locali106 m²303.998 €
5 locali258 m²813.727 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.955 €/m². Negli appartamenti scende a 2.809 €/m², mentre nelle case sale a 3.272 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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