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Case in affitto a Bacoli, Campi Flegrei

Abbiamo 115 case in affitto a Bacoli, con prezzi che vanno da 450 € a 3.600 €, e un prezzo medio di 928 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Bacoli

Prezzo medio 928 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–3.600 € dal minimo al massimo
Superficie media 88 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

115 totali
88% appartamenti
  • Appartamenti 87,8%
    101 immobili
  • Case 7,8%
    9 immobili
  • Altre tipologie 4,3%
    5 immobili

Quanti locali

110 totali
45% 2 locali
  • 1 locale 10,0%
    11 immobili
  • 2 locali 44,5%
    49 immobili
  • 3 locali 22,7%
    25 immobili
  • 4 locali 10,0%
    11 immobili
  • 5+ locali 12,7%
    14 immobili

Fasce di canone

110 totali
  • 400–700 € 36,4%
    40 immobili
  • 700–800 € 14,5%
    16 immobili
  • 800–900 € 12,7%
    14 immobili
  • 900–1.100 € 16,4%
    18 immobili
  • 1.100–3.700 € 20,0%
    22 immobili

Fasce di superficie

110 totali
  • 30–60 m² 30,9%
    34 immobili
  • 60–70 m² 10,9%
    12 immobili
  • 70–90 m² 22,7%
    25 immobili
  • 90–120 m² 18,2%
    20 immobili
  • 120–430 m² 17,3%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 182 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 11 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in affitto a Bacoli comprende 115 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (92% del totale): 101 appartamenti e 9 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 80 m² e un prezzo di 11 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 182 m² e 11 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Bacoli — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Bacoli hanno un canone medio di 6,8 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 4,5 a 9,7 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +18,2%.

Affitto medio 6,8 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,5–9,7 €/m²/mese
Variazione 5 anni +18,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni +22,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.042 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Bacoli per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,9 4,5–9,7
2024 6,4 4,3–8,7
2023 6,4 4,3–8,7
2022 5,9 3,8–8,0
2021 5,8 3,8–7,9
2020 5,8 3,8–7,7
2019 5,8 3,9–7,7
2018 5,8 3,9–7,7
2017 6,0 4,0–7,8
2016 6,0 4,0–7,8
2015 5,6 3,6–7,4
2014 5,9 3,8–7,8
2013 5,9 3,9–8,0
2012 6,1 4,0–8,3
2011 6,2 4,1–8,8
2010 6,2 4,1–8,8
2009 5,9 3,9–8,3
2008 6,6 4,6–9,1
2007 6,1 4,3–8,4
2006 6,6 4,2–9,5
2005 4,3 2,7–7,5
2004 4,2 2,7–7,5
Canoni di locazione per zona a Bacoli (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Miseno - Miliscola - Lungolago Semicentrale 8,0 2.400
Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis Centrale 7,6 2.275
Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti) Semicentrale 7,3 2.200
Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti) Semicentrale 7,1 2.225
Centro Storico: Via De Rosa, Via Sant` Anna, Piscina Mirabilis Centrale 6,8 2.150
Porto E Terme Di Baia (Ex St. Vic. Grotte Dell`acqua - St. Prov. Della Sella Di Baia) Centrale 6,7 2.650
Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana) Periferica 6,6 1.975
Bacoli Centro - Miseno - Miliscola - Cappella, Viale Olimpico (Ex Piazza G. Marconi - St. Com. Capo Miseno) Centrale 6,3 2.500
Capo Miseno (Ex St. Vic. Della Dragonara) Semicentrale 6,3 2.500
Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana) Periferica 6,3 1.975
Cantieri Navali Di Baia (Ex St. Com. Del Pozzo) Semicentrale 6,2 2.450
Torre Di Cappella - Bellavista - Sella Di Baia Periferica 6,1 1.825
Parte Vecchia Cappella - Torregaveta E Fusaro, Adiacenze Cumana (Ex St. Vic. Del Cavitello - St. Vic. Torre Cappella) Centrale 6,0 2.375
Baia Castello, Alenia, Lago Fusaro, Via Montegrillo, Via Torre Cappella, Via Bellavista (Ex Stufe Nerone/San Filippo) Semicentrale 6,0 2.375
Torre Di Cappella - Sella Di Baia Periferica 6,0 1.875
Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) Periferica 5,7 1.700
Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) Periferica 5,4 1.700
Zona Semicentrale Tra Via Cuma E Via Scalandrone Via Cicerone (Ex St. Vic. San Filippo - St. Vic. Montegrillo) Semicentrale 5,2 2.075
Zona Periferica Tra Il Lago D`averno E Il Mare (Ex St. Prov. Del Pizzone - St. Del Gavitiello) Periferica 4,9 1.925

Gli alloggi di Bacoli si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno canoni compresi tra 4,5 e 9,7 €/m² al mese (media 6,8). Le economiche restano più accessibili, da 3,0 a 6,7 €/m². Ville e villini arrivano fino a 10,3 €/m². Per l'acquisto, le civili si comprano intorno a 2.042 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 19 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Bacoli

Quanto costa in media affittare a Bacoli?

Affittare una casa a Bacoli costa in media circa 928 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

Al momento ci sono 115 immobili disponibili: 101 appartamenti e 9 case e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bacoli?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 3.600 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 88 m². Le case offrono più spazio, con circa 182 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bacoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale47 m²566 €
2 locali63 m²698 €
3 locali89 m²960 €
4 locali105 m²1.050 €
5 locali144 m²1.450 €
6 locali258 m²2.425 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Bacoli?

Il prezzo medio si attesta sui 11 €/m². Negli appartamenti resta sui 11 €/m², mentre nelle case resta sui 11 €/m².

Che cosa si affitta di più a Bacoli?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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