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Case in affitto a Modena

Affittare case a Modena: 2.146 case con prezzi da 240 € a 8.000 € e un prezzo medio di 1.086 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Modena

Prezzo medio 1.086 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 240–8.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 89 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

2.146 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 92,6%
    1.987 immobili
  • Case 6,5%
    140 immobili
  • Altre tipologie 0,9%
    19 immobili

Quanti locali

2.127 totali
24% 3 locali
  • 1 locale 10,7%
    227 immobili
  • 2 locali 22,4%
    476 immobili
  • 3 locali 23,8%
    507 immobili
  • 4 locali 23,5%
    499 immobili
  • 5+ locali 19,7%
    418 immobili

Fasce di canone

2.127 totali
  • 200–700 € 24,8%
    527 immobili
  • 700–900 € 20,8%
    443 immobili
  • 900–1.100 € 15,3%
    326 immobili
  • 1.100–1.500 € 19,2%
    409 immobili
  • 1.500–8.100 € 19,8%
    422 immobili

Fasce di superficie

2.093 totali
  • 0–60 m² 25,4%
    532 immobili
  • 60–80 m² 18,9%
    396 immobili
  • 80–100 m² 20,1%
    421 immobili
  • 100–130 m² 18,6%
    389 immobili
  • 130–410 m² 17,0%
    355 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 85 m² 145 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 11 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in affitto a Modena conta 2.146 immobili, di cui 1.987 sono appartamenti e 140 case e 19 altre tipologie: il 93% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 85 m² con un prezzo medio di 12 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 145 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 11 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi degli affitti a Modena — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Modena (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 7,8 €/m² al mese, con valori tra 4,3 e 15,3 €/m² sulle 64 zone OMI di Modena. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 12,2%.

Affitto medio 7,8 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,3–15,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +12,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni +16,5% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.761 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Modena per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,9 4,4–15,2
2024 7,6 4,3–15,3
2023 7,1 4,3–13,8
2022 6,9 4,1–12,9
2021 6,5 4,1–11,4
2020 7,1 4,5–12,4
2019 7,0 4,5–11,7
2018 6,8 4,5–11,3
2017 6,4 4,4–10,0
2016 6,5 4,4–10,0
2015 6,8 4,6–11,6
2014 6,6 4,4–10,5
2013 6,4 4,4–10,7
2012 6,9 4,5–11,9
2011 6,5 4,1–12,3
2010 6,7 4,4–12,8
2009 6,7 4,4–11,4
2008 6,7 4,4–11,4
2007 6,8 4,4–11,4
2006 6,7 4,4–12,3
2005 6,3 4,2–11,7
2004 6,6 4,6–10,6
Canoni di locazione per zona a Modena (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo - Centro Storico Centrale 12,8 2.525
Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere Semicentrale 9,8 1.900
Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico, Universita', Vignolese Periferica 9,7 1.950
Musicisti - Tempio Semicentrale 9,6 1.975
Capoluogo - Staz. Autocorriere, Stadio, Tempio, Musicisti Semicentrale 9,4 1.775
Centro Storico Centrale 9,4 2.400
Capoluogo - Buon Pastore, Sant'agnese Semicentrale 9,3 2.000
Capoluogo - Via Della Pace, Via Sassi, Via Gobetti, Via Cucchiari Semicentrale 9,3 1.925
Capoluogo - Parco Amendola, Fratelli Rosselli Periferica 9,1 1.875
Capoluogo - Ipercoop, Universita`, Policlinico, Aeronautica Periferica 9,0 1.775
Centro Storico / Viali / S. Faustino / Buon Pastore / Musicisti / S. Agnese / Stadio / Stazioni Ff.s. E Autocorriere Centrale 8,9 2.125
Capoluogo - Morane, Vaciglio, Ippodromo Periferica 8,9 1.875
Capoluogo - Morane, Sant`agnese, Staz. Piccola, Buon Pastore, Parco Amendola Periferica 8,5 1.800
Capoluogo - San Faustino, Windsor Park, Parco Amendola Periferica 8,5 1.775
Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta Periferica 8,2 1.925
Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa Periferica 8,0 1.750
Frazione Di Baggiovara Suburbana 7,7 1.850
Musicisti, Sant`agnese, Staz.piccola, Buon Pastore, Parco Amendola Nord, San Faustino, Viale Barozzi Semicentrale 7,6 2.000
Villaggio Zeta Periferica 7,5 1.975
Corassori Semicentrale 7,5 1.805
Direzionale 70, Viale Italia, Viale Corassori Periferica 7,5 1.975
Capoluogo - Quartiere Modena Est Suburbana 7,3 1.725
Frazione Di Cognento Suburbana 7,3 1.925
Ippodromo Periferica 7,1 1.850
Frazione Di San Damaso Suburbana 7,0 1.725
Capoluogo - Quartiere Madonnina Periferica 7,0 1.575
Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello Periferica 7,0 1.575
Cialdini, Parco Ferrari, San Faustino Periferica 7,0 1.825
Parco Ferrari / S. Faustino / Saliceto - S. Giuliano / Parco Amendola / F.lli Ro Semicentrale 6,9 1.660
Villaggio Giardino Periferica 6,9 1.800
Parco Amendola Sud, Saliceto San Giuliano, F.lli Rosselli, Morane, Vaciglio Periferica 6,8 1.800
Baggiovara Suburbana 6,8 1.775
Capoluogo - Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto Periferica 6,8 1.675
Cognento / Villaggio Giardino / Madonnina (Tra Via Uccelliera E Via Davia) Periferica 6,7 1.600
Peep Torrenova Semicentrale 6,7 1.595
Staz. Autocorriere, Stadio, Ex Mercato Ortofrutticolo Semicentrale 6,6 1.725
Polo Universitario, Policlinico, Musicisti, Divisione Acqui Periferica 6,6 1.725
Zona Agricola Rurale 6,6 1.550
Cognento Periferica 6,5 1.700
San Damaso Semicentrale 6,4 1.525
Baggiovara Periferica 6,3 1.510
Modena Est Periferica 6,3 1.650
San Damaso Suburbana 6,3 1.650
Torrazzi Nord / Respighi / Modena Est / Saliceto Panaro / Fossalta Periferica 6,2 1.490
Peep Torrenova Periferica 6,2 1.625
Sacca / Madonnina Periferica 6,2 1.475
Via Respighi, Via B. Marcello Periferica 6,1 1.600
Madonnina Ovest (Via Uccelliera, Via D`avia) Periferica 6,0 1.575
Industriale Nord, Via Canaletto, Via Delle Suore Periferica 5,9 1.550
Villaggio Artigiano Madonnina, Ex Fonderie Periferica 5,8 1.525
Industriale Ovest - Grand`emilia - Cittanova Suburbana 5,7 1.425
Sacca, Carcere, Sant`anna Periferica 5,7 1.500
San Cataldo, Madonnina Periferica 5,6 1.475
Industriale Nord Periferica 5,6 1.345
Agricola Suburbana 5,5 1.315
Agricola Sud, San Donnino, Portile Rurale 5,5 1.450
Industriale Torrazzi Suburbana 5,5 1.400
Crocetta (Escluso Peep Torrenova) Periferica 5,4 1.425
Industriale Nord Viale Nazioni Suburbana 5,4 1.375
Fiera / Industriale Ovest Periferica 5,4 1.400
Industriale Ovest - Grand`emilia Suburbana 5,3 1.375
Modena Est, Via Respighi Periferica 5,3 1.375
Agric. Nord, Agric. Ovest, Albareto, Villanova, Lesignana, Ganaceto, Cittanova, Marzaglia Rurale 5,3 1.375
Modena Est, Torrazzi Periferica 5,0 1.300

Per inquadrare il mercato degli affitti di Modena conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 4,3 e 15,3 €/m² al mese (media 7,8). Le signorili di pregio arrivano a 14,0–19,9 €/m². Le economiche partono da 3,3 €/m². Le ville e i villini raggiungono 10,9 €/m². In ottimo stato i canoni salgono a 17,1 €/m² al mese. Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 1.761 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 64 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Modena: prezzi e superfici

Che budget serve per affittare a Modena?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Modena costa in media circa 1.086 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Modena?

In questo momento puoi scegliere tra 2.146 immobili: 1.987 appartamenti e 140 case e 19 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Modena?

I prezzi vanno da circa 240 € fino ai 8.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Modena?

In media si aggirano sui 89 m². Le case offrono più spazio, con circa 145 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 85 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale30 m²525 €
2 locali57 m²837 €
3 locali83 m²1.098 €
4 locali105 m²1.199 €
5 locali133 m²1.398 €
6 locali152 m²1.703 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Modena?

In media, è intorno ai 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case scende a 11 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Modena?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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