Affittare case a Modena: 1.730 case con prezzi da 240 € a 5.000 € e un prezzo medio di 1.132 €.
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Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Modena
Prezzo medio1.132 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo240–5.000 €dal minimo al massimo
Superficie media93 m²per immobile
Prezzo al m²12 €/m²in media
Che cosa si affitta
1.730 totali
93%appartamenti
Appartamenti92,5%
1.601 immobili
Case6,8%
117 immobili
Altre tipologie0,7%
12 immobili
Quanti locali
1.718 totali
25%4 locali
1 locale9,5%
164 immobili
2 locali22,9%
393 immobili
3 locali22,3%
383 immobili
4 locali24,9%
427 immobili
5+ locali20,4%
351 immobili
Fasce di canone
1.718 totali
200–700 €20,5%
352 immobili
700–900 €21,0%
360 immobili
900–1.200 €21,0%
360 immobili
1.200–1.600 €18,9%
324 immobili
1.600–5.100 €18,7%
322 immobili
Fasce di superficie
1.705 totali
10–60 m²23,2%
395 immobili
60–80 m²18,3%
312 immobili
80–100 m²20,4%
348 immobili
100–130 m²18,8%
320 immobili
130–410 m²19,4%
330 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
88 m²
156 m²
Prezzo al metro quadro
12 €/m²
11 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a luglio 2026
Il parco immobiliare in affitto a Modena conta 1.730 immobili, di cui 1.601 sono appartamenti e 117 case e 12 altre tipologie: il 93% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 88 m² con un prezzo medio di 12 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 156 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 11 €/m².
Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 3 locali.
Prezzi degli affitti a Modena — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Modena (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 7,8 €/m² al mese, con valori tra 4,3 e 15,3 €/m² sulle 64 zone OMI di Modena. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 12,2%.
Affitto medio7,8 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone4,3–15,3€/m²/mese
Variazione 5 anni+12,2%affitto €/m²
Variazione 10 anni+16,5%affitto €/m²
Prezzo di vendita1.761 €/m²acquisto
Rendimento lordo5,3%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Modena per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
7,9
4,4–15,2
2024
7,6
4,3–15,3
2023
7,1
4,3–13,8
2022
6,9
4,1–12,9
2021
6,5
4,1–11,4
2020
7,1
4,5–12,4
2019
7,0
4,5–11,7
2018
6,8
4,5–11,3
2017
6,4
4,4–10,0
2016
6,5
4,4–10,0
2015
6,8
4,6–11,6
2014
6,6
4,4–10,5
2013
6,4
4,4–10,7
2012
6,9
4,5–11,9
2011
6,5
4,1–12,3
2010
6,7
4,4–12,8
2009
6,7
4,4–11,4
2008
6,7
4,4–11,4
2007
6,8
4,4–11,4
2006
6,7
4,4–12,3
2005
6,3
4,2–11,7
2004
6,6
4,6–10,6
Canoni di locazione per zona a Modena (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Capoluogo - Centro Storico
Centrale
12,8
2.525
Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere
Semicentrale
9,8
1.900
Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico, Universita', Vignolese
Per inquadrare il mercato degli affitti di Modena conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 4,3 e 15,3 €/m² al mese (media 7,8). Le signorili di pregio arrivano a 14,0–19,9 €/m². Le economiche partono da 3,3 €/m². Le ville e i villini raggiungono 10,9 €/m². In ottimo stato i canoni salgono a 17,1 €/m² al mese. Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 1.761 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 64 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Guida rapida per affittare a Modena: prezzi e superfici
Che budget serve per affittare a Modena?
Al giorno d'oggi, affittare una casa a Modena costa in media circa 1.132 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².
Quanta offerta c'è per affittare a Modena?
In questo momento puoi scegliere tra 1.730 immobili: 1.601 appartamenti e 117 case e 12 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova a Modena?
I prezzi vanno da circa 240 € fino ai 5.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Modena?
In media si aggirano sui 93 m². Le case offrono più spazio, con circa 156 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modena:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
30 m²
532 €
2 locali
57 m²
839 €
3 locali
86 m²
1.087 €
4 locali
106 m²
1.202 €
5 locali
137 m²
1.508 €
6 locali
173 m²
2.041 €
Che prezzo al metro quadro si registra a Modena?
In media, è intorno ai 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case scende a 11 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Modena?
L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.