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Case in vendita a Villa Guardia, Olgiatese

Trova 71 case in vendita a Villa Guardia. I prezzi vanno da 63.000 € fino a 1.950.000 €, con un valore medio di 353.782 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Villa Guardia

Prezzo medio 353.782 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 63.000–1.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 191 m² per immobile
Prezzo al m² 1.860 €/m² in media

Che cosa si vende

71 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 64,8%
    46 immobili
  • Case 35,2%
    25 immobili

Quanti locali

71 totali
39% 5+ locali
  • 1 locale 1,4%
    1 immobili
  • 2 locali 15,5%
    11 immobili
  • 3 locali 32,4%
    23 immobili
  • 4 locali 11,3%
    8 immobili
  • 5+ locali 39,4%
    28 immobili

Fasce di prezzo

71 totali
  • 60.000–155.000 € 21,1%
    15 immobili
  • 155.000–200.000 € 25,4%
    18 immobili
  • 220.000–280.000 € 14,1%
    10 immobili
  • 285.000–475.000 € 21,1%
    15 immobili
  • 500.000–1.955.000 € 18,3%
    13 immobili

Fasce di superficie

70 totali
  • 0–80 m² 24,3%
    17 immobili
  • 80–110 m² 20,0%
    14 immobili
  • 110–170 m² 15,7%
    11 immobili
  • 170–300 m² 20,0%
    14 immobili
  • 300–960 m² 20,0%
    14 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 338 m²
Prezzo al metro quadro 1.829 €/m² 1.879 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Villa Guardia comprende 71 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (65% del totale): 46 appartamenti e 25 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 110 m² e un prezzo di 1.829 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 338 m² e 1.879 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Villa Guardia — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Villa Guardia (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.500 €/m², con quotazioni da 1.200 a 1.850 €/m² sulle 5 zone OMI di Villa Guardia. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 3,4%.

Prezzo medio vendita 1.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.200–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +3,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +15,2% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Villa Guardia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.513 1.200–1.850
2024 1.488 1.200–1.750
2023 1.463 1.200–1.750
2022 1.450 1.200–1.750
2021 1.463 1.200–1.750
2020 1.463 1.200–1.750
2019 1.463 1.200–1.750
2018 1.375 1.150–1.650
2017 1.375 1.150–1.650
2016 1.363 1.150–1.600
2015 1.313 1.150–1.500
2014 1.313 1.150–1.500
2013 1.308 1.150–1.500
2012 1.308 1.150–1.500
2011 1.308 1.150–1.500
2010 1.308 1.150–1.500
2009 1.308 1.150–1.500
2008 1.383 1.200–1.600
2007 1.457 1.260–1.680
2006 1.457 1.260–1.680
2005 1.405 1.250–1.600
2004 1.495 1.170–1.900
Prezzi di vendita per zona a Villa Guardia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Golf Monticello Periferica 3.375 —
Golf Monticello Suburbana 3.375 —
Centrale Centrale 1.625 4,9
Periferica Periferica 1.400 4,4
Semicentrale Semicentrale 1.300 4,7

Distinguendo per tipologia, a Villa Guardia le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.200 a 1.850 €/m² (media 1.500). Le economiche partono da 950 e arrivano a 1.250 €/m². Le ville raggiungono 1.850 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 2.400 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 4,0 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Villa Guardia

Qual è il prezzo medio per comprare a Villa Guardia?

Comprare una casa a Villa Guardia costa in media circa 353.782 €, ovvero intorno ai 1.860 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 71 immobili: 46 appartamenti e 25 case.

Qual è la fascia di prezzo a Villa Guardia?

L'offerta parte intorno ai 63.000 € e arriva fino ai 1.950.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Villa Guardia?

Di solito hanno intorno ai 191 m². Le case offrono più spazio, con circa 338 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Villa Guardia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali64 m²152.182 €
3 locali96 m²205.913 €
4 locali130 m²341.063 €
5 locali191 m²341.000 €
6 locali436 m²784.909 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Villa Guardia?

Si aggira sui 1.860 €/m². Negli appartamenti scende a 1.829 €/m², mentre nelle case sale a 1.879 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Villa Guardia?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

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