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Case in vendita a Villa Guardia, Olgiatese

Trova 60 case in vendita a Villa Guardia. I prezzi vanno da 63.000 € fino a 1.950.000 €, con un valore medio di 377.892 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Villa Guardia

Prezzo medio 377.892 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 63.000–1.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 193 m² per immobile
Prezzo al m² 1.965 €/m² in media

Che cosa si vende

60 totali
62% appartamenti
  • Appartamenti 61,7%
    37 immobili
  • Case 38,3%
    23 immobili

Quanti locali

60 totali
38% 5+ locali
  • 1 locale 1,7%
    1 immobili
  • 2 locali 15,0%
    9 immobili
  • 3 locali 31,7%
    19 immobili
  • 4 locali 13,3%
    8 immobili
  • 5+ locali 38,3%
    23 immobili

Fasce di prezzo

60 totali
  • 60.000–150.000 € 20,0%
    12 immobili
  • 150.000–200.000 € 23,3%
    14 immobili
  • 220.000–290.000 € 18,3%
    11 immobili
  • 295.000–505.000 € 18,3%
    11 immobili
  • 510.000–1.955.000 € 20,0%
    12 immobili

Fasce di superficie

59 totali
  • 0–80 m² 25,4%
    15 immobili
  • 80–110 m² 18,6%
    11 immobili
  • 110–170 m² 16,9%
    10 immobili
  • 170–310 m² 20,3%
    12 immobili
  • 350–960 m² 18,6%
    11 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 329 m²
Prezzo al metro quadro 1.831 €/m² 2.033 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a Villa Guardia comprende 60 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (62% del totale): 37 appartamenti e 23 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 107 m² e un prezzo di 1.831 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 329 m² e 2.033 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Villa Guardia — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Villa Guardia (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.500 €/m², con quotazioni da 1.200 a 1.850 €/m² sulle 5 zone OMI di Villa Guardia. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 3,4%.

Prezzo medio vendita 1.500 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.200–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +3,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +15,2% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Villa Guardia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.513 1.200–1.850
2024 1.488 1.200–1.750
2023 1.463 1.200–1.750
2022 1.450 1.200–1.750
2021 1.463 1.200–1.750
2020 1.463 1.200–1.750
2019 1.463 1.200–1.750
2018 1.375 1.150–1.650
2017 1.375 1.150–1.650
2016 1.363 1.150–1.600
2015 1.313 1.150–1.500
2014 1.313 1.150–1.500
2013 1.308 1.150–1.500
2012 1.308 1.150–1.500
2011 1.308 1.150–1.500
2010 1.308 1.150–1.500
2009 1.308 1.150–1.500
2008 1.383 1.200–1.600
2007 1.457 1.260–1.680
2006 1.457 1.260–1.680
2005 1.405 1.250–1.600
2004 1.495 1.170–1.900
Prezzi di vendita per zona a Villa Guardia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Golf Monticello Periferica 3.375 —
Golf Monticello Suburbana 3.375 —
Centrale Centrale 1.625 4,9
Periferica Periferica 1.400 4,4
Semicentrale Semicentrale 1.300 4,7

Distinguendo per tipologia, a Villa Guardia le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.200 a 1.850 €/m² (media 1.500). Le economiche partono da 950 e arrivano a 1.250 €/m². Le ville raggiungono 1.850 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono fino a 2.400 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 4,0 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Villa Guardia

Qual è il prezzo medio per comprare a Villa Guardia?

Comprare una casa a Villa Guardia costa in media circa 377.892 €, ovvero intorno ai 1.965 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 60 immobili: 37 appartamenti e 23 case.

Qual è la fascia di prezzo a Villa Guardia?

L'offerta parte intorno ai 63.000 € e arriva fino ai 1.950.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Villa Guardia?

Di solito hanno intorno ai 193 m². Le case offrono più spazio, con circa 329 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Villa Guardia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali63 m²144.000 €
3 locali95 m²195.579 €
4 locali130 m²341.063 €
5 locali195 m²412.000 €
6 locali436 m²784.909 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Villa Guardia?

Si aggira sui 1.965 €/m². Negli appartamenti scende a 1.831 €/m², mentre nelle case sale a 2.033 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Villa Guardia?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di due locali.

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