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Case in affitto a Villa Guardia, Olgiatese

Trova 35 case in affitto a Villa Guardia. I prezzi vanno da 600 € fino a 2.000 €, con un valore medio di 941 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Villa Guardia

Prezzo medio 941 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 600–2.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 72 m² per immobile
Prezzo al m² 13 €/m² in media

Che cosa si affitta

35 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 85,7%
    30 immobili
  • Case 14,3%
    5 immobili

Quanti locali

35 totali
80% 2 locali
  • 1 locale 2,9%
    1 immobili
  • 2 locali 80,0%
    28 immobili
  • 3 locali 2,9%
    1 immobili
  • 4 locali 5,7%
    2 immobili
  • 5+ locali 8,6%
    3 immobili

Fasce di canone

35 totali
  • 600–800 € 22,9%
    8 immobili
  • 800–1.000 € 45,7%
    16 immobili
  • 1.000–1.200 € 22,9%
    8 immobili
  • 1.200–2.100 € 8,6%
    3 immobili

Fasce di superficie

35 totali
  • 40–60 m² 65,7%
    23 immobili
  • 60–90 m² 20,0%
    7 immobili
  • 100–230 m² 14,3%
    5 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 59 m² 149 m²
Prezzo al metro quadro 15 €/m² 8 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in affitto a Villa Guardia comprende 35 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (86% del totale): 30 appartamenti e 5 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 59 m² e un prezzo di 15 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 149 m² e 8 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 1 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Villa Guardia — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Il canone medio di locazione a Villa Guardia si attesta su 4,6 €/m² al mese, da 4,0 a 5,5 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +0,0%.

Affitto medio 4,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,0–5,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +0,0% affitto €/m²
Variazione 10 anni +0,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.500 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Villa Guardia per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,6 4,0–5,5
2024 4,6 4,0–5,5
2023 4,6 4,0–5,5
2022 4,6 4,0–5,5
2021 4,6 4,0–5,5
2020 4,6 4,0–5,5
2019 4,6 4,0–5,5
2018 4,6 4,0–5,5
2017 4,6 4,0–5,5
2016 4,6 4,0–5,5
2015 4,6 4,0–5,5
2014 4,6 4,0–5,5
2013 4,6 4,0–5,5
2012 4,6 3,6–5,6
2011 4,6 3,6–5,6
2010 4,6 3,6–5,6
2009 4,6 3,6–5,6
2008 4,6 3,6–5,6
2007 4,8 3,8–5,9
2006 4,8 3,8–5,9
2005 5,3 4,2–6,6
2004 4,9 3,5–6,6
Canoni di locazione per zona a Villa Guardia (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centrale Centrale 4,9 1.625
Semicentrale Semicentrale 4,7 1.300
Periferica Periferica 4,4 1.400
Golf Monticello Periferica — 3.375
Golf Monticello Suburbana — 3.375

Per inquadrare il mercato degli affitti di Villa Guardia conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 4,0 e 5,5 €/m² al mese (media 4,6). Le economiche partono da 3,5 €/m². Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 1.500 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Villa Guardia

Qual è il prezzo medio per affittare a Villa Guardia?

Affittare una casa a Villa Guardia costa in media circa 941 € al mese, ovvero intorno ai 13 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 35 immobili: 30 appartamenti e 5 case.

Qual è la fascia di prezzo a Villa Guardia?

L'offerta parte intorno ai 600 € e arriva fino ai 2.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Villa Guardia?

Di solito hanno intorno ai 72 m². Le case offrono più spazio, con circa 149 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 59 m².

Che prezzo al metro quadro si registra a Villa Guardia?

Si aggira sui 13 €/m². Negli appartamenti sale a 15 €/m², mentre nelle case scende a 8 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Villa Guardia?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di sei locali.

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