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Case in vendita a Siracusa

Abbiamo 6.255 case in vendita a Siracusa, con prezzi che vanno da 10.000 € a 4.000.000 €, e un prezzo medio di 193.206 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Siracusa

Prezzo medio 193.206 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 165 m² per immobile
Prezzo al m² 1.165 €/m² in media

Che cosa si vende

6.255 totali
72% appartamenti
  • Appartamenti 72,4%
    4.529 immobili
  • Case 26,3%
    1.645 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    81 immobili

Quanti locali

6.174 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 3,5%
    214 immobili
  • 2 locali 9,2%
    566 immobili
  • 3 locali 21,0%
    1.298 immobili
  • 4 locali 22,4%
    1.380 immobili
  • 5+ locali 44,0%
    2.716 immobili

Fasce di prezzo

6.174 totali
  • 10.000–90.000 € 23,8%
    1.470 immobili
  • 90.000–120.000 € 18,3%
    1.129 immobili
  • 120.000–155.000 € 18,6%
    1.147 immobili
  • 155.000–255.000 € 19,5%
    1.206 immobili
  • 255.000–4.005.000 € 19,8%
    1.222 immobili

Fasce di superficie

6.150 totali
  • 0–90 m² 22,9%
    1.408 immobili
  • 90–120 m² 22,1%
    1.361 immobili
  • 120–140 m² 16,4%
    1.011 immobili
  • 140–180 m² 19,7%
    1.212 immobili
  • 180–110.180 m² 18,8%
    1.158 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 122 m² 284 m²
Prezzo al metro quadro 1.210 €/m² 1.111 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Siracusa sono disponibili 6.255 immobili in vendita: 4.529 appartamenti e 1.645 case e 81 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 73% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 122 m² (1.210 €/m²) e le case sui 284 m² (1.111 €/m²).

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Siracusa — quotazioni OMI (€/m²)

A Siracusa acquistare casa costa in media circa 1.187 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 740 a 2.900 €/m² sulle 24 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +16,4%.

Prezzo medio vendita 1.187 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 740–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +16,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +11,2% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Siracusa per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.230 770–2.900
2024 1.098 710–2.050
2023 1.063 690–1.900
2022 1.073 660–2.000
2021 1.071 640–1.900
2020 1.057 620–1.600
2019 1.072 650–1.750
2018 1.066 620–1.700
2017 1.067 650–1.650
2016 1.083 680–1.800
2015 1.106 750–1.800
2014 1.139 730–1.750
2013 1.127 730–1.750
2012 1.148 730–1.900
2011 1.150 730–1.900
2010 1.145 730–1.850
2009 1.142 750–1.850
2008 1.136 750–1.750
2007 1.059 640–1.550
2006 1.014 640–1.600
2005 983 640–1.600
2004 821 460–1.210
Prezzi di vendita per zona a Siracusa (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Di Ortigia-C.so Matteotti-P.za Archimede-Via Roma-Maestranza-P.za Duomo-R.settimo-Riv.ponente-Riv. Levante-Giudecca Centrale 2.425 8,6
C.so Umberto I-Piazza Marconi-Vie Malta-Montedoro-Reg. Margherita-Crispi-Arsenale-Dionisio Il Grande-Iceta Centrale 1.725 7,4
Ortigia Zona Degradata- Quartiere Graziella Centrale 1.425 5,4
Loc. Tremilia Suburbana 1.250 4,8
Vie Salibra-Monti E Zona Ovest Pizzuta-Villaggio Miano Periferica 1.175 4,1
V.le S.greca-Lentini-V.le Comuni-S.panagia-P.za Provincie-Vie Belvedere-Avola-Noto-Europa-Villa Ortisi-Butera-S.freud- Periferica 1.155 6,8
Vie Grotta Santa-Tunisi-Servi Di Maria-Corso Sicilia-Loc. Mazzarona-Santa Panagia-Tonnara Periferica 1.140 5,1
Vie Teocrito-B.acradina-Olimpiade-Tisia-Pitia-Tica-Zecchino-Filisto-S.panagia-Teracati-Scala Greca- Semicentrale 1.135 4,3
Borgata S. Lucia - Vie Stadio-Piave-Isonzo-Montegrappa-Agrigento-Ragusa-P.za S.lucia Semicentrale 1.125 7,4
S.giovanni-Vie Teocrito-Von Platen-L.cadorna-Santuario-Forlanini-Epipoli-E.rizzo-Politi Laudien-Latom. Casale-Zona Archeologica- Semicentrale 1.095 5,9
C.gelone-P.za Adda-P.za Repubblica-Vie Brenta-P.orsi-Basento-Adige-Po-Taro-Tevere-Colle Temenite-Testaferrata-Teocrito-Cadorna- Centrale 1.065 5,4
Belvedere- Suburbana 1.060 4,5
Cassibile- Suburbana 1.045 4,2
Villaggio Miano Periferica 1.025 4,2
Zona Degradata-Nord Borgata- Vie Torino-Milano-Ancona-San Giuliano Semicentrale 1.005 3,8
Bosco Minniti-Viale Zecchino-F.juvara-Diodoro Siculo-P.novelli-A.specchi-Filliolej-Monteleone-S.ferrero-Preti-Vanvitelli-De Caprio Periferica 965 4,9
Fascia Costiera Da Sacramento A Fontane Bianche Suburbana 940 3,8
Nord Borgata - Vie Torino-Milano-Ancona-S. Giuliano-Degradata Semicentrale 910 3,4
Via Politi-Grottasanta-Bassa Acradina-Zecchino-Teracati-Tica-Damone-Tisia-Pitia-Viale S. Panagia Semicentrale 865 5,2
Loc. Pantanelli- Vie Columba-Elorina-Ermocrate-Zona Mercato Ortofrutt.-Zona Saline-C.da Caderini- Periferica 775 3,3
Localita Mazzarona - Periferica 725 2,8
Zone Rurali Rurale 675 3,0
Rurale Suburbana 650 2,7
Loc. Tivoli-Case Vacche Suburbana 445 1,6

A Siracusa il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 740 e arrivano a 2.900 €/m² (media 1.187). Le tipologie economiche restano tra 380 e 2.100 €/m². Ville e villini toccano 2.100 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 3,0 e 11,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 24 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Siracusa: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Siracusa?

Comprare una casa a Siracusa costa in media circa 193.206 €, ovvero intorno ai 1.165 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 6.255 immobili disponibili: 4.529 appartamenti e 1.645 case e 81 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 10.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Siracusa?

La superficie media si aggira sui 165 m². Le case offrono più spazio, con circa 284 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 122 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Siracusa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²103.700 €
2 locali65 m²103.676 €
3 locali94 m²126.108 €
4 locali123 m²147.458 €
5 locali151 m²181.433 €
6 locali192 m²277.055 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.165 €/m². Negli appartamenti sale a 1.210 €/m², mentre nelle case scende a 1.111 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Siracusa?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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