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Case in vendita a Siracusa

Abbiamo 6.373 case in vendita a Siracusa, con prezzi che vanno da 10.000 € a 4.000.000 €, e un prezzo medio di 192.817 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Siracusa

Prezzo medio 192.817 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 164 m² per immobile
Prezzo al m² 1.170 €/m² in media

Che cosa si vende

6.373 totali
72% appartamenti
  • Appartamenti 72,4%
    4.613 immobili
  • Case 26,3%
    1.678 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    82 immobili

Quanti locali

6.291 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 3,4%
    217 immobili
  • 2 locali 9,1%
    575 immobili
  • 3 locali 21,0%
    1.323 immobili
  • 4 locali 22,4%
    1.411 immobili
  • 5+ locali 44,0%
    2.765 immobili

Fasce di prezzo

6.291 totali
  • 10.000–90.000 € 23,9%
    1.501 immobili
  • 90.000–120.000 € 18,2%
    1.142 immobili
  • 120.000–155.000 € 18,7%
    1.176 immobili
  • 155.000–255.000 € 19,6%
    1.231 immobili
  • 255.000–4.005.000 € 19,7%
    1.241 immobili

Fasce di superficie

6.266 totali
  • 0–90 m² 22,9%
    1.437 immobili
  • 90–120 m² 22,3%
    1.398 immobili
  • 120–140 m² 16,5%
    1.032 immobili
  • 140–180 m² 19,6%
    1.229 immobili
  • 180–110.180 m² 18,7%
    1.170 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 122 m² 280 m²
Prezzo al metro quadro 1.211 €/m² 1.120 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Siracusa sono disponibili 6.373 immobili in vendita: 4.613 appartamenti e 1.678 case e 82 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 73% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 122 m² (1.211 €/m²) e le case sui 280 m² (1.120 €/m²).

Gli appartamenti con 4 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Siracusa — quotazioni OMI (€/m²)

A Siracusa acquistare casa costa in media circa 1.187 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 740 a 2.900 €/m² sulle 24 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +16,4%.

Prezzo medio vendita 1.187 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 740–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +16,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +11,2% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Siracusa per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.230 770–2.900
2024 1.098 710–2.050
2023 1.063 690–1.900
2022 1.073 660–2.000
2021 1.071 640–1.900
2020 1.057 620–1.600
2019 1.072 650–1.750
2018 1.066 620–1.700
2017 1.067 650–1.650
2016 1.083 680–1.800
2015 1.106 750–1.800
2014 1.139 730–1.750
2013 1.127 730–1.750
2012 1.148 730–1.900
2011 1.150 730–1.900
2010 1.145 730–1.850
2009 1.142 750–1.850
2008 1.136 750–1.750
2007 1.059 640–1.550
2006 1.014 640–1.600
2005 983 640–1.600
2004 821 460–1.210
Prezzi di vendita per zona a Siracusa (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Di Ortigia-C.so Matteotti-P.za Archimede-Via Roma-Maestranza-P.za Duomo-R.settimo-Riv.ponente-Riv. Levante-Giudecca Centrale 2.425 8,6
C.so Umberto I-Piazza Marconi-Vie Malta-Montedoro-Reg. Margherita-Crispi-Arsenale-Dionisio Il Grande-Iceta Centrale 1.725 7,4
Ortigia Zona Degradata- Quartiere Graziella Centrale 1.425 5,4
Loc. Tremilia Suburbana 1.250 4,8
Vie Salibra-Monti E Zona Ovest Pizzuta-Villaggio Miano Periferica 1.175 4,1
V.le S.greca-Lentini-V.le Comuni-S.panagia-P.za Provincie-Vie Belvedere-Avola-Noto-Europa-Villa Ortisi-Butera-S.freud- Periferica 1.155 6,8
Vie Grotta Santa-Tunisi-Servi Di Maria-Corso Sicilia-Loc. Mazzarona-Santa Panagia-Tonnara Periferica 1.140 5,1
Vie Teocrito-B.acradina-Olimpiade-Tisia-Pitia-Tica-Zecchino-Filisto-S.panagia-Teracati-Scala Greca- Semicentrale 1.135 4,3
Borgata S. Lucia - Vie Stadio-Piave-Isonzo-Montegrappa-Agrigento-Ragusa-P.za S.lucia Semicentrale 1.125 7,4
S.giovanni-Vie Teocrito-Von Platen-L.cadorna-Santuario-Forlanini-Epipoli-E.rizzo-Politi Laudien-Latom. Casale-Zona Archeologica- Semicentrale 1.095 5,9
C.gelone-P.za Adda-P.za Repubblica-Vie Brenta-P.orsi-Basento-Adige-Po-Taro-Tevere-Colle Temenite-Testaferrata-Teocrito-Cadorna- Centrale 1.065 5,4
Belvedere- Suburbana 1.060 4,5
Cassibile- Suburbana 1.045 4,2
Villaggio Miano Periferica 1.025 4,2
Zona Degradata-Nord Borgata- Vie Torino-Milano-Ancona-San Giuliano Semicentrale 1.005 3,8
Bosco Minniti-Viale Zecchino-F.juvara-Diodoro Siculo-P.novelli-A.specchi-Filliolej-Monteleone-S.ferrero-Preti-Vanvitelli-De Caprio Periferica 965 4,9
Fascia Costiera Da Sacramento A Fontane Bianche Suburbana 940 3,8
Nord Borgata - Vie Torino-Milano-Ancona-S. Giuliano-Degradata Semicentrale 910 3,4
Via Politi-Grottasanta-Bassa Acradina-Zecchino-Teracati-Tica-Damone-Tisia-Pitia-Viale S. Panagia Semicentrale 865 5,2
Loc. Pantanelli- Vie Columba-Elorina-Ermocrate-Zona Mercato Ortofrutt.-Zona Saline-C.da Caderini- Periferica 775 3,3
Localita Mazzarona - Periferica 725 2,8
Zone Rurali Rurale 675 3,0
Rurale Suburbana 650 2,7
Loc. Tivoli-Case Vacche Suburbana 445 1,6

A Siracusa il prezzo dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 740 e arrivano a 2.900 €/m² (media 1.187). Le tipologie economiche restano tra 380 e 2.100 €/m². Ville e villini toccano 2.100 €/m². Gli affitti delle civili si collocano tra 3,0 e 11,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 24 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Siracusa: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Siracusa?

Comprare una casa a Siracusa costa in media circa 192.817 €, ovvero intorno ai 1.170 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 6.373 immobili disponibili: 4.613 appartamenti e 1.678 case e 82 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 10.000 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Siracusa?

La superficie media si aggira sui 164 m². Le case offrono più spazio, con circa 280 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 122 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Siracusa:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²103.506 €
2 locali64 m²102.823 €
3 locali94 m²126.244 €
4 locali123 m²147.555 €
5 locali150 m²181.273 €
6 locali191 m²275.588 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.170 €/m². Negli appartamenti sale a 1.211 €/m², mentre nelle case scende a 1.120 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Siracusa?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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