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Case in vendita a Umberto, Ermocrate, Ortigia, Siracusa

Abbiamo 721 case in vendita a Umberto, Ermocrate, Ortigia, con prezzi che vanno da 31.050 € a 4.000.000 €, e un prezzo medio di 333.650 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Umberto, Ermocrate, Ortigia, in cifre

Prezzo medio 333.650 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 31.050–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 148 m² per immobile
Prezzo al m² 2.217 €/m² in media

Che cosa si vende

721 totali
77% appartamenti
  • Appartamenti 77,4%
    558 immobili
  • Case 20,4%
    147 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    16 immobili

Quanti locali

705 totali
32% 5+ locali
  • 1 locale 10,9%
    77 immobili
  • 2 locali 23,4%
    165 immobili
  • 3 locali 20,7%
    146 immobili
  • 4 locali 12,6%
    89 immobili
  • 5+ locali 32,3%
    228 immobili

Fasce di prezzo

705 totali
  • 30.000–125.000 € 22,3%
    157 immobili
  • 125.000–180.000 € 18,3%
    129 immobili
  • 180.000–285.000 € 19,9%
    140 immobili
  • 290.000–465.000 € 19,7%
    139 immobili
  • 470.000–4.005.000 € 19,9%
    140 immobili

Fasce di superficie

699 totali
  • 0–60 m² 25,8%
    180 immobili
  • 60–90 m² 18,0%
    126 immobili
  • 90–120 m² 16,6%
    116 immobili
  • 120–180 m² 21,6%
    151 immobili
  • 180–15.180 m² 18,0%
    126 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 289 m²
Prezzo al metro quadro 2.599 €/m² 1.663 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in vendita a Umberto, Ermocrate, Ortigia conta 721 immobili, di cui 558 sono appartamenti e 147 case e 16 altre tipologie: il 79% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 111 m² con un prezzo medio di 2.599 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 289 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.663 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Umberto, Ermocrate, Ortigia — quotazioni OMI (€/m²)

A Umberto, Ermocrate, Ortigia il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.704 €/m², con un intervallo tra 1.050 e 2.900 €/m² nelle 3 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +57,5%.

Prezzo medio vendita 1.704 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.050–2.900 €/m²
Variazione 5 anni +57,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +44,0% vendita €/m²
Affitto medio 7,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Umberto, Ermocrate, Ortigia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.858 1.150–2.900
2024 1.425 1.000–2.050
2023 1.318 940–1.900
2022 1.333 900–2.000
2021 1.283 900–1.900
2020 1.180 830–1.600
2019 1.235 950–1.750
2018 1.202 860–1.700
2017 1.207 840–1.650
2016 1.228 920–1.800
2015 1.290 950–1.800
2014 1.292 950–1.750
2013 1.292 950–1.750
2012 1.342 950–1.900
2011 1.342 950–1.900
2010 1.317 850–1.850
2009 1.308 850–1.850
2008 1.283 850–1.750
2007 1.198 850–1.550
2006 1.165 850–1.600
2005 1.165 850–1.600
2004 752 520–1.060
Prezzi di vendita per zona a Umberto, Ermocrate, Ortigia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Di Ortigia-C.so Matteotti-P.za Archimede-Via Roma-Maestranza-P.za Duomo-R.settimo-Riv.ponente-Riv. Levante-Giudecca Centrale 2.425 8,6
C.so Umberto I-Piazza Marconi-Vie Malta-Montedoro-Reg. Margherita-Crispi-Arsenale-Dionisio Il Grande-Iceta Centrale 1.725 7,4
Ortigia Zona Degradata- Quartiere Graziella Centrale 1.425 5,4

Guardando alle categorie immobiliari di Umberto, Ermocrate, Ortigia, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.050 a 2.900 €/m² (media 1.704). Le economiche scendono fino a 790 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 4,1 e 11,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Umberto, Ermocrate, Ortigia: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Umberto, Ermocrate, Ortigia?

In media, il prezzo per comprare a Umberto, Ermocrate, Ortigia è di 333.650 €, ovvero intorno ai 2.217 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Umberto, Ermocrate, Ortigia?

Al momento ci sono 721 immobili disponibili: 558 appartamenti e 147 case e 16 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 31.050 € fino a 4.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Umberto, Ermocrate, Ortigia?

La superficie media si aggira sui 148 m². Le case offrono più spazio, con circa 289 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Umberto, Ermocrate, Ortigia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale56 m²145.932 €
2 locali57 m²146.376 €
3 locali92 m²245.199 €
4 locali123 m²314.315 €
5 locali149 m²366.013 €
6 locali208 m²609.453 €

Quanto costa il metro quadro a Umberto, Ermocrate, Ortigia?

Si aggira sui 2.217 €/m². Negli appartamenti sale a 2.599 €/m², mentre nelle case scende a 1.663 €/m².

Che cosa si vende di più a Umberto, Ermocrate, Ortigia?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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