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Case in vendita a San Gennaro Vesuviano, Area Nolana

Comprare case a San Gennaro Vesuviano: 29 case con prezzi da 85.000 € a 751.500 € e un prezzo medio di 200.362 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a San Gennaro Vesuviano

Prezzo medio 200.362 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 85.000–751.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 180 m² per immobile
Prezzo al m² 1.115 €/m² in media

Che cosa si vende

29 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 55,2%
    16 immobili
  • Case 44,8%
    13 immobili

Quanti locali

29 totali
41% 4 locali
  • 1 locale 10,3%
    3 immobili
  • 3 locali 24,1%
    7 immobili
  • 4 locali 41,4%
    12 immobili
  • 5+ locali 24,1%
    7 immobili

Fasce di prezzo

29 totali
  • 85.000–130.000 € 24,1%
    7 immobili
  • 140.000–160.000 € 20,7%
    6 immobili
  • 160.000–200.000 € 20,7%
    6 immobili
  • 210.000–255.000 € 17,2%
    5 immobili
  • 270.000–755.000 € 17,2%
    5 immobili

Fasce di superficie

29 totali
  • 70–100 m² 20,7%
    6 immobili
  • 100–130 m² 31,0%
    9 immobili
  • 130–160 m² 10,3%
    3 immobili
  • 170–310 m² 24,1%
    7 immobili
  • 330–530 m² 13,8%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 115 m² 259 m²
Prezzo al metro quadro 1.572 €/m² 865 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a San Gennaro Vesuviano comprende 29 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (55% del totale): 16 appartamenti e 13 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 115 m² e un prezzo di 1.572 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 259 m² e 865 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Gennaro Vesuviano — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a San Gennaro Vesuviano si attesta su 978 €/m², in un intervallo che va da 710 a 1.300 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -2,5%.

Prezzo medio vendita 978 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 710–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -2,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,0% vendita €/m²
Affitto medio 3,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Gennaro Vesuviano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 988 710–1.300
2024 975 730–1.250
2023 975 730–1.250
2022 1.013 750–1.300
2021 1.013 750–1.300
2020 1.013 750–1.300
2019 1.040 760–1.350
2018 1.040 760–1.350
2017 1.040 760–1.350
2016 1.040 760–1.350
2015 1.040 760–1.350
2014 1.040 760–1.350
2013 1.027 700–1.400
2012 1.080 720–1.500
2011 1.105 730–1.550
2010 1.122 730–1.600
2009 1.155 780–1.650
2008 1.178 780–1.710
2007 1.112 740–1.610
2006 1.058 700–1.530
2005 860 560–1.240
2004 860 560–1.240
Prezzi di vendita per zona a San Gennaro Vesuviano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro: Via Ottaviano, Via Ferrovia, Piazza Regina Margherita, Via Sarno Centrale 1.070 3,6
Semicentro: Area Ta Il Centro E La Periferia Di Nola Semicentrale 1.040 2,6
Area Tra Il Centro E La Periferia Di Nola Periferica 905 3,1
Periferia: Area Poco Edificata A Sud Di Via Mandrile Periferica 875 2,2
Area Poco Edificata A Sud Di Via Mandrile Rurale 875 2,2

A San Gennaro Vesuviano le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 710 a 1.300 €/m² (media 978). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 490 a 860 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.350 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 2,4 e 4,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a San Gennaro Vesuviano

Quanto costa in media comprare a San Gennaro Vesuviano?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Gennaro Vesuviano costa in media circa 200.362 €, ovvero intorno ai 1.115 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Gennaro Vesuviano?

Al momento ci sono 29 immobili disponibili: 16 appartamenti e 13 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a San Gennaro Vesuviano?

L'offerta parte intorno ai 85.000 € e arriva fino ai 751.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Gennaro Vesuviano?

Di solito hanno intorno ai 180 m². Le case offrono più spazio, con circa 259 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 115 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Gennaro Vesuviano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali121 m²141.143 €
4 locali135 m²209.458 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.115 €/m². Negli appartamenti sale a 1.572 €/m², mentre nelle case scende a 865 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Gennaro Vesuviano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di tre locali.

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