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Case in affitto a Prato

Trova il tuo immobile a Prato: 247 case in affitto con prezzi da 440 € a 3.700 € e una media di 1.020 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Prato, in cifre

Prezzo medio 1.020 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 440–3.700 € dal minimo al massimo
Superficie media 88 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

247 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,3%
    223 immobili
  • Case 9,7%
    24 immobili

Quanti locali

247 totali
32% 2 locali
  • 1 locale 7,7%
    19 immobili
  • 2 locali 31,6%
    78 immobili
  • 3 locali 19,4%
    48 immobili
  • 4 locali 24,7%
    61 immobili
  • 5+ locali 16,6%
    41 immobili

Fasce di canone

247 totali
  • 400–800 € 30,8%
    76 immobili
  • 800–900 € 15,4%
    38 immobili
  • 900–1.100 € 21,1%
    52 immobili
  • 1.100–1.300 € 15,8%
    39 immobili
  • 1.300–3.800 € 17,0%
    42 immobili

Fasce di superficie

246 totali
  • 20–60 m² 32,1%
    79 immobili
  • 60–70 m² 11,4%
    28 immobili
  • 70–90 m² 19,5%
    48 immobili
  • 90–130 m² 22,4%
    55 immobili
  • 130–470 m² 14,6%
    36 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 83 m² 139 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 10 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il parco immobiliare in affitto a Prato conta 247 immobili, di cui 223 sono appartamenti e 24 case: il 90% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 83 m² con un prezzo medio di 12 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 139 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 10 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 4 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Prato — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Prato costa in media circa 8,3 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 6,0 a 11,0 €/m² sulle 27 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -15,5%.

Affitto medio 8,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,0–11,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni -15,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni -14,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.787 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,6% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Prato per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,3 6,0–11,0
2024 8,3 6,0–11,0
2023 8,4 6,0–12,0
2022 8,5 6,0–12,0
2021 8,5 5,9–12,0
2020 9,8 6,8–12,8
2019 9,6 6,8–12,0
2018 9,3 6,8–11,7
2017 9,3 6,8–12,3
2016 9,6 6,8–12,6
2015 9,7 6,8–13,5
2014 9,8 6,8–13,5
2013 10,1 6,8–13,8
2012 10,3 7,0–13,5
2011 10,4 7,0–13,0
2010 10,1 7,0–13,0
2009 10,4 7,0–15,0
2008 10,5 7,0–15,0
2007 10,3 6,1–15,0
2006 9,1 5,8–13,3
2005 8,7 5,6–13,3
2004 8,9 5,6–14,0
Canoni di locazione per zona a Prato (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Le Frazioni A Sud: San Giorgio A C. - Santa Maria A C. - Paperino - Tavola - Iolo - Vergaio - Casale - Le Fontanelle Suburbana 10,0 1.875
Ciardi - Galilei - Piazza Mercato Nuovo Centrale 10,0 2.125
Centro Storico Delimitato Dalla Cinta Muraria Magistrale Centrale 9,8 1.900
Zona Semicentrale Sud-Est: Montegrappa - Repubblica - Mezzana Semicentrale 9,8 1.800
Viale Galilei - Il Fabbricone Semicentrale 9,7 2.075
Zona Periferica Sud-Est: Grignano - Le Badie Periferica 9,0 1.850
Zona Periferica - Frazioni A Sud: San Giorgio E Santa Periferica 9,0 1.850
Le Frazioni Ad Ovest: Galciana - San Ippolito - Narnali - Viaccia - Maliseti Suburbana 8,8 1.850
Zona Periferica - Frazioni Ad Ovest: Galciana - San Ippolito - Narnali - Viaccia - Maliseti Periferica 8,8 1.825
Zona Periferica Ovest: San Giusto - Reggiana Periferica 8,8 1.650
Zona Sud-Ovest Adiacente Al Centro Storico: Via Roma - Piazza Macelli - Soccorso - Il Pino - Porta Pistoiese - Via Strozzi Semicentrale 8,8 1.625
Piazza Ciardi - Piazza Mercato Nuovo - Viale Galilei - Coiano - Santa Lucia (Abatoni) Semicentrale 8,5 1.750
Zona Semicentrale Ovest: Piazza Macelli - Soccorso - Il Pino - Porta Pistoiese - Chiesanuova - Borgonuovo - San Paolo Semicentrale 8,5 1.700
Zona Periferica Est: La Macine - La Querce - Pizzidimonte - Gonfienti - Interporto - I Lecci Periferica 8,3 1.800
Zona Semicentrale Nord: Piazza Ciardi - Piazza Mercato Nuovo - Viale Galilei - Coiano - Santa Lucia (Abatoni) - Ciliani Semicentrale 8,3 1.800
I Macrolotti Produttivi (Primo E Secondo Macrolotto - Macrolotto Di Jolo) Suburbana 8,3 1.675
I Macrolotti Produttivi (Primo E Secondo Macrolotto - Macrolotto Di Iolo) Periferica 8,3 1.625
Zona Periferica Nord-Ovest: Chiesanuova - Ciliani - Borgonuovo - San Paolo - San Giusto - Reggiana Periferica 8,3 1.600
Castelnuovo Suburbana 8,1 1.725
Zona Collinare: Monteferrato - Cerreto - Spazzavento Rurale 8,0 2.000
Zona Collinare: Retaia - Calvana - Canneto - Carteano Rurale 7,9 1.925
Zona Semicentrale Est: Pieta' - Giolica - Castellina - Filettole - Sacra Famiglia Semicentrale 7,5 2.050
Zona Periferica Nord: Galceti - Villa Fiorita - Figline Di Prato - Le Sacca - Santa Lucia (Zona Collinare) Periferica 7,5 1.925
Castelnuovo Suburbana 6,8 1.675
Zona Pianeggiante Del Calice - Le Cascine Di Tavola - Castelnuovo - Colonica Rurale 6,8 1.650
Zona Pianeggiante: Il Calice - Le Cascine Di Tavola Rurale 6,8 1.650
Il Cantiere Semicentrale — 1.475

Gli alloggi di Prato si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno canoni compresi tra 6,0 e 11,0 €/m² al mese (media 8,3). Le signorili, di pregio, salgono a 9,0–12,0 €/m². Le economiche restano più accessibili, da 4,5 a 10,0 €/m². Ville e villini arrivano fino a 12,0 €/m². Per l'acquisto, le civili si comprano intorno a 1.787 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 27 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Prato: prezzi e superfici

Che budget serve per affittare a Prato?

Affittare una casa a Prato costa in media circa 1.020 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 247 immobili: 223 appartamenti e 24 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Prato?

Trovi da 440 € fino a 3.700 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Prato?

La superficie media si aggira sui 88 m². Le case offrono più spazio, con circa 139 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 83 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Prato:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale35 m²718 €
2 locali52 m²773 €
3 locali75 m²874 €
4 locali101 m²1.097 €
5 locali156 m²1.606 €
6 locali172 m²1.576 €

Quanto costa il metro quadro a Prato?

Il prezzo medio si attesta sui 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case scende a 10 €/m².

Che cosa si affitta di più a Prato?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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