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Case in vendita a Poggio a Caiano, Prato Sud

Comprare case a Poggio a Caiano: 465 case con prezzi da 129.000 € a 4.500.000 € e un prezzo medio di 535.737 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Poggio a Caiano

Prezzo medio 535.737 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 129.000–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 202 m² per immobile
Prezzo al m² 2.660 €/m² in media

Che cosa si vende

465 totali
62% case
  • Appartamenti 31,6%
    147 immobili
  • Case 62,4%
    290 immobili
  • Altre tipologie 6,0%
    28 immobili

Quanti locali

437 totali
72% 5+ locali
  • 1 locale 0,5%
    2 immobili
  • 2 locali 3,9%
    17 immobili
  • 3 locali 6,4%
    28 immobili
  • 4 locali 17,6%
    77 immobili
  • 5+ locali 71,6%
    313 immobili

Fasce di prezzo

437 totali
  • 125.000–255.000 € 21,7%
    95 immobili
  • 255.000–375.000 € 18,5%
    81 immobili
  • 380.000–480.000 € 20,4%
    89 immobili
  • 480.000–705.000 € 19,5%
    85 immobili
  • 720.000–4.505.000 € 19,9%
    87 immobili

Fasce di superficie

436 totali
  • 0–110 m² 22,7%
    99 immobili
  • 110–160 m² 20,6%
    90 immobili
  • 160–210 m² 20,0%
    87 immobili
  • 210–250 m² 17,0%
    74 immobili
  • 250–2.020 m² 19,7%
    86 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 248 m²
Prezzo al metro quadro 2.432 €/m² 2.711 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Poggio a Caiano comprende 465 immobili, con una netta prevalenza di case (66% del totale): 290 case e 147 appartamenti e 28 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 248 m² e un prezzo di 2.711 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 110 m² e 2.432 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Poggio a Caiano — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Poggio a Caiano significa muoversi attorno a 1.942 €/m² in media, in una forbice tra 1.650 e 2.200 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -3,7%.

Prezzo medio vendita 1.942 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.650–2.200 €/m²
Variazione 5 anni -3,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -12,4% vendita €/m²
Affitto medio 9,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Poggio a Caiano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.950 1.700–2.200
2024 1.933 1.650–2.200
2023 1.975 1.750–2.200
2022 1.975 1.750–2.200
2021 2.000 1.750–2.200
2020 2.025 1.750–2.200
2019 2.050 1.750–2.300
2018 2.025 1.750–2.200
2017 2.063 1.750–2.300
2016 2.150 1.800–2.450
2015 2.225 1.850–2.550
2014 2.250 1.900–2.600
2013 2.250 1.900–2.600
2012 2.400 2.100–2.700
2011 2.400 2.100–2.700
2010 2.300 2.000–2.600
2009 2.300 2.000–2.600
2008 2.300 2.000–2.600
2007 2.275 2.000–2.550
2006 2.050 1.800–2.300
2005 1.975 1.700–2.250
2004 1.875 1.500–2.250
Prezzi di vendita per zona a Poggio a Caiano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Collinare Di Santa Cristina In Pilli Rurale 1.975 8,8
Zona Collinare: Bonistallo - Petraia - Cerretino - Palagina Rurale 1.950 9,0
Poggio A Caiano - Poggetto Centrale 1.925 9,3
Poggio A Caiano - Poggetto Centrale 1.925 9,8

A Poggio a Caiano le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.650 a 2.200 €/m² (media 1.942). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.300 a 1.750 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 7,8 e 11,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Poggio a Caiano

Che budget serve per comprare a Poggio a Caiano?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Poggio a Caiano costa in media circa 535.737 €, ovvero intorno ai 2.660 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Poggio a Caiano?

L'offerta attuale si aggira sui 465 immobili: 290 case e 147 appartamenti e 28 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Poggio a Caiano?

Trovi da 129.000 € fino a 4.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 202 m². Le case offrono più spazio, con circa 248 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Poggio a Caiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali55 m²160.647 €
3 locali78 m²231.500 €
4 locali113 m²282.123 €
5 locali184 m²405.763 €
6 locali266 m²750.972 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Poggio a Caiano?

Si aggira sui 2.660 €/m². Negli appartamenti scende a 2.432 €/m², mentre nelle case sale a 2.711 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Poggio a Caiano?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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