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Case in vendita a Nicolosi, Parco dell'Etna

Esplora 96 case in vendita a Nicolosi, con prezzi compresi tra 25.000 € e 750.000 € e un prezzo medio di 240.774 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Nicolosi

Prezzo medio 240.774 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 216 m² per immobile
Prezzo al m² 1.116 €/m² in media

Che cosa si vende

96 totali
84% case
  • Appartamenti 14,6%
    14 immobili
  • Case 84,4%
    81 immobili
  • Altre tipologie 1,0%
    1 immobili

Quanti locali

95 totali
66% 5+ locali
  • 1 locale 3,2%
    3 immobili
  • 2 locali 5,3%
    5 immobili
  • 3 locali 18,9%
    18 immobili
  • 4 locali 6,3%
    6 immobili
  • 5+ locali 66,3%
    63 immobili

Fasce di prezzo

95 totali
  • 25.000–100.000 € 21,1%
    20 immobili
  • 105.000–155.000 € 18,9%
    18 immobili
  • 155.000–250.000 € 20,0%
    19 immobili
  • 250.000–350.000 € 21,1%
    20 immobili
  • 350.000–755.000 € 18,9%
    18 immobili

Fasce di superficie

95 totali
  • 20–110 m² 20,0%
    19 immobili
  • 110–160 m² 24,2%
    23 immobili
  • 160–200 m² 15,8%
    15 immobili
  • 200–260 m² 20,0%
    19 immobili
  • 300–1.010 m² 20,0%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 138 m² 229 m²
Prezzo al metro quadro 744 €/m² 1.155 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Nicolosi l'offerta in vendita raggiunge i 96 immobili, suddivisi in 81 case e 14 appartamenti e 1 altra tipologia; le case dominano con il 85%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 229 m² e 1.155 €/m², e gli appartamenti sui 138 m² e 744 €/m².

Prevalgono le case con 8 locali, davanti a quelle con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Nicolosi — quotazioni OMI (€/m²)

A Nicolosi il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 789 €/m², con un intervallo tra 620 e 1.000 €/m² nelle 4 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del -10,2%.

Prezzo medio vendita 789 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 620–1.000 €/m²
Variazione 5 anni -10,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni -16,1% vendita €/m²
Affitto medio 2,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Nicolosi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 793 630–1.000
2024 785 620–1.000
2023 800 650–1.000
2022 858 700–1.050
2021 858 700–1.050
2020 883 700–1.100
2019 887 700–1.100
2018 893 720–1.100
2017 917 720–1.100
2016 900 720–1.050
2015 945 740–1.100
2014 950 750–1.100
2013 992 800–1.200
2012 1.042 800–1.300
2011 1.117 850–1.400
2010 1.153 890–1.400
2009 1.158 900–1.400
2008 1.225 950–1.500
2007 1.208 950–1.500
2006 1.067 950–1.250
2005 858 650–1.050
2004 790 600–960
Prezzi di vendita per zona a Nicolosi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Di Contorno Al Centro Storico -Vie : Della Regione - Mantova - Manzoni - D`annunzio - V.monti - Catania - G.pascoli Semicentrale 840 3,0
Vie : Grotta Delle Colombe - Wolfgang Goethe - Scalonazzo - Re Martino - Vle Regina Della Pace/P Rurale 820 2,8
Centro Storico-Vie : Calvario - Laudani - Bixio - S.m.delle Grazie - Fiume - Monte Grappa Centrale 795 2,7
Zona Residuale Periferica-Vie : Monpeluso - S.nicola - Ragalidda - Agrigento - Siracusa - Trapani - Dei Pini - Gennaro Periferica 745 2,5

Distinguendo per tipologia, a Nicolosi le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 620 a 1.000 €/m² (media 789). Le economiche partono da 430 e arrivano a 710 €/m². Le ville raggiungono 1.200 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 2,2 e 3,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Nicolosi: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Nicolosi?

In media, il prezzo per comprare a Nicolosi è di 240.774 €, ovvero intorno ai 1.116 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 96 immobili disponibili: 81 case e 14 appartamenti e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 25.000 € e arriva fino ai 750.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 216 m². Le case offrono più spazio, con circa 229 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 138 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Nicolosi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali67 m²83.800 €
3 locali117 m²121.056 €
4 locali106 m²131.667 €
5 locali177 m²234.462 €
6 locali246 m²277.307 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Nicolosi?

Si aggira sui 1.116 €/m². Negli appartamenti scende a 744 €/m², mentre nelle case sale a 1.155 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Nicolosi?

Il re del mercato è la casa di otto locali. Seguono la casa di tre locali e la casa di cinque locali.

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