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Case in vendita a Montagna, Oltradige, Bassa Atesina, Überetsch, Unterland

Esplora 166 case in vendita a Montagna, con prezzi compresi tra 150.000 € e 1.300.000 € e un prezzo medio di 456.906 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Montagna

Prezzo medio 456.906 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 150.000–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 125 m² per immobile
Prezzo al m² 3.645 €/m² in media

Che cosa si vende

166 totali
83% appartamenti
  • Appartamenti 83,1%
    138 immobili
  • Case 13,3%
    22 immobili
  • Altre tipologie 3,6%
    6 immobili

Quanti locali

160 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 1,9%
    3 immobili
  • 2 locali 22,5%
    36 immobili
  • 3 locali 31,3%
    50 immobili
  • 4 locali 30,6%
    49 immobili
  • 5+ locali 13,8%
    22 immobili

Fasce di prezzo

160 totali
  • 150.000–320.000 € 20,0%
    32 immobili
  • 325.000–445.000 € 21,3%
    34 immobili
  • 445.000–505.000 € 23,1%
    37 immobili
  • 505.000–545.000 € 18,8%
    30 immobili
  • 550.000–1.305.000 € 16,9%
    27 immobili

Fasce di superficie

160 totali
  • 30–80 m² 20,0%
    32 immobili
  • 80–120 m² 35,0%
    56 immobili
  • 120–130 m² 15,6%
    25 immobili
  • 130–150 m² 13,1%
    21 immobili
  • 150–390 m² 16,3%
    26 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 217 m²
Prezzo al metro quadro 3.866 €/m² 2.935 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Montagna sono in vendita 166 immobili, di cui 138 sono appartamenti e 22 case e 6 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 86%. Le dimensioni medie si attestano sui 111 m² per gli appartamenti, con 3.866 €/m², contro 217 m² e 2.935 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montagna — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Montagna significa muoversi attorno a 2.425 €/m² in media, in una forbice tra 1.900 e 3.000 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +14,1%.

Prezzo medio vendita 2.425 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.900–3.000 €/m²
Variazione 5 anni +14,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +33,5% vendita €/m²
Affitto medio 7,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montagna per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.425 1.900–3.000
2024 2.425 1.900–3.000
2023 2.425 1.900–3.000
2022 2.125 1.700–2.500
2021 2.125 1.700–2.500
2020 2.125 1.700–2.500
2019 2.125 1.700–2.500
2018 2.100 1.700–2.400
2017 2.100 1.700–2.400
2016 2.100 1.700–2.400
2015 1.817 1.200–2.400
2014 1.817 1.200–2.400
2013 1.817 1.200–2.400
2012 1.817 1.200–2.400
2011 1.817 1.200–2.400
2010 1.817 1.200–2.400
2009 1.700 1.000–2.400
2008 1.683 1.000–2.400
2007 1.525 900–2.200
2006 1.433 900–2.000
2005 1.588 1.300–1.900
Prezzi di vendita per zona a Montagna (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Del Capoluogo Centrale 2.750 8,7
Zona Residuale Agricola E Frazioni Di Fontanefredde, Guenno E Pinzano Rurale 2.100 5,8
Abitati Di Binio Cort Larzana Centrale 1.250 —

Per inquadrare il mercato di Montagna conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 1.900 e 3.000 €/m² (media 2.425). Le ville e i villini raggiungono 3.100 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 3.700 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 4,8 e 10,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Montagna: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Montagna?

In media, il prezzo per comprare a Montagna è di 456.906 €, ovvero intorno ai 3.645 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Montagna?

Al momento ci sono 166 immobili disponibili: 138 appartamenti e 22 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montagna?

Trovi da 150.000 € fino a 1.300.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Montagna?

La superficie media si aggira sui 125 m². Le case offrono più spazio, con circa 217 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montagna:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali77 m²309.417 €
3 locali112 m²449.640 €
4 locali131 m²512.755 €
5 locali145 m²459.857 €
6 locali236 m²597.143 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 3.645 €/m². Negli appartamenti sale a 3.866 €/m², mentre nelle case scende a 2.935 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Montagna?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di due locali.

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