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Case in affitto a Madesimo, Valchiavenna

Abbiamo 37 case in affitto a Madesimo, con prezzi che vanno da 400 € a 8.000 €, e un prezzo medio di 2.585 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Madesimo, in cifre

Prezzo medio 2.585 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 400–8.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 57 m² per immobile
Prezzo al m² 45 €/m² in media

Che cosa si affitta

37 totali
51% appartamenti
  • Appartamenti 51,4%
    19 immobili
  • Case 10,8%
    4 immobili
  • Altre tipologie 37,8%
    14 immobili

Quanti locali

23 totali
30% 1 locale
  • 1 locale 30,4%
    7 immobili
  • 2 locali 30,4%
    7 immobili
  • 3 locali 13,0%
    3 immobili
  • 4 locali 17,4%
    4 immobili
  • 5+ locali 8,7%
    2 immobili

Fasce di canone

23 totali
  • 400–700 € 21,7%
    5 immobili
  • 700–1.300 € 21,7%
    5 immobili
  • 1.500–2.100 € 17,4%
    4 immobili
  • 2.500–4.100 € 21,7%
    5 immobili
  • 4.500–8.100 € 17,4%
    4 immobili

Fasce di superficie

22 totali
  • 0–30 m² 22,7%
    5 immobili
  • 40–50 m² 36,4%
    8 immobili
  • 60–70 m² 9,1%
    2 immobili
  • 80–90 m² 13,6%
    3 immobili
  • 90–130 m² 18,2%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 48 m² 100 m²
Prezzo al metro quadro 52 €/m² 30 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Madesimo sono in affitto 37 immobili, di cui 19 sono appartamenti e 4 case e 14 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 83%. Le dimensioni medie si attestano sui 48 m² per gli appartamenti, con 52 €/m², contro 100 m² e 30 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 1 locale sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Madesimo — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Madesimo costa in media circa 9,1 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 5,2 a 14,6 €/m² sulle 7 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -1,4%.

Affitto medio 9,1 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,2–14,6 €/m²/mese
Variazione 5 anni -1,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni -4,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.817 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Madesimo per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,1 5,2–14,6
2024 9,1 5,2–14,6
2023 9,1 5,2–14,8
2022 9,1 5,2–14,8
2021 9,1 5,2–14,8
2020 9,2 5,2–15,0
2019 9,2 5,2–15,0
2018 9,2 5,2–15,0
2017 9,2 5,2–14,8
2016 9,4 5,2–15,3
2015 9,6 5,4–15,3
2014 9,6 5,4–15,3
2013 10,1 5,4–15,6
2012 10,2 5,4–15,8
2011 10,1 5,3–15,8
2010 10,0 5,3–15,5
2009 10,1 5,3–15,7
2008 10,1 5,3–15,7
2007 10,0 5,2–15,7
2006 10,0 5,2–15,6
2005 9,3 5,1–15,0
2004 9,1 4,8–14,9
Canoni di locazione per zona a Madesimo (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Abitato Di Madesimo Centrale 13,2 4.200
Localita Palu, Pianello Periferica 11,6 4.050
Microzona N. 1 - Zona Di Espansione A Nord Abitato Di Madesimo Semicentrale 9,8 2.145
Centro Abitato Di Pianazzo Suburbana 7,9 2.350
Centro Abitato Di Isola E Bacino Idroelettrico Di Isola Suburbana 6,2 1.900
Villaggio Di Montespluga E Lago Di Montespluga Suburbana 6,2 2.000
Localita` Ca` Mamela, Teggiate, Groppera, Rasdeglia, Stuetta, Borghetto E Restante Territorio Montano Rurale 4,3 1.200

A Madesimo i canoni di locazione OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, si affittano da 5,2 a 14,6 €/m² al mese (media 9,1). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 3,9 a 11,8 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 15,4 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 19,0 €/m² al mese. Per chi valuta l'acquisto, le civili si comprano a circa 2.817 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Madesimo: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per affittare a Madesimo?

In media, il prezzo per affittare a Madesimo è di 2.585 € al mese, ovvero intorno ai 45 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 37 immobili: 19 appartamenti e 4 case e 14 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

I prezzi vanno da circa 400 € fino ai 8.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 57 m². Le case offrono più spazio, con circa 100 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 48 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Madesimo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale21 m²1.296 €
2 locali43 m²2.027 €
4 locali104 m²6.000 €

Quanto costa il metro quadro a Madesimo?

Il prezzo medio si attesta sui 45 €/m². Negli appartamenti sale a 52 €/m², mentre nelle case scende a 30 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Madesimo?

Il re del mercato è l'appartamento di un locale. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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