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Case in vendita a Grado, Bisiacaria, Carso Goriziano

Trova 109 case in vendita a Grado. I prezzi vanno da 64.000 € fino a 1.050.000 €, con un valore medio di 331.790 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Grado

Prezzo medio 331.790 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 64.000–1.050.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 111 m² per immobile
Prezzo al m² 2.985 €/m² in media

Che cosa si vende

109 totali
83% appartamenti
  • Appartamenti 82,6%
    90 immobili
  • Case 13,8%
    15 immobili
  • Altre tipologie 3,7%
    4 immobili

Quanti locali

105 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 4,8%
    5 immobili
  • 2 locali 23,8%
    25 immobili
  • 3 locali 36,2%
    38 immobili
  • 4 locali 18,1%
    19 immobili
  • 5+ locali 17,1%
    18 immobili

Fasce di prezzo

105 totali
  • 60.000–165.000 € 22,9%
    24 immobili
  • 165.000–230.000 € 17,1%
    18 immobili
  • 240.000–330.000 € 20,0%
    21 immobili
  • 330.000–470.000 € 20,0%
    21 immobili
  • 470.000–1.055.000 € 20,0%
    21 immobili

Fasce di superficie

105 totali
  • 20–60 m² 23,8%
    25 immobili
  • 60–80 m² 22,9%
    24 immobili
  • 80–100 m² 21,0%
    22 immobili
  • 100–120 m² 14,3%
    15 immobili
  • 120–560 m² 18,1%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 288 m²
Prezzo al metro quadro 3.657 €/m² 1.838 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Grado comprende 109 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (86% del totale): 90 appartamenti e 15 case e 4 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 82 m² e un prezzo di 3.657 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 288 m² e 1.838 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Grado — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Grado? In media circa 2.175 €/m², con quotazioni comprese tra 1.000 e 3.800 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 7 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 32,5%.

Prezzo medio vendita 2.175 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–3.800 €/m²
Variazione 5 anni +32,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +15,7% vendita €/m²
Affitto medio 7,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Grado per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.161 1.000–3.800
2024 2.175 1.050–3.800
2023 2.079 1.100–3.800
2022 1.950 1.150–3.300
2021 1.764 1.150–3.200
2020 1.631 760–3.300
2019 1.644 840–3.200
2018 1.741 890–3.300
2017 1.809 890–3.500
2016 1.844 910–3.700
2015 1.868 950–3.600
2014 2.018 1.050–3.900
2013 2.150 1.050–3.900
2012 2.233 1.100–4.100
2011 2.233 1.100–4.100
2010 2.175 1.100–4.000
2009 2.067 1.050–3.900
2008 2.076 1.040–3.920
2007 2.057 1.030–3.880
2006 2.044 1.030–3.880
2005 1.965 990–3.730
2004 1.862 940–3.530
Prezzi di vendita per zona a Grado (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico - Porto - Viale Europa Unita - Viale Regina Elena - Viale Dante - Largo San Grisogono Centrale 3.250 11,4
Lungomare Nazario Sauro - Parco Delle Rose - Riva Slataper - Riva Scaramuzza - Piazza Carpaccio - Colmata Emersa Centrale 3.050 10,0
Isola Della Schiusa - Citta` Giardino - Viale Del Turismo - Viale Del Sole Semicentrale 2.650 7,3
Grado Pineta - Valle Goppion - Valle Cavarera - La Rotta - La Sacca Periferica 2.175 6,5
Punta Spin E Primero Periferica 1.500 6,2
Frazione Fossalon Suburbana 1.300 6,5
Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero Territorio Comunale Rurale 1.200 6,1

Le quotazioni di Grado cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 1.000 a 3.800 €/m² (media 2.175). Le economiche partono da 590 €/m². Le ville e i villini arrivano a 3.900 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 5.600 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 4,8 e 14,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Grado: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Grado?

In media, il prezzo per comprare a Grado è di 331.790 €, ovvero intorno ai 2.985 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Grado?

In questo momento puoi scegliere tra 109 immobili: 90 appartamenti e 15 case e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 64.000 € fino a 1.050.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Grado?

In media si aggirano sui 111 m². Le case offrono più spazio, con circa 288 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Grado:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²272.400 €
2 locali53 m²162.200 €
3 locali80 m²279.526 €
4 locali106 m²410.000 €
5 locali283 m²591.000 €
6 locali223 m²591.250 €

Quanto costa il metro quadro a Grado?

In media, è intorno ai 2.985 €/m². Negli appartamenti sale a 3.657 €/m², mentre nelle case scende a 1.838 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Grado?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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