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Case in vendita a Grado, Bisiacaria, Carso Goriziano

Trova 288 case in vendita a Grado. I prezzi vanno da 22.477 € fino a 3.000.000 €, con un valore medio di 367.828 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Grado

Prezzo medio 367.828 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 22.477–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 964 m² per immobile
Prezzo al m² 381 €/m² in media

Che cosa si vende

288 totali
73% appartamenti
  • Appartamenti 72,6%
    209 immobili
  • Case 16,7%
    48 immobili
  • Altre tipologie 10,8%
    31 immobili

Quanti locali

257 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 4,3%
    11 immobili
  • 2 locali 22,6%
    58 immobili
  • 3 locali 35,0%
    90 immobili
  • 4 locali 19,8%
    51 immobili
  • 5+ locali 18,3%
    47 immobili

Fasce di prezzo

257 totali
  • 20.000–170.000 € 20,6%
    53 immobili
  • 170.000–245.000 € 19,8%
    51 immobili
  • 245.000–325.000 € 19,8%
    51 immobili
  • 325.000–485.000 € 20,2%
    52 immobili
  • 490.000–3.005.000 € 19,5%
    50 immobili

Fasce di superficie

257 totali
  • 20–60 m² 21,8%
    56 immobili
  • 60–80 m² 23,3%
    60 immobili
  • 80–100 m² 18,3%
    47 immobili
  • 100–130 m² 18,7%
    48 immobili
  • 130–169.110 m² 17,9%
    46 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 4.810 m²
Prezzo al metro quadro 3.923 €/m² 121 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Grado comprende 288 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (81% del totale): 209 appartamenti e 48 case e 31 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 81 m² e un prezzo di 3.923 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 4.810 m² e 121 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Grado — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Grado? In media circa 2.175 €/m², con quotazioni comprese tra 1.000 e 3.800 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 7 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 32,5%.

Prezzo medio vendita 2.175 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–3.800 €/m²
Variazione 5 anni +32,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +15,7% vendita €/m²
Affitto medio 7,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Grado per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.161 1.000–3.800
2024 2.175 1.050–3.800
2023 2.079 1.100–3.800
2022 1.950 1.150–3.300
2021 1.764 1.150–3.200
2020 1.631 760–3.300
2019 1.644 840–3.200
2018 1.741 890–3.300
2017 1.809 890–3.500
2016 1.844 910–3.700
2015 1.868 950–3.600
2014 2.018 1.050–3.900
2013 2.150 1.050–3.900
2012 2.233 1.100–4.100
2011 2.233 1.100–4.100
2010 2.175 1.100–4.000
2009 2.067 1.050–3.900
2008 2.076 1.040–3.920
2007 2.057 1.030–3.880
2006 2.044 1.030–3.880
2005 1.965 990–3.730
2004 1.862 940–3.530
Prezzi di vendita per zona a Grado (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico - Porto - Viale Europa Unita - Viale Regina Elena - Viale Dante - Largo San Grisogono Centrale 3.250 11,4
Lungomare Nazario Sauro - Parco Delle Rose - Riva Slataper - Riva Scaramuzza - Piazza Carpaccio - Colmata Emersa Centrale 3.050 10,0
Isola Della Schiusa - Citta` Giardino - Viale Del Turismo - Viale Del Sole Semicentrale 2.650 7,3
Grado Pineta - Valle Goppion - Valle Cavarera - La Rotta - La Sacca Periferica 2.175 6,5
Punta Spin E Primero Periferica 1.500 6,2
Frazione Fossalon Suburbana 1.300 6,5
Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Intero Territorio Comunale Rurale 1.200 6,1

Le quotazioni di Grado cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 1.000 a 3.800 €/m² (media 2.175). Le economiche partono da 590 €/m². Le ville e i villini arrivano a 3.900 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 5.600 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 4,8 e 14,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Grado: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Grado?

In media, il prezzo per comprare a Grado è di 367.828 €, ovvero intorno ai 381 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Grado?

In questo momento puoi scegliere tra 288 immobili: 209 appartamenti e 48 case e 31 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 22.477 € fino a 3.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Grado?

In media si aggirano sui 964 m². Le case offrono più spazio, con circa 4.810 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Grado:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale46 m²200.182 €
2 locali2.968 m²191.799 €
3 locali82 m²299.044 €
4 locali110 m²420.490 €
5 locali224 m²581.318 €
6 locali2.554 m²812.431 €

Quanto costa il metro quadro a Grado?

In media, è intorno ai 381 €/m². Negli appartamenti sale a 3.923 €/m², mentre nelle case scende a 121 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Grado?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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