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Case in vendita a Falzes, Val Pusteria, Pustertal

Consulta 58 case in vendita a Falzes, con un prezzo medio di 711.632 € e una forbice di prezzi da 438.000 € a 1.800.000 €.

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Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Falzes

Prezzo medio 711.632 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 438.000–1.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 115 m² per immobile
Prezzo al m² 6.208 €/m² in media

Che cosa si vende

19 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,5%
    17 immobili
  • Case 10,5%
    2 immobili

Quanti locali

19 totali
53% 3 locali
  • 2 locali 10,5%
    2 immobili
  • 3 locali 52,6%
    10 immobili
  • 4 locali 26,3%
    5 immobili
  • 5+ locali 10,5%
    2 immobili

Fasce di prezzo

19 totali
  • 435.000–505.000 € 21,1%
    4 immobili
  • 505.000–565.000 € 21,1%
    4 immobili
  • 565.000–685.000 € 26,3%
    5 immobili
  • 745.000–815.000 € 15,8%
    3 immobili
  • 1.065.000–1.805.000 € 15,8%
    3 immobili

Fasce di superficie

19 totali
  • 70–80 m² 26,3%
    5 immobili
  • 80–100 m² 15,8%
    3 immobili
  • 100–130 m² 36,8%
    7 immobili
  • 140–150 m² 10,5%
    2 immobili
  • 180–220 m² 10,5%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 108 m² 170 m²
Prezzo al metro quadro 6.007 €/m² 7.294 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Falzes sono in vendita 58 immobili. Le dimensioni medie si attestano sui 108 m² per gli appartamenti, con 6.007 €/m², contro 170 m² e 7.294 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Falzes — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Falzes hanno una quotazione media di 2.567 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.800 a 3.400 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +28,3%.

Prezzo medio vendita 2.567 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.800–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +28,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +33,4% vendita €/m²
Affitto medio 6,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Falzes per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.567 1.800–3.400
2024 2.467 1.800–3.100
2023 2.250 1.400–3.100
2022 2.213 1.400–2.800
2021 2.138 1.400–2.800
2020 2.000 1.400–2.800
2019 2.000 1.400–2.800
2018 1.988 1.400–2.800
2017 1.950 1.400–2.700
2016 1.925 1.400–2.700
2015 1.925 1.400–2.700
2014 2.000 1.250–2.900
2013 2.000 1.250–2.900
2012 1.938 1.250–2.600
2011 1.938 1.250–2.600
2010 1.938 1.250–2.600
2009 1.938 1.250–2.600
2008 1.831 1.250–2.450
2007 1.831 1.250–2.450
2006 1.831 1.250–2.450
2005 1.694 1.200–2.250
Prezzi di vendita per zona a Falzes (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Del Capoluogo Falzes Centrale 3.150 7,9
Centro Abitato Della Frazione Di Issengo Suburbana 2.500 6,3
Centro Abitato Della Frazione Di Issengo Periferica 2.100 5,2
Zona Issengo Lago Periferica 2.100 5,9
Centro Abitato Della Frazione Di Molini Suburbana 2.100 5,3
Zona Residuale Agricola, Centro Abitato Della Frazione Di Molini E Zona E Zona Produttiva E Artigianale Rurale 2.050 5,2
Centri Abitati Delle Frazioni Di Grimaldo, Molini E Lago Di Issengo Periferica 1.900 4,8
Zona Residuale Agricola Rurale 1.550 4,6

Il mercato residenziale di Falzes si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.800 e 3.400 €/m² (media 2.567). Le ville e i villini toccano 3.300 €/m². Per gli immobili in ottimo stato si arriva fino a 4.100 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 4,5 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Falzes: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Falzes?

Comprare una casa a Falzes costa in media circa 711.632 €, ovvero intorno ai 6.208 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 58 immobili: 17 appartamenti e 2 case e 39 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Falzes?

L'offerta parte intorno ai 438.000 € e arriva fino ai 1.800.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 115 m². Le case offrono più spazio, con circa 170 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 108 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Falzes:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali98 m²574.300 €
4 locali145 m²920.000 €

Quanto costa il metro quadro a Falzes?

Il prezzo medio si attesta sui 6.208 €/m². Negli appartamenti scende a 6.007 €/m², mentre nelle case sale a 7.294 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Falzes?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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