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Case in vendita a Como

Trova 1.012 case in vendita a Como. I prezzi vanno da 15.000 € fino a 5.000.000 €, con un valore medio di 547.614 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Como, in cifre

Prezzo medio 547.614 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 175 m² per immobile
Prezzo al m² 3.142 €/m² in media

Che cosa si vende

1.012 totali
82% appartamenti
  • Appartamenti 81,7%
    827 immobili
  • Case 18,0%
    182 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    3 immobili

Quanti locali

1.009 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 5,0%
    50 immobili
  • 2 locali 22,9%
    231 immobili
  • 3 locali 33,7%
    340 immobili
  • 4 locali 12,3%
    124 immobili
  • 5+ locali 26,2%
    264 immobili

Fasce di prezzo

1.009 totali
  • 15.000–170.000 € 21,6%
    218 immobili
  • 170.000–235.000 € 19,7%
    199 immobili
  • 235.000–350.000 € 18,8%
    190 immobili
  • 350.000–545.000 € 20,1%
    203 immobili
  • 545.000–5.005.000 € 19,7%
    199 immobili

Fasce di superficie

1.006 totali
  • 0–70 m² 24,4%
    245 immobili
  • 70–100 m² 24,5%
    246 immobili
  • 100–120 m² 13,6%
    137 immobili
  • 120–200 m² 19,7%
    198 immobili
  • 200–1.410 m² 17,9%
    180 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 510 m²
Prezzo al metro quadro 3.475 €/m² 2.846 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Como comprende 1.012 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (82% del totale): 827 appartamenti e 182 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 100 m² e un prezzo di 3.475 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 510 m² e 2.846 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Como — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Como hanno una quotazione media di 2.207 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.250 a 4.200 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +14,8%.

Prezzo medio vendita 2.207 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–4.200 €/m²
Variazione 5 anni +14,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +19,2% vendita €/m²
Affitto medio 9,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Como per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.225 1.250–4.200
2024 2.141 1.250–3.800
2023 2.045 1.150–3.700
2022 1.968 1.150–3.400
2021 1.945 1.150–3.400
2020 1.938 1.150–3.400
2019 1.943 1.150–3.400
2018 1.952 1.150–3.300
2017 1.905 1.150–3.100
2016 1.879 1.150–3.000
2015 1.866 1.150–2.800
2014 1.855 1.150–2.800
2013 1.879 1.150–2.800
2012 1.879 1.150–2.800
2011 1.852 1.150–2.700
2010 1.852 1.150–2.700
2009 1.852 1.150–2.700
2008 1.853 1.150–2.700
2007 1.853 1.150–2.700
2006 2.490 1.230–5.260
2005 2.371 1.170–5.010
2004 2.464 1.170–5.010
Prezzi di vendita per zona a Como (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Citta Murata Centrale 3.550 13,8
Lario Cittadino Centrale - Litoranea Panoramica Per Bellagio Centrale 3.350 13,0
Lario Cittadino Centrale (Piazza Cavour - Lunghi Lario - Via Sinigaglia-Via Bixio-Villa Olmo) Centrale 3.100 11,3
Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico - Vle Varese - Gerbetto - Zezio - Crispi - Prudenziana Centrale 3.000 12,5
Litoranea Panoramica Per Cernobbio: Lario Occidentale - S.pietro - Villa Aprica Centrale 2.500 10,0
Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni Semicentrale 2.250 11,0
Via Giulio Cesare, S. Giuseppe, Como Sole Semicentrale 2.100 10,5
Como Sole, Universita Semicentrale 2.100 10,5
Litoranea Panoramica Per Bellagio: Lario Orientale (Viale Geno - Via Torno ) Centrale 2.050 8,5
Residenziale Collinare Panoramica : Cardano E Valfresca Periferica 2.025 7,1
Viale Innocenzo - Via Grandi - S.abbondio - Vecchia Regina Semicentrale 2.000 4,9
Caserme, Madruzza, S.martino, Lora Semicentrale 1.900 7,2
Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana, Via Crispi, Garzola Semicentrale 1.850 6,0
Residenziale Pedemontana - Zone Di Civiglio E Camnago Volta Periferica 1.750 5,9
Tavernola - Monteolimpino - Sagnino Periferica 1.700 9,3
Collinare Periferica Camerlata - Albate Periferica 1.650 8,8
Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino Suburbana 1.525 8,3

Non tutte le case a Como hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.250 e 4.200 €/m² (media 2.207). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 1.800–4.400 €/m². Le economiche restano più in basso, da 900 a 2.400 €/m². Ville e villini possono toccare 4.500 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 6.000 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,9 a 15,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 17 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Como, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Como?

In media, il prezzo per comprare a Como è di 547.614 €, ovvero intorno ai 3.142 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 1.012 immobili: 827 appartamenti e 182 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Como?

I prezzi vanno da circa 15.000 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Como?

La superficie media si aggira sui 175 m². Le case offrono più spazio, con circa 510 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Como:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²153.483 €
2 locali61 m²199.174 €
3 locali96 m²271.489 €
4 locali144 m²498.839 €
5 locali174 m²792.293 €
6 locali237 m²779.875 €

Quanto costa il metro quadro a Como?

Si aggira sui 3.142 €/m². Negli appartamenti sale a 3.475 €/m², mentre nelle case scende a 2.846 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Como?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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