Trova 2.075 case in vendita a Como. I prezzi vanno da 15.000 € fino a 5.000.000 €, con un valore medio di 549.585 €.
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Il mercato degli immobili in vendita a Como, in cifre
Prezzo medio549.585 €prezzo di vendita
Fascia di prezzo15.000–5.000.000 €dal minimo al massimo
Superficie media233 m²per immobile
Prezzo al m²2.355 €/m²in media
Che cosa si vende
2.075 totali
80%appartamenti
Appartamenti79,6%
1.651 immobili
Case18,6%
386 immobili
Altre tipologie1,8%
38 immobili
Quanti locali
2.037 totali
34%3 locali
1 locale4,2%
85 immobili
2 locali22,9%
467 immobili
3 locali34,3%
699 immobili
4 locali14,0%
285 immobili
5+ locali24,6%
501 immobili
Fasce di prezzo
2.037 totali
15.000–165.000 €20,9%
426 immobili
165.000–245.000 €20,2%
411 immobili
245.000–365.000 €18,9%
386 immobili
365.000–650.000 €20,1%
410 immobili
650.000–5.005.000 €19,8%
404 immobili
Fasce di superficie
2.034 totali
0–70 m²21,1%
429 immobili
70–100 m²24,0%
489 immobili
100–120 m²15,4%
314 immobili
120–200 m²21,3%
434 immobili
200–124.510 m²18,1%
368 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
104 m²
785 m²
Prezzo al metro quadro
3.524 €/m²
1.693 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a ottobre 2026
Il mercato in vendita a Como comprende 2.075 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (81% del totale): 1.651 appartamenti e 386 case e 38 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 104 m² e un prezzo di 3.524 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 785 m² e 1.693 €/m².
Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Como — quotazioni OMI (€/m²)
Le case a Como hanno una quotazione media di 2.207 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.250 a 4.200 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +14,8%.
Prezzo medio vendita2.207 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo1.250–4.200€/m²
Variazione 5 anni+14,8%vendita €/m²
Variazione 10 anni+19,2%vendita €/m²
Affitto medio9,0 €/m²al mese
Rendimento lordo4,9%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Como per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
2.225
1.250–4.200
2024
2.141
1.250–3.800
2023
2.045
1.150–3.700
2022
1.968
1.150–3.400
2021
1.945
1.150–3.400
2020
1.938
1.150–3.400
2019
1.943
1.150–3.400
2018
1.952
1.150–3.300
2017
1.905
1.150–3.100
2016
1.879
1.150–3.000
2015
1.866
1.150–2.800
2014
1.855
1.150–2.800
2013
1.879
1.150–2.800
2012
1.879
1.150–2.800
2011
1.852
1.150–2.700
2010
1.852
1.150–2.700
2009
1.852
1.150–2.700
2008
1.853
1.150–2.700
2007
1.853
1.150–2.700
2006
2.490
1.230–5.260
2005
2.371
1.170–5.010
2004
2.464
1.170–5.010
Prezzi di vendita per zona a Como (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Citta Murata
Centrale
3.550
13,8
Lario Cittadino Centrale - Litoranea Panoramica Per Bellagio
Centrale
3.350
13,0
Lario Cittadino Centrale (Piazza Cavour - Lunghi Lario - Via Sinigaglia-Via Bixio-Villa Olmo)
Centrale
3.100
11,3
Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico - Vle Varese - Gerbetto - Zezio - Crispi - Prudenziana
Centrale
3.000
12,5
Litoranea Panoramica Per Cernobbio: Lario Occidentale - S.pietro - Villa Aprica
Centrale
2.500
10,0
Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni
Semicentrale
2.250
11,0
Via Giulio Cesare, S. Giuseppe, Como Sole
Semicentrale
2.100
10,5
Como Sole, Universita
Semicentrale
2.100
10,5
Litoranea Panoramica Per Bellagio: Lario Orientale (Viale Geno - Via Torno )
Centrale
2.050
8,5
Residenziale Collinare Panoramica : Cardano E Valfresca
Periferica
2.025
7,1
Viale Innocenzo - Via Grandi - S.abbondio - Vecchia Regina
Semicentrale
2.000
4,9
Caserme, Madruzza, S.martino, Lora
Semicentrale
1.900
7,2
Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana, Via Crispi, Garzola
Semicentrale
1.850
6,0
Residenziale Pedemontana - Zone Di Civiglio E Camnago Volta
Periferica
1.750
5,9
Tavernola - Monteolimpino - Sagnino
Periferica
1.700
9,3
Collinare Periferica Camerlata - Albate
Periferica
1.650
8,8
Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino
Suburbana
1.525
8,3
Non tutte le case a Como hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.250 e 4.200 €/m² (media 2.207). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 1.800–4.400 €/m². Le economiche restano più in basso, da 900 a 2.400 €/m². Ville e villini possono toccare 4.500 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 6.000 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,9 a 15,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 17 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Il mercato immobiliare a Como, in cifre
Qual è il prezzo medio per comprare a Como?
In media, il prezzo per comprare a Como è di 549.585 €, ovvero intorno ai 2.355 €/m².
Quanti immobili si possono comprare in questo momento?
L'offerta attuale si aggira sui 2.075 immobili: 1.651 appartamenti e 386 case e 38 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova a Como?
I prezzi vanno da circa 15.000 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Quanti metri quadri posso aspettarmi a Como?
La superficie media si aggira sui 233 m². Le case offrono più spazio, con circa 785 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Como:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
41 m²
144.360 €
2 locali
67 m²
203.439 €
3 locali
98 m²
287.239 €
4 locali
148 m²
537.872 €
5 locali
187 m²
861.374 €
6 locali
324 m²
1.060.064 €
Quanto costa il metro quadro a Como?
Si aggira sui 2.355 €/m². Negli appartamenti sale a 3.524 €/m², mentre nelle case scende a 1.693 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Como?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.