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Case in vendita a Caivano, Area Nord, Est

Scopri 288 case in vendita a Caivano: prezzi da 7.000 € a 800.000 €, con una media di 144.294 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Caivano

Prezzo medio 144.294 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 7.000–800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 121 m² per immobile
Prezzo al m² 1.191 €/m² in media

Che cosa si vende

288 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 79,5%
    229 immobili
  • Case 20,5%
    59 immobili

Quanti locali

288 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 8,7%
    25 immobili
  • 2 locali 16,7%
    48 immobili
  • 3 locali 31,6%
    91 immobili
  • 4 locali 20,5%
    59 immobili
  • 5+ locali 22,6%
    65 immobili

Fasce di prezzo

288 totali
  • 5.000–60.000 € 24,7%
    71 immobili
  • 60.000–95.000 € 17,7%
    51 immobili
  • 95.000–150.000 € 18,4%
    53 immobili
  • 150.000–235.000 € 19,4%
    56 immobili
  • 240.000–805.000 € 19,8%
    57 immobili

Fasce di superficie

286 totali
  • 0–80 m² 30,1%
    86 immobili
  • 80–90 m² 12,6%
    36 immobili
  • 90–110 m² 21,0%
    60 immobili
  • 110–150 m² 17,8%
    51 immobili
  • 150–910 m² 18,5%
    53 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 94 m² 227 m²
Prezzo al metro quadro 1.232 €/m² 1.125 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Caivano comprende 288 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (80% del totale): 229 appartamenti e 59 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 94 m² e un prezzo di 1.232 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 227 m² e 1.125 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Caivano — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Caivano (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.194 €/m², con quotazioni da 820 a 1.750 €/m² sulle 19 zone OMI di Caivano. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti dell'11,0%.

Prezzo medio vendita 1.194 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 820–1.750 €/m²
Variazione 5 anni +11,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +1,7% vendita €/m²
Affitto medio 4,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Caivano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.213 820–1.750
2024 1.168 820–1.650
2023 1.180 780–1.600
2022 1.162 780–1.550
2021 1.147 780–1.550
2020 1.093 740–1.450
2019 1.150 780–1.500
2018 1.104 760–1.450
2017 1.140 800–1.500
2016 1.140 800–1.500
2015 1.193 830–1.550
2014 1.241 830–1.650
2013 1.155 730–1.650
2012 1.188 760–1.700
2011 1.217 800–1.700
2010 1.261 800–1.800
2009 1.325 800–1.900
2008 1.419 840–2.100
2007 1.544 880–2.340
2006 1.483 820–2.340
2005 1.321 700–2.180
2004 714 380–1.230
Prezzi di vendita per zona a Caivano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Semicentro: Scotta, Via Settembrini, S.s. Sannitica Nord Semicentrale 1.450 4,8
Centro Antico E Nuovo Centrale 1.400 4,7
Corso Principe Umberto, Via Atellana, Via Diaz, Via Libertini, Via Lanna, Via Pellico, Piazza Russo Centrale 1.375 3,5
Area Semicentrale Orientale (Ex Via G. Galilei - Via A. Volta) Semicentrale 1.325 3,3
Area Semicentrale Orientale Semicentrale 1.325 4,4
Centro Di Minor Valore: Area Tra V.diaz, V.cavallotti, V.visone E C. Principe Umberto- V.colombo, V. Giovanni Da Verrazzano Centrale 1.300 3,3
Zona Centrale Piu` Recente Centrale 1.275 4,3
Centro Storico Centrale 1.275 4,3
Casolla (Via Teatro - Via Cimmino) Semicentrale 1.165 2,9
Semicentrale: Parco Verde- Pascarola Semicentrale 1.165 2,9
Periferia Sud Orientale - Casolla Periferica 1.110 3,7
Periferia Nord - Pascarola - Cimitero Periferica 1.070 3,6
Aree Non Intensamente Edificate Intorno Ss87 Sannitica (Ex St. Com. Pesce - St. Com. Necropoli) Periferica 1.040 2,6
Parco Verde - Pascarola Periferica 1.035 3,5
Parco Verde E Adiacenze Semicentrale 1.035 3,5
Periferia Nord - Orientale Periferica 990 3,3
Area Industriale (Ex St. Com. San Giorgio - St. Com. Casarciello) Periferica 955 2,4
Zona Industriale Suburbana 955 2,4
Area Rurale Attraversata Dai Regi Lagni E Dai Nastri Autostradale E Ferroviario (Ex St. Com. Volta - St. C. Volta Carrozze) Periferica 915 2,3

Distinguendo per tipologia, a Caivano le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 820 a 1.750 €/m² (media 1.194). Le economiche partono da 560 e arrivano a 1.200 €/m². Le ville raggiungono 1.800 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 2,7 e 5,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 19 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Caivano: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Caivano?

In media, il prezzo per comprare a Caivano è di 144.294 €, ovvero intorno ai 1.191 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Caivano?

In questo momento puoi scegliere tra 288 immobili: 229 appartamenti e 59 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Caivano?

I prezzi vanno da circa 7.000 € fino ai 800.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Caivano?

In media si aggirano sui 121 m². Le case offrono più spazio, con circa 227 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 94 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Caivano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²35.347 €
2 locali67 m²68.251 €
3 locali91 m²131.278 €
4 locali128 m²178.670 €
5 locali140 m²166.748 €
6 locali302 m²245.572 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Caivano?

Si aggira sui 1.191 €/m². Negli appartamenti sale a 1.232 €/m², mentre nelle case scende a 1.125 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Caivano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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