1. Inizio
  2. Sardegna
  3. Cagliari
  4. Cagliari

Case in vendita a Cagliari

Scopri 2.180 case in vendita a Cagliari: prezzi da 28.000 € a 3.598.324 €, con una media di 303.312 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Cagliari

Prezzo medio 303.312 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 28.000–3.598.324 € dal minimo al massimo
Superficie media 125 m² per immobile
Prezzo al m² 2.423 €/m² in media

Che cosa si vende

2.180 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 84,4%
    1.839 immobili
  • Case 13,1%
    285 immobili
  • Altre tipologie 2,6%
    56 immobili

Quanti locali

2.124 totali
29% 3 locali
  • 1 locale 4,5%
    95 immobili
  • 2 locali 17,3%
    368 immobili
  • 3 locali 28,8%
    612 immobili
  • 4 locali 25,8%
    548 immobili
  • 5+ locali 23,6%
    501 immobili

Fasce di prezzo

2.124 totali
  • 25.000–165.000 € 21,3%
    452 immobili
  • 165.000–220.000 € 18,7%
    398 immobili
  • 220.000–290.000 € 21,0%
    445 immobili
  • 290.000–390.000 € 19,4%
    412 immobili
  • 390.000–3.600.000 € 19,6%
    417 immobili

Fasce di superficie

2.116 totali
  • 0–80 m² 26,7%
    564 immobili
  • 80–100 m² 17,2%
    365 immobili
  • 100–130 m² 22,4%
    474 immobili
  • 130–160 m² 16,0%
    338 immobili
  • 160–8.010 m² 17,7%
    375 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 229 m²
Prezzo al metro quadro 2.538 €/m² 2.070 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Cagliari sono in vendita 2.180 immobili, di cui 1.839 sono appartamenti e 285 case e 56 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 87%. Le dimensioni medie si attestano sui 109 m² per gli appartamenti, con 2.538 €/m², contro 229 m² e 2.070 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Cagliari — quotazioni OMI (€/m²)

A Cagliari acquistare casa costa in media circa 2.053 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 700 a 3.400 €/m² sulle 29 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,7%.

Prezzo medio vendita 2.053 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +9,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +2,3% vendita €/m²
Affitto medio 7,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Cagliari per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.066 700–3.400
2024 1.995 700–3.300
2023 1.914 650–3.100
2022 1.886 650–3.100
2021 1.883 650–3.100
2020 1.884 650–3.100
2019 1.903 650–3.100
2018 1.926 650–3.100
2017 1.965 650–3.100
2016 2.014 650–3.100
2015 2.020 650–3.100
2014 2.141 650–3.600
2013 2.055 600–3.000
2012 1.755 365–3.100
2011 1.748 365–3.200
2010 1.724 365–3.100
2009 1.701 365–3.000
2008 1.684 365–2.900
2007 1.627 365–2.900
2006 1.397 350–2.400
2005 1.316 350–2.250
2004 1.237 350–2.100
Prezzi di vendita per zona a Cagliari (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Poetto Periferica 2.950 9,5
Quartiere Del Sole - La Palma Periferica 2.500 9,3
Monte Urpinu - Bonaria Semicentrale 2.500 9,6
Marina - Stampace Centrale 2.400 9,3
La Vega - Fonsarda - Genneruxi Semicentrale 2.375 8,4
Genneruxi - Via Castiglione Semicentrale 2.375 9,4
Villanova Centrale 2.250 8,3
Castello Centrale 2.200 8,0
Amsicora - Monte Mixi Periferica 2.200 8,4
Via Pola - Viale Merello - Buoncamino Semicentrale 2.175 9,0
San Benedetto - Tribunale - Via Sonnino Centrale 2.150 8,8
La Vega - Fonsarda Semicentrale 2.100 7,8
Pirri - Is Mirrionis - Mulinu Becciu Periferica 2.050 6,9
Pirri Centro - Monreale - Santa Maria Chiara Periferica 2.050 8,5
Sant`avendrace - San Michele Periferica 2.000 7,5
Is Mirrionis - Monte Claro Periferica 2.000 7,6
Pirri Nord (Barracca Manna - Is Argiolas - S. Teresa) Periferica 1.975 7,0
Pirri Ovest (Is Bingias - Via Vesalio) Periferica 1.950 7,8
San Bartolomeo - Sant`elia - Calamosca Periferica 1.950 6,8
Mulinu Becciu - Fangario - Brotzu Periferica 1.700 6,6
Monserrato , Periferia Abitato Periferica 1.675 5,5
Elmas , Periferia Abitato Periferica 1.550 5,5
Monserrato, Centro Storico Periferica 1.450 4,8
Elmas ,Centro Storico Periferica 1.450 5,1
La Playa - Via San Paolo Periferica 1.400 5,3
Medau Su Cramu Suburbana 1.050 3,9
Villaggio Pescatori E Zona Lagunare Suburbana 850 3,0
Monserrato , Extraurbana (Agricola Ed Industriale) Suburbana 443 1,5
Elmas , Extraurbana (Zona Agricola Ed Industriale) Suburbana 443 1,5

Non tutte le case a Cagliari hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 700 e 3.400 €/m² (media 2.053). Le economiche restano più in basso, da 600 a 2.500 €/m². Ville e villini possono toccare 3.800 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,5 a 11,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 29 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Cagliari: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Cagliari?

Comprare una casa a Cagliari costa in media circa 303.312 €, ovvero intorno ai 2.423 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 2.180 immobili: 1.839 appartamenti e 285 case e 56 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 28.000 € fino ai 3.598.324 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Cagliari?

In media si aggirano sui 125 m². Le case offrono più spazio, con circa 229 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cagliari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²166.384 €
2 locali60 m²173.785 €
3 locali92 m²250.977 €
4 locali128 m²309.871 €
5 locali158 m²384.683 €
6 locali229 m²537.727 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Cagliari?

Si aggira sui 2.423 €/m². Negli appartamenti sale a 2.538 €/m², mentre nelle case scende a 2.070 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Cagliari?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

Ricerche di immobili correlati a Cagliari

Vicino a Cagliari
Case in vendita Quartu Case in vendita Campidano Cagliaritano Case in vendita Sarrabus, Capo Ferrato Case in vendita Marmilla Case in vendita Basso Sulcis, Capo Teulada Case in vendita Monreale Case in vendita Trexenta, Barbagia di Seulo, Gerrei Case in vendita Parteolla, Basso Campidano Case in vendita Alto Sulcis Case in vendita Campidano Case in vendita Basso Iglesiente Case in vendita Carbonia Case in vendita Iglesias Case in vendita Oristano Case in vendita Trexenta - Parteolla
Cagliari - Zona
Case in vendita a Bonaria, Monte Urpinu Case in vendita a Centro Case in vendita a Is Mirrionis, Monte Claro, San Michele Case in vendita a La Palma, Poetto, Saline Case in vendita a Marconi, Molentargius Case in vendita a Piazza Giovanni, Genneruxi Case in vendita a Pirri Case in vendita a San Bartolomeo, Sant'Elia Case in vendita a San Benedetto, Villanova Case in vendita a Santa Gilla, Sant'Avendrace, Viale Elmas
Ricerche correlate
Case in vendita Cagliari Case in affitto Cagliari