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Case in vendita a Cagliari

Scopri 3.124 case in vendita a Cagliari: prezzi da 5.400 € a 4.000.000 €, con una media di 322.271 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Cagliari

Prezzo medio 322.271 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.400–4.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 140 m² per immobile
Prezzo al m² 2.298 €/m² in media

Che cosa si vende

3.124 totali
81% appartamenti
  • Appartamenti 81,3%
    2.540 immobili
  • Case 15,7%
    492 immobili
  • Altre tipologie 2,9%
    92 immobili

Quanti locali

3.032 totali
28% 3 locali
  • 1 locale 5,2%
    158 immobili
  • 2 locali 16,5%
    500 immobili
  • 3 locali 28,3%
    859 immobili
  • 4 locali 25,0%
    757 immobili
  • 5+ locali 25,0%
    758 immobili

Fasce di prezzo

3.032 totali
  • 5.000–165.000 € 21,2%
    644 immobili
  • 165.000–230.000 € 19,7%
    598 immobili
  • 230.000–295.000 € 20,1%
    608 immobili
  • 295.000–405.000 € 19,3%
    584 immobili
  • 405.000–4.005.000 € 19,7%
    598 immobili

Fasce di superficie

3.024 totali
  • 0–80 m² 26,4%
    797 immobili
  • 80–100 m² 17,0%
    513 immobili
  • 100–130 m² 21,7%
    657 immobili
  • 130–160 m² 15,1%
    456 immobili
  • 160–10.590 m² 19,9%
    601 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 113 m² 280 m²
Prezzo al metro quadro 2.480 €/m² 1.920 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Cagliari sono in vendita 3.124 immobili, di cui 2.540 sono appartamenti e 492 case e 92 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 84%. Le dimensioni medie si attestano sui 113 m² per gli appartamenti, con 2.480 €/m², contro 280 m² e 1.920 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Cagliari — quotazioni OMI (€/m²)

A Cagliari acquistare casa costa in media circa 2.053 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 700 a 3.400 €/m² sulle 29 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,7%.

Prezzo medio vendita 2.053 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +9,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +2,3% vendita €/m²
Affitto medio 7,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Cagliari per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.066 700–3.400
2024 1.995 700–3.300
2023 1.914 650–3.100
2022 1.886 650–3.100
2021 1.883 650–3.100
2020 1.884 650–3.100
2019 1.903 650–3.100
2018 1.926 650–3.100
2017 1.965 650–3.100
2016 2.014 650–3.100
2015 2.020 650–3.100
2014 2.141 650–3.600
2013 2.055 600–3.000
2012 1.755 365–3.100
2011 1.748 365–3.200
2010 1.724 365–3.100
2009 1.701 365–3.000
2008 1.684 365–2.900
2007 1.627 365–2.900
2006 1.397 350–2.400
2005 1.316 350–2.250
2004 1.237 350–2.100
Prezzi di vendita per zona a Cagliari (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Poetto Periferica 2.950 9,5
Quartiere Del Sole - La Palma Periferica 2.500 9,3
Monte Urpinu - Bonaria Semicentrale 2.500 9,6
Marina - Stampace Centrale 2.400 9,3
La Vega - Fonsarda - Genneruxi Semicentrale 2.375 8,4
Genneruxi - Via Castiglione Semicentrale 2.375 9,4
Villanova Centrale 2.250 8,3
Castello Centrale 2.200 8,0
Amsicora - Monte Mixi Periferica 2.200 8,4
Via Pola - Viale Merello - Buoncamino Semicentrale 2.175 9,0
San Benedetto - Tribunale - Via Sonnino Centrale 2.150 8,8
La Vega - Fonsarda Semicentrale 2.100 7,8
Pirri - Is Mirrionis - Mulinu Becciu Periferica 2.050 6,9
Pirri Centro - Monreale - Santa Maria Chiara Periferica 2.050 8,5
Sant`avendrace - San Michele Periferica 2.000 7,5
Is Mirrionis - Monte Claro Periferica 2.000 7,6
Pirri Nord (Barracca Manna - Is Argiolas - S. Teresa) Periferica 1.975 7,0
Pirri Ovest (Is Bingias - Via Vesalio) Periferica 1.950 7,8
San Bartolomeo - Sant`elia - Calamosca Periferica 1.950 6,8
Mulinu Becciu - Fangario - Brotzu Periferica 1.700 6,6
Monserrato , Periferia Abitato Periferica 1.675 5,5
Elmas , Periferia Abitato Periferica 1.550 5,5
Monserrato, Centro Storico Periferica 1.450 4,8
Elmas ,Centro Storico Periferica 1.450 5,1
La Playa - Via San Paolo Periferica 1.400 5,3
Medau Su Cramu Suburbana 1.050 3,9
Villaggio Pescatori E Zona Lagunare Suburbana 850 3,0
Monserrato , Extraurbana (Agricola Ed Industriale) Suburbana 443 1,5
Elmas , Extraurbana (Zona Agricola Ed Industriale) Suburbana 443 1,5

Non tutte le case a Cagliari hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 700 e 3.400 €/m² (media 2.053). Le economiche restano più in basso, da 600 a 2.500 €/m². Ville e villini possono toccare 3.800 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,5 a 11,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 29 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Cagliari: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Cagliari?

Comprare una casa a Cagliari costa in media circa 322.271 €, ovvero intorno ai 2.298 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 3.124 immobili: 2.540 appartamenti e 492 case e 92 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 5.400 € fino ai 4.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Cagliari?

In media si aggirano sui 140 m². Le case offrono più spazio, con circa 280 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 113 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cagliari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale114 m²198.151 €
2 locali60 m²175.008 €
3 locali92 m²247.697 €
4 locali129 m²312.045 €
5 locali162 m²395.368 €
6 locali281 m²630.114 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Cagliari?

Si aggira sui 2.298 €/m². Negli appartamenti sale a 2.480 €/m², mentre nelle case scende a 1.920 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Cagliari?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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