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Case in affitto a Cagliari

Scopri 594 case in affitto a Cagliari: prezzi da 150 € a 15.000 €, con una media di 1.148 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Cagliari

Prezzo medio 1.148 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 150–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 80 m² per immobile
Prezzo al m² 14 €/m² in media

Che cosa si affitta

594 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 93,1%
    553 immobili
  • Case 2,4%
    14 immobili
  • Altre tipologie 4,5%
    27 immobili

Quanti locali

567 totali
43% 2 locali
  • 1 locale 12,0%
    68 immobili
  • 2 locali 43,2%
    245 immobili
  • 3 locali 28,7%
    163 immobili
  • 4 locali 10,2%
    58 immobili
  • 5+ locali 5,8%
    33 immobili

Fasce di canone

567 totali
  • 100–800 € 28,9%
    164 immobili
  • 800–900 € 15,2%
    86 immobili
  • 900–1.100 € 19,9%
    113 immobili
  • 1.100–1.400 € 16,4%
    93 immobili
  • 1.400–15.100 € 19,6%
    111 immobili

Fasce di superficie

565 totali
  • 10–50 m² 21,9%
    124 immobili
  • 50–70 m² 31,2%
    176 immobili
  • 70–80 m² 9,7%
    55 immobili
  • 80–110 m² 20,2%
    114 immobili
  • 110–610 m² 17,0%
    96 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 84 m²
Prezzo al metro quadro 14 €/m² 14 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Cagliari sono in affitto 594 immobili, di cui 553 sono appartamenti e 14 case e 27 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 98%. Le dimensioni medie si attestano sui 80 m² per gli appartamenti, con 14 €/m², contro 84 m² e 14 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Cagliari — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Cagliari hanno un canone medio di 7,7 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 2,5 a 11,5 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +9,3%.

Affitto medio 7,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,5–11,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +9,3% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.053 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Cagliari per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,8 2,5–11,5
2024 7,6 2,5–10,8
2023 7,3 2,3–10,2
2022 7,2 2,3–10,2
2021 7,2 2,3–10,7
2020 7,1 2,3–10,7
2019 7,1 2,2–10,5
2018 7,0 2,2–10,5
2017 7,0 2,2–10,5
2016 7,0 2,2–10,2
2015 7,0 2,2–10,5
2014 7,0 2,0–10,5
2013 7,0 2,0–10,2
2012 6,0 1,2–10,2
2011 6,0 1,2–11,0
2010 6,0 1,2–11,0
2009 6,0 1,2–11,0
2008 6,0 1,2–11,0
2007 5,8 1,2–11,0
2006 4,9 1,2–9,0
2005 4,6 1,5–8,5
2004 4,3 1,5–7,5
Canoni di locazione per zona a Cagliari (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Monte Urpinu - Bonaria Semicentrale 9,6 2.500
Poetto Periferica 9,5 2.950
Genneruxi - Via Castiglione Semicentrale 9,4 2.375
Quartiere Del Sole - La Palma Periferica 9,3 2.500
Marina - Stampace Centrale 9,3 2.400
Via Pola - Viale Merello - Buoncamino Semicentrale 9,0 2.175
San Benedetto - Tribunale - Via Sonnino Centrale 8,8 2.150
Pirri Centro - Monreale - Santa Maria Chiara Periferica 8,5 2.050
La Vega - Fonsarda - Genneruxi Semicentrale 8,4 2.375
Amsicora - Monte Mixi Periferica 8,4 2.200
Villanova Centrale 8,3 2.250
Castello Centrale 8,0 2.200
La Vega - Fonsarda Semicentrale 7,8 2.100
Pirri Ovest (Is Bingias - Via Vesalio) Periferica 7,8 1.950
Is Mirrionis - Monte Claro Periferica 7,6 2.000
Sant`avendrace - San Michele Periferica 7,5 2.000
Pirri Nord (Barracca Manna - Is Argiolas - S. Teresa) Periferica 7,0 1.975
Pirri - Is Mirrionis - Mulinu Becciu Periferica 6,9 2.050
San Bartolomeo - Sant`elia - Calamosca Periferica 6,8 1.950
Mulinu Becciu - Fangario - Brotzu Periferica 6,6 1.700
Monserrato , Periferia Abitato Periferica 5,5 1.675
Elmas , Periferia Abitato Periferica 5,5 1.550
La Playa - Via San Paolo Periferica 5,3 1.400
Elmas ,Centro Storico Periferica 5,1 1.450
Monserrato, Centro Storico Periferica 4,8 1.450
Medau Su Cramu Suburbana 3,9 1.050
Villaggio Pescatori E Zona Lagunare Suburbana 3,0 850
Monserrato , Extraurbana (Agricola Ed Industriale) Suburbana 1,5 443
Elmas , Extraurbana (Zona Agricola Ed Industriale) Suburbana 1,5 443

Per inquadrare il mercato degli affitti di Cagliari conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 2,5 e 11,5 €/m² al mese (media 7,7). Le economiche partono da 2,2 €/m². Le ville e i villini raggiungono 12,7 €/m². Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 2.053 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 29 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Cagliari: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Cagliari?

Affittare una casa a Cagliari costa in media circa 1.148 € al mese, ovvero intorno ai 14 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 594 immobili: 553 appartamenti e 14 case e 27 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

I prezzi vanno da circa 150 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Cagliari?

In media si aggirano sui 80 m². Le case offrono più spazio, con circa 84 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cagliari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²635 €
2 locali58 m²877 €
3 locali88 m²1.250 €
4 locali117 m²1.258 €
5 locali178 m²2.330 €
6 locali239 m²3.802 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Cagliari?

Si aggira sui 14 €/m². Negli appartamenti resta sui 14 €/m², mentre nelle case resta sui 14 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Cagliari?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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