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Case in affitto a Cagliari

Scopri 776 case in affitto a Cagliari: prezzi da 150 € a 15.000 €, con una media di 1.164 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Cagliari

Prezzo medio 1.164 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 150–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 80 m² per immobile
Prezzo al m² 15 €/m² in media

Che cosa si affitta

776 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 92,8%
    720 immobili
  • Case 2,2%
    17 immobili
  • Altre tipologie 5,0%
    39 immobili

Quanti locali

737 totali
43% 2 locali
  • 1 locale 12,1%
    89 immobili
  • 2 locali 43,3%
    319 immobili
  • 3 locali 27,4%
    202 immobili
  • 4 locali 10,2%
    75 immobili
  • 5+ locali 7,1%
    52 immobili

Fasce di canone

737 totali
  • 100–800 € 28,6%
    211 immobili
  • 800–900 € 15,3%
    113 immobili
  • 900–1.100 € 18,6%
    137 immobili
  • 1.100–1.500 € 20,8%
    153 immobili
  • 1.500–15.100 € 16,7%
    123 immobili

Fasce di superficie

735 totali
  • 10–50 m² 23,9%
    176 immobili
  • 50–70 m² 30,1%
    221 immobili
  • 70–80 m² 8,8%
    65 immobili
  • 80–110 m² 20,3%
    149 immobili
  • 110–610 m² 16,9%
    124 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 109 m²
Prezzo al metro quadro 15 €/m² 15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Cagliari sono in affitto 776 immobili, di cui 720 sono appartamenti e 17 case e 39 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 98%. Le dimensioni medie si attestano sui 79 m² per gli appartamenti, con 15 €/m², contro 109 m² e 15 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Cagliari — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Cagliari hanno un canone medio di 7,7 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 2,5 a 11,5 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +9,3%.

Affitto medio 7,7 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,5–11,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +9,3% affitto €/m²
Variazione 10 anni +10,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.053 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Cagliari per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,8 2,5–11,5
2024 7,6 2,5–10,8
2023 7,3 2,3–10,2
2022 7,2 2,3–10,2
2021 7,2 2,3–10,7
2020 7,1 2,3–10,7
2019 7,1 2,2–10,5
2018 7,0 2,2–10,5
2017 7,0 2,2–10,5
2016 7,0 2,2–10,2
2015 7,0 2,2–10,5
2014 7,0 2,0–10,5
2013 7,0 2,0–10,2
2012 6,0 1,2–10,2
2011 6,0 1,2–11,0
2010 6,0 1,2–11,0
2009 6,0 1,2–11,0
2008 6,0 1,2–11,0
2007 5,8 1,2–11,0
2006 4,9 1,2–9,0
2005 4,6 1,5–8,5
2004 4,3 1,5–7,5
Canoni di locazione per zona a Cagliari (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Monte Urpinu - Bonaria Semicentrale 9,6 2.500
Poetto Periferica 9,5 2.950
Genneruxi - Via Castiglione Semicentrale 9,4 2.375
Quartiere Del Sole - La Palma Periferica 9,3 2.500
Marina - Stampace Centrale 9,3 2.400
Via Pola - Viale Merello - Buoncamino Semicentrale 9,0 2.175
San Benedetto - Tribunale - Via Sonnino Centrale 8,8 2.150
Pirri Centro - Monreale - Santa Maria Chiara Periferica 8,5 2.050
La Vega - Fonsarda - Genneruxi Semicentrale 8,4 2.375
Amsicora - Monte Mixi Periferica 8,4 2.200
Villanova Centrale 8,3 2.250
Castello Centrale 8,0 2.200
La Vega - Fonsarda Semicentrale 7,8 2.100
Pirri Ovest (Is Bingias - Via Vesalio) Periferica 7,8 1.950
Is Mirrionis - Monte Claro Periferica 7,6 2.000
Sant`avendrace - San Michele Periferica 7,5 2.000
Pirri Nord (Barracca Manna - Is Argiolas - S. Teresa) Periferica 7,0 1.975
Pirri - Is Mirrionis - Mulinu Becciu Periferica 6,9 2.050
San Bartolomeo - Sant`elia - Calamosca Periferica 6,8 1.950
Mulinu Becciu - Fangario - Brotzu Periferica 6,6 1.700
Monserrato , Periferia Abitato Periferica 5,5 1.675
Elmas , Periferia Abitato Periferica 5,5 1.550
La Playa - Via San Paolo Periferica 5,3 1.400
Elmas ,Centro Storico Periferica 5,1 1.450
Monserrato, Centro Storico Periferica 4,8 1.450
Medau Su Cramu Suburbana 3,9 1.050
Villaggio Pescatori E Zona Lagunare Suburbana 3,0 850
Monserrato , Extraurbana (Agricola Ed Industriale) Suburbana 1,5 443
Elmas , Extraurbana (Zona Agricola Ed Industriale) Suburbana 1,5 443

Per inquadrare il mercato degli affitti di Cagliari conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 2,5 e 11,5 €/m² al mese (media 7,7). Le economiche partono da 2,2 €/m². Le ville e i villini raggiungono 12,7 €/m². Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 2.053 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 29 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Cagliari: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Cagliari?

Affittare una casa a Cagliari costa in media circa 1.164 € al mese, ovvero intorno ai 15 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 776 immobili: 720 appartamenti e 17 case e 39 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

I prezzi vanno da circa 150 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Cagliari?

In media si aggirano sui 80 m². Le case offrono più spazio, con circa 109 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cagliari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale37 m²649 €
2 locali56 m²893 €
3 locali88 m²1.275 €
4 locali119 m²1.310 €
5 locali159 m²2.203 €
6 locali224 m²3.515 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Cagliari?

Si aggira sui 15 €/m². Negli appartamenti resta sui 15 €/m², mentre nelle case resta sui 15 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Cagliari?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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