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Case in vendita a Spoleto, Spoletino

Trova 1.123 case in vendita a Spoleto. I prezzi vanno da 10.000 € fino a 2.600.000 €, con un valore medio di 193.482 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Spoleto

Prezzo medio 193.482 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–2.600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 342 m² per immobile
Prezzo al m² 568 €/m² in media

Che cosa si vende

1.123 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 57,8%
    649 immobili
  • Case 41,1%
    462 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    12 immobili

Quanti locali

1.111 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 5,3%
    59 immobili
  • 2 locali 7,9%
    88 immobili
  • 3 locali 27,8%
    309 immobili
  • 4 locali 24,2%
    269 immobili
  • 5+ locali 34,7%
    386 immobili

Fasce di prezzo

1.111 totali
  • 10.000–85.000 € 22,2%
    247 immobili
  • 85.000–120.000 € 19,9%
    221 immobili
  • 120.000–160.000 € 18,3%
    203 immobili
  • 160.000–250.000 € 20,0%
    222 immobili
  • 250.000–2.605.000 € 19,6%
    218 immobili

Fasce di superficie

1.097 totali
  • 0–80 m² 21,1%
    232 immobili
  • 80–110 m² 25,2%
    276 immobili
  • 110–140 m² 17,0%
    187 immobili
  • 140–210 m² 18,7%
    205 immobili
  • 210–168.470 m² 18,0%
    197 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 105 m² 668 m²
Prezzo al metro quadro 1.296 €/m² 410 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Spoleto l'offerta in vendita raggiunge i 1.123 immobili, suddivisi in 649 appartamenti e 462 case e 12 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 58%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 105 m² e 1.296 €/m², e le case sui 668 m² e 410 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Spoleto — quotazioni OMI (€/m²)

A Spoleto acquistare casa costa in media circa 1.001 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 580 a 1.600 €/m² sulle 7 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -18,6%.

Prezzo medio vendita 1.001 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 580–1.600 €/m²
Variazione 5 anni -18,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -23,8% vendita €/m²
Affitto medio 3,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Spoleto per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 995 580–1.550
2024 1.008 590–1.550
2023 1.018 600–1.650
2022 1.071 630–1.700
2021 1.103 630–1.800
2020 1.223 700–2.000
2019 1.241 710–2.100
2018 1.301 710–2.100
2017 1.301 710–2.100
2016 1.316 710–2.100
2015 1.306 710–2.000
2014 1.302 710–2.050
2013 1.368 750–2.150
2012 1.406 770–2.250
2011 1.463 800–2.350
2010 1.442 800–2.300
2009 1.446 800–2.300
2008 1.442 800–2.300
2007 1.398 750–2.300
2006 1.344 750–2.180
2005 1.283 710–2.100
2004 1.262 710–2.000
Prezzi di vendita per zona a Spoleto (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fuori Le Mura Centrale 1.400 4,7
Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. Centrale 1.325 5,1
Entro Le Mura Centrale 1.200 4,2
Zona San Salvatore E Zona A Est Della Ss Flaminia Semicentrale 975 3,4
Fuori Le Mura Semicentrale 935 3,4
San Nicolo`, Pontebari, Beroide, San Ponziano, S. Croce, Cortaccione,S.chiodo, S. Giovanni Di Baiano, Baiano, Collerisana Periferica 835 3,1
Restante Territorio Comunale Rurale 700 2,5

Sul mercato di Spoleto la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 580 a 1.600 €/m² (media 1.001). Le signorili di pregio raggiungono 1.150–1.900 €/m². Le economiche partono da 540 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.350 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 2,2 e 5,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Spoleto, in cifre

Che budget serve per comprare a Spoleto?

Comprare una casa a Spoleto costa in media circa 193.482 €, ovvero intorno ai 568 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Spoleto?

Al momento ci sono 1.123 immobili disponibili: 649 appartamenti e 462 case e 12 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Spoleto?

Trovi da 10.000 € fino a 2.600.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Spoleto?

In media si aggirano sui 342 m². Le case offrono più spazio, con circa 668 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 105 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Spoleto:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale100 m²84.056 €
2 locali68 m²84.316 €
3 locali91 m²121.576 €
4 locali129 m²159.686 €
5 locali1.402 m²187.893 €
6 locali294 m²382.042 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 568 €/m². Negli appartamenti sale a 1.296 €/m², mentre nelle case scende a 410 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Spoleto?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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