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Case in vendita a Spoleto, Spoletino

Trova 1.125 case in vendita a Spoleto. I prezzi vanno da 10.000 € fino a 3.500.000 €, con un valore medio di 195.725 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Spoleto

Prezzo medio 195.725 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 345 m² per immobile
Prezzo al m² 568 €/m² in media

Che cosa si vende

1.125 totali
57% appartamenti
  • Appartamenti 57,1%
    642 immobili
  • Case 41,8%
    470 immobili
  • Altre tipologie 1,2%
    13 immobili

Quanti locali

1.112 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 5,8%
    64 immobili
  • 2 locali 8,1%
    90 immobili
  • 3 locali 26,3%
    293 immobili
  • 4 locali 23,6%
    262 immobili
  • 5+ locali 36,2%
    403 immobili

Fasce di prezzo

1.112 totali
  • 10.000–80.000 € 20,3%
    226 immobili
  • 80.000–115.000 € 20,9%
    232 immobili
  • 115.000–160.000 € 19,9%
    221 immobili
  • 160.000–255.000 € 20,3%
    226 immobili
  • 255.000–3.505.000 € 18,6%
    207 immobili

Fasce di superficie

1.098 totali
  • 0–80 m² 21,1%
    232 immobili
  • 80–110 m² 24,3%
    267 immobili
  • 110–140 m² 17,1%
    188 immobili
  • 140–210 m² 18,8%
    206 immobili
  • 210–168.470 m² 18,7%
    205 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 665 m²
Prezzo al metro quadro 1.307 €/m² 410 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Spoleto l'offerta in vendita raggiunge i 1.125 immobili, suddivisi in 642 appartamenti e 470 case e 13 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 58%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 106 m² e 1.307 €/m², e le case sui 665 m² e 410 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Spoleto — quotazioni OMI (€/m²)

A Spoleto acquistare casa costa in media circa 1.001 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 580 a 1.600 €/m² sulle 7 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -18,6%.

Prezzo medio vendita 1.001 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 580–1.600 €/m²
Variazione 5 anni -18,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -23,8% vendita €/m²
Affitto medio 3,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Spoleto per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 995 580–1.550
2024 1.008 590–1.550
2023 1.018 600–1.650
2022 1.071 630–1.700
2021 1.103 630–1.800
2020 1.223 700–2.000
2019 1.241 710–2.100
2018 1.301 710–2.100
2017 1.301 710–2.100
2016 1.316 710–2.100
2015 1.306 710–2.000
2014 1.302 710–2.050
2013 1.368 750–2.150
2012 1.406 770–2.250
2011 1.463 800–2.350
2010 1.442 800–2.300
2009 1.446 800–2.300
2008 1.442 800–2.300
2007 1.398 750–2.300
2006 1.344 750–2.180
2005 1.283 710–2.100
2004 1.262 710–2.000
Prezzi di vendita per zona a Spoleto (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fuori Le Mura Centrale 1.400 4,7
Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. Centrale 1.325 5,1
Entro Le Mura Centrale 1.200 4,2
Zona San Salvatore E Zona A Est Della Ss Flaminia Semicentrale 975 3,4
Fuori Le Mura Semicentrale 935 3,4
San Nicolo`, Pontebari, Beroide, San Ponziano, S. Croce, Cortaccione,S.chiodo, S. Giovanni Di Baiano, Baiano, Collerisana Periferica 835 3,1
Restante Territorio Comunale Rurale 700 2,5

Sul mercato di Spoleto la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 580 a 1.600 €/m² (media 1.001). Le signorili di pregio raggiungono 1.150–1.900 €/m². Le economiche partono da 540 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.350 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 2,2 e 5,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Spoleto, in cifre

Che budget serve per comprare a Spoleto?

Comprare una casa a Spoleto costa in media circa 195.725 €, ovvero intorno ai 568 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Spoleto?

Al momento ci sono 1.125 immobili disponibili: 642 appartamenti e 470 case e 13 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Spoleto?

Trovi da 10.000 € fino a 3.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Spoleto?

In media si aggirano sui 345 m². Le case offrono più spazio, con circa 665 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Spoleto:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale107 m²82.621 €
2 locali68 m²80.287 €
3 locali91 m²118.584 €
4 locali128 m²154.671 €
5 locali1.356 m²187.826 €
6 locali298 m²392.733 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 568 €/m². Negli appartamenti sale a 1.307 €/m², mentre nelle case scende a 410 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Spoleto?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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