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Case in vendita a Centro Storico, Spoleto

Abbiamo 231 case in vendita a Centro Storico, con prezzi che vanno da 24.180 € a 1.900.000 €, e un prezzo medio di 196.226 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 196.226 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 24.180–1.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 137 m² per immobile
Prezzo al m² 1.428 €/m² in media

Che cosa si vende

231 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 80,1%
    185 immobili
  • Case 18,2%
    42 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    4 immobili

Quanti locali

227 totali
29% 5+ locali
  • 1 locale 7,5%
    17 immobili
  • 2 locali 14,5%
    33 immobili
  • 3 locali 23,3%
    53 immobili
  • 4 locali 26,0%
    59 immobili
  • 5+ locali 28,6%
    65 immobili

Fasce di prezzo

227 totali
  • 20.000–90.000 € 22,0%
    50 immobili
  • 90.000–130.000 € 20,7%
    47 immobili
  • 130.000–175.000 € 18,1%
    41 immobili
  • 175.000–250.000 € 19,8%
    45 immobili
  • 250.000–1.905.000 € 19,4%
    44 immobili

Fasce di superficie

221 totali
  • 0–70 m² 21,3%
    47 immobili
  • 70–90 m² 19,5%
    43 immobili
  • 90–120 m² 20,8%
    46 immobili
  • 120–170 m² 19,0%
    42 immobili
  • 170–890 m² 19,5%
    43 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 253 m²
Prezzo al metro quadro 1.481 €/m² 1.328 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A Centro Storico l'offerta in vendita raggiunge i 231 immobili, suddivisi in 185 appartamenti e 42 case e 4 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 81%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 110 m² e 1.481 €/m², e le case sui 253 m² e 1.328 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Centro Storico si attesta su 1.281 €/m², in un intervallo che va da 1.000 a 1.600 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -20,5%.

Prezzo medio vendita 1.281 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.600 €/m²
Variazione 5 anni -20,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -24,6% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.263 1.000–1.550
2024 1.300 1.050–1.550
2023 1.300 1.000–1.650
2022 1.363 1.000–1.700
2021 1.400 1.050–1.800
2020 1.588 1.200–2.000
2019 1.638 1.200–2.100
2018 1.675 1.250–2.100
2017 1.675 1.250–2.100
2016 1.700 1.350–2.100
2015 1.675 1.350–2.000
2014 1.663 1.350–2.050
2013 1.642 1.200–2.150
2012 1.692 1.200–2.250
2011 1.758 1.250–2.350
2010 1.725 1.200–2.300
2009 1.733 1.200–2.300
2008 1.733 1.200–2.300
2007 1.692 1.130–2.300
2006 1.598 1.080–2.180
2005 1.547 1.050–2.100
2004 1.513 1.000–2.000
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fuori Le Mura Centrale 1.400 4,7
Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. Centrale 1.325 5,1
Entro Le Mura Centrale 1.200 4,2

Guardando alle categorie immobiliari di Centro Storico, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.000 a 1.600 €/m² (media 1.281). Le signorili di pregio salgono fino a 1.900 €/m². Le economiche scendono fino a 850 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,4 e 5,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro Storico: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 196.226 €, ovvero intorno ai 1.428 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro Storico?

L'offerta attuale si aggira sui 231 immobili: 185 appartamenti e 42 case e 4 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 24.180 € fino ai 1.900.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 137 m². Le case offrono più spazio, con circa 253 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²98.250 €
2 locali63 m²102.818 €
3 locali85 m²127.972 €
4 locali116 m²170.787 €
5 locali144 m²217.090 €
6 locali310 m²423.384 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.428 €/m². Negli appartamenti sale a 1.481 €/m², mentre nelle case scende a 1.328 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro Storico?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di due locali.

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