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Case in vendita a Centro Storico, Spoleto

Abbiamo 250 case in vendita a Centro Storico, con prezzi che vanno da 11.850 € a 3.500.000 €, e un prezzo medio di 200.529 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 200.529 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 11.850–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 139 m² per immobile
Prezzo al m² 1.441 €/m² in media

Che cosa si vende

250 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 78,8%
    197 immobili
  • Case 18,8%
    47 immobili
  • Altre tipologie 2,4%
    6 immobili

Quanti locali

244 totali
30% 5+ locali
  • 1 locale 7,4%
    18 immobili
  • 2 locali 14,3%
    35 immobili
  • 3 locali 21,7%
    53 immobili
  • 4 locali 26,2%
    64 immobili
  • 5+ locali 30,3%
    74 immobili

Fasce di prezzo

244 totali
  • 10.000–90.000 € 25,4%
    62 immobili
  • 90.000–115.000 € 14,8%
    36 immobili
  • 115.000–165.000 € 20,1%
    49 immobili
  • 165.000–245.000 € 20,5%
    50 immobili
  • 245.000–3.505.000 € 19,3%
    47 immobili

Fasce di superficie

238 totali
  • 0–70 m² 20,2%
    48 immobili
  • 70–100 m² 26,5%
    63 immobili
  • 100–130 m² 18,1%
    43 immobili
  • 130–170 m² 16,4%
    39 immobili
  • 170–890 m² 18,9%
    45 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 243 m²
Prezzo al metro quadro 1.559 €/m² 1.216 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Centro Storico l'offerta in vendita raggiunge i 250 immobili, suddivisi in 197 appartamenti e 47 case e 6 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 81%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 114 m² e 1.559 €/m², e le case sui 243 m² e 1.216 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Centro Storico si attesta su 1.281 €/m², in un intervallo che va da 1.000 a 1.600 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: -20,5%.

Prezzo medio vendita 1.281 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.600 €/m²
Variazione 5 anni -20,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -24,6% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.263 1.000–1.550
2024 1.300 1.050–1.550
2023 1.300 1.000–1.650
2022 1.363 1.000–1.700
2021 1.400 1.050–1.800
2020 1.588 1.200–2.000
2019 1.638 1.200–2.100
2018 1.675 1.250–2.100
2017 1.675 1.250–2.100
2016 1.700 1.350–2.100
2015 1.675 1.350–2.000
2014 1.663 1.350–2.050
2013 1.642 1.200–2.150
2012 1.692 1.200–2.250
2011 1.758 1.250–2.350
2010 1.725 1.200–2.300
2009 1.733 1.200–2.300
2008 1.733 1.200–2.300
2007 1.692 1.130–2.300
2006 1.598 1.080–2.180
2005 1.547 1.050–2.100
2004 1.513 1.000–2.000
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Fuori Le Mura Centrale 1.400 4,7
Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. Centrale 1.325 5,1
Entro Le Mura Centrale 1.200 4,2

Guardando alle categorie immobiliari di Centro Storico, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.000 a 1.600 €/m² (media 1.281). Le signorili di pregio salgono fino a 1.900 €/m². Le economiche scendono fino a 850 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,4 e 5,9 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Centro Storico: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 200.529 €, ovvero intorno ai 1.441 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro Storico?

L'offerta attuale si aggira sui 250 immobili: 197 appartamenti e 47 case e 6 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 11.850 € fino ai 3.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 139 m². Le case offrono più spazio, con circa 243 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale53 m²86.692 €
2 locali62 m²96.486 €
3 locali88 m²126.481 €
4 locali115 m²156.224 €
5 locali142 m²204.461 €
6 locali301 m²467.448 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.441 €/m². Negli appartamenti sale a 1.559 €/m², mentre nelle case scende a 1.216 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro Storico?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di due locali.

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