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Case in affitto a Spoleto, Spoletino

Trova 200 case in affitto a Spoleto. I prezzi vanno da 250 € fino a 1.000 €, con un valore medio di 473 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Spoleto

Prezzo medio 473 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 250–1.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 73 m² per immobile
Prezzo al m² 6 €/m² in media

Che cosa si affitta

200 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 94,5%
    189 immobili
  • Case 3,5%
    7 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    4 immobili

Quanti locali

196 totali
42% 3 locali
  • 1 locale 14,3%
    28 immobili
  • 2 locali 27,6%
    54 immobili
  • 3 locali 42,3%
    83 immobili
  • 4 locali 12,2%
    24 immobili
  • 5+ locali 3,6%
    7 immobili

Fasce di canone

196 totali
  • 200–400 € 23,5%
    46 immobili
  • 400–500 € 39,8%
    78 immobili
  • 500–600 € 23,5%
    46 immobili
  • 600–1.100 € 13,3%
    26 immobili

Fasce di superficie

195 totali
  • 30–60 m² 32,3%
    63 immobili
  • 60–70 m² 12,3%
    24 immobili
  • 70–90 m² 28,2%
    55 immobili
  • 90–100 m² 14,4%
    28 immobili
  • 100–360 m² 12,8%
    25 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 73 m² 66 m²
Prezzo al metro quadro 6 €/m² 7 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Spoleto l'offerta in affitto raggiunge i 200 immobili, suddivisi in 189 appartamenti e 7 case e 4 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 96%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 73 m² e 6 €/m², e le case sui 66 m² e 7 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Spoleto — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Prendere in affitto un immobile a Spoleto significa spendere in media circa 3,6 €/m² al mese, in una forbice tra 2,2 e 5,9 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un -12,2%.

Affitto medio 3,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,2–5,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni -12,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni -17,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.001 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Spoleto per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 3,6 2,2–5,9
2024 3,6 2,2–5,9
2023 3,6 2,2–5,9
2022 3,6 2,2–5,9
2021 3,7 2,2–6,1
2020 4,1 2,4–6,8
2019 4,1 2,4–6,9
2018 4,3 2,4–6,9
2017 4,3 2,4–6,9
2016 4,4 2,4–6,9
2015 4,3 2,4–6,7
2014 4,3 2,4–6,9
2013 4,6 2,5–7,5
2012 4,7 2,5–7,7
2011 4,9 2,6–7,9
2010 4,8 2,6–7,7
2009 4,8 2,6–7,7
2008 4,8 2,6–7,7
2007 4,7 2,5–7,7
2006 4,5 2,5–7,3
2005 4,4 2,4–7,9
2004 4,3 2,4–7,5
Canoni di locazione per zona a Spoleto (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. Centrale 5,1 1.325
Fuori Le Mura Centrale 4,7 1.400
Entro Le Mura Centrale 4,2 1.200
Fuori Le Mura Semicentrale 3,4 935
Zona San Salvatore E Zona A Est Della Ss Flaminia Semicentrale 3,4 975
San Nicolo`, Pontebari, Beroide, San Ponziano, S. Croce, Cortaccione,S.chiodo, S. Giovanni Di Baiano, Baiano, Collerisana Periferica 3,1 835
Restante Territorio Comunale Rurale 2,5 700

I canoni di Spoleto cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 2,2 a 5,9 €/m² al mese (media 3,6). Le economiche partono da 2,0 €/m². Le signorili, di pregio, raggiungono 3,9–6,3 €/m². Le ville e i villini arrivano a 4,5 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 1.001 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Spoleto, in cifre

Che budget serve per affittare a Spoleto?

Affittare una casa a Spoleto costa in media circa 473 € al mese, ovvero intorno ai 6 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Spoleto?

Al momento ci sono 200 immobili disponibili: 189 appartamenti e 7 case e 4 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Spoleto?

Trovi da 250 € fino a 1.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Spoleto?

In media si aggirano sui 73 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 73 m², mentre le case restano intorno ai 66 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Spoleto:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale64 m²409 €
2 locali53 m²433 €
3 locali78 m²481 €
4 locali98 m²545 €
5 locali106 m²652 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 6 €/m². Negli appartamenti resta sui 6 €/m², mentre nelle case sale a 7 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Spoleto?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di un locale.

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