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Case in affitto a Spoleto, Spoletino

Trova 223 case in affitto a Spoleto. I prezzi vanno da 250 € fino a 14.400 €, con un valore medio di 547 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Spoleto

Prezzo medio 547 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 250–14.400 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 7 €/m² in media

Che cosa si affitta

223 totali
93% appartamenti
  • Appartamenti 93,3%
    208 immobili
  • Case 4,5%
    10 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    5 immobili

Quanti locali

218 totali
41% 3 locali
  • 1 locale 12,8%
    28 immobili
  • 2 locali 27,5%
    60 immobili
  • 3 locali 41,3%
    90 immobili
  • 4 locali 13,3%
    29 immobili
  • 5+ locali 5,0%
    11 immobili

Fasce di canone

218 totali
  • 200–400 € 21,1%
    46 immobili
  • 400–500 € 39,0%
    85 immobili
  • 500–600 € 22,5%
    49 immobili
  • 600–14.500 € 17,4%
    38 immobili

Fasce di superficie

217 totali
  • 30–60 m² 30,4%
    66 immobili
  • 60–70 m² 13,4%
    29 immobili
  • 70–90 m² 26,3%
    57 immobili
  • 90–100 m² 12,0%
    26 immobili
  • 100–650 m² 18,0%
    39 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 75 m² 128 m²
Prezzo al metro quadro 6 €/m² 15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Spoleto l'offerta in affitto raggiunge i 223 immobili, suddivisi in 208 appartamenti e 10 case e 5 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 95%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 75 m² e 6 €/m², e le case sui 128 m² e 15 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Spoleto — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Prendere in affitto un immobile a Spoleto significa spendere in media circa 3,6 €/m² al mese, in una forbice tra 2,2 e 5,9 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i canoni hanno registrato un -12,2%.

Affitto medio 3,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,2–5,9 €/m²/mese
Variazione 5 anni -12,2% affitto €/m²
Variazione 10 anni -17,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.001 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Spoleto per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 3,6 2,2–5,9
2024 3,6 2,2–5,9
2023 3,6 2,2–5,9
2022 3,6 2,2–5,9
2021 3,7 2,2–6,1
2020 4,1 2,4–6,8
2019 4,1 2,4–6,9
2018 4,3 2,4–6,9
2017 4,3 2,4–6,9
2016 4,4 2,4–6,9
2015 4,3 2,4–6,7
2014 4,3 2,4–6,9
2013 4,6 2,5–7,5
2012 4,7 2,5–7,7
2011 4,9 2,6–7,9
2010 4,8 2,6–7,7
2009 4,8 2,6–7,7
2008 4,8 2,6–7,7
2007 4,7 2,5–7,7
2006 4,5 2,5–7,3
2005 4,4 2,4–7,9
2004 4,3 2,4–7,5
Canoni di locazione per zona a Spoleto (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centralissima - Liberta - Mazzini - Mentana. Centrale 5,1 1.325
Fuori Le Mura Centrale 4,7 1.400
Entro Le Mura Centrale 4,2 1.200
Fuori Le Mura Semicentrale 3,4 935
Zona San Salvatore E Zona A Est Della Ss Flaminia Semicentrale 3,4 975
San Nicolo`, Pontebari, Beroide, San Ponziano, S. Croce, Cortaccione,S.chiodo, S. Giovanni Di Baiano, Baiano, Collerisana Periferica 3,1 835
Restante Territorio Comunale Rurale 2,5 700

I canoni di Spoleto cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 2,2 a 5,9 €/m² al mese (media 3,6). Le economiche partono da 2,0 €/m². Le signorili, di pregio, raggiungono 3,9–6,3 €/m². Le ville e i villini arrivano a 4,5 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 1.001 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Spoleto, in cifre

Che budget serve per affittare a Spoleto?

Affittare una casa a Spoleto costa in media circa 547 € al mese, ovvero intorno ai 7 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Spoleto?

Al momento ci sono 223 immobili disponibili: 208 appartamenti e 10 case e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Spoleto?

Trovi da 250 € fino a 14.400 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Spoleto?

In media si aggirano sui 77 m². Le case offrono più spazio, con circa 128 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 75 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Spoleto:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale69 m²427 €
2 locali53 m²431 €
3 locali79 m²486 €
4 locali97 m²556 €
5 locali110 m²660 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 7 €/m². Negli appartamenti scende a 6 €/m², mentre nelle case sale a 15 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Spoleto?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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