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Case in vendita a San Gemini, Narnese

Esplora 23 case in vendita a San Gemini, con prezzi compresi tra 26.000 € e 1.550.000 € e un prezzo medio di 306.429 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a San Gemini

Prezzo medio 306.429 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 26.000–1.550.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 249 m² per immobile
Prezzo al m² 1.231 €/m² in media

Che cosa si vende

23 totali
48% appartamenti
  • Appartamenti 47,8%
    11 immobili
  • Case 43,5%
    10 immobili
  • Altre tipologie 8,7%
    2 immobili

Quanti locali

21 totali
57% 5+ locali
  • 2 locali 14,3%
    3 immobili
  • 3 locali 19,0%
    4 immobili
  • 4 locali 9,5%
    2 immobili
  • 5+ locali 57,1%
    12 immobili

Fasce di prezzo

21 totali
  • 25.000–70.000 € 23,8%
    5 immobili
  • 85.000–125.000 € 19,0%
    4 immobili
  • 135.000–250.000 € 19,0%
    4 immobili
  • 295.000–435.000 € 19,0%
    4 immobili
  • 550.000–1.555.000 € 19,0%
    4 immobili

Fasce di superficie

21 totali
  • 40–80 m² 38,1%
    8 immobili
  • 100–110 m² 4,8%
    1 immobili
  • 120–190 m² 19,0%
    4 immobili
  • 200–300 m² 19,0%
    4 immobili
  • 390–1.260 m² 19,0%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 438 m²
Prezzo al metro quadro 1.308 €/m² 1.216 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a San Gemini comprende 23 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (52% del totale): 11 appartamenti e 10 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 77 m² e un prezzo di 1.308 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 438 m² e 1.216 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 8 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Gemini — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a San Gemini (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 946 €/m², con quotazioni da 600 a 1.250 €/m² sulle 5 zone OMI di San Gemini. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti dell'8,6%.

Prezzo medio vendita 946 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–1.250 €/m²
Variazione 5 anni +8,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,6% vendita €/m²
Affitto medio 4,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Gemini per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 950 600–1.250
2024 942 600–1.200
2023 927 600–1.200
2022 925 600–1.200
2021 892 600–1.200
2020 875 700–1.100
2019 908 700–1.150
2018 942 750–1.200
2017 925 750–1.100
2016 925 750–1.100
2015 975 800–1.150
2014 975 800–1.150
2013 910 780–1.050
2012 977 800–1.150
2011 977 800–1.150
2010 957 790–1.150
2009 940 790–1.150
2008 945 790–1.170
2007 945 790–1.170
2006 890 750–1.100
2005 820 710–950
2004 834 710–950
Prezzi di vendita per zona a San Gemini (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Periferica Periferica 1.050 5,1
Capoluogo-Espansione Centrale 1.000 4,9
Espansione Semicentrale 875 3,3
Suburbana Suburbana 800 2,7
Rurale Rurale 800 4,3

Guardando alle categorie immobiliari di San Gemini, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 600 a 1.250 €/m² (media 946). Le ville raggiungono 1.200 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 3,0 e 6,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Gemini: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a San Gemini?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Gemini costa in media circa 306.429 €, ovvero intorno ai 1.231 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a San Gemini?

Al momento ci sono 23 immobili disponibili: 11 appartamenti e 10 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a San Gemini?

I prezzi vanno da circa 26.000 € fino ai 1.550.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a San Gemini?

Di solito hanno intorno ai 249 m². Le case offrono più spazio, con circa 438 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m².

Quanto costa il metro quadro a San Gemini?

In media, è intorno ai 1.231 €/m². Negli appartamenti sale a 1.308 €/m², mentre nelle case scende a 1.216 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Gemini?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

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