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Case in vendita a San Nicola Manfredi, Colli Sanniti

Abbiamo 32 case in vendita a San Nicola Manfredi, con prezzi che vanno da 28.000 € a 550.000 €, e un prezzo medio di 135.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a San Nicola Manfredi

Prezzo medio 135.000 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 28.000–550.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 198 m² per immobile
Prezzo al m² 682 €/m² in media

Che cosa si vende

32 totali
69% case
  • Appartamenti 31,3%
    10 immobili
  • Case 68,8%
    22 immobili

Quanti locali

32 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 9,4%
    3 immobili
  • 2 locali 15,6%
    5 immobili
  • 3 locali 18,8%
    6 immobili
  • 4 locali 15,6%
    5 immobili
  • 5+ locali 40,6%
    13 immobili

Fasce di prezzo

32 totali
  • 25.000–80.000 € 21,9%
    7 immobili
  • 85.000–120.000 € 21,9%
    7 immobili
  • 125.000–150.000 € 18,8%
    6 immobili
  • 150.000–180.000 € 21,9%
    7 immobili
  • 190.000–555.000 € 15,6%
    5 immobili

Fasce di superficie

32 totali
  • 30–90 m² 21,9%
    7 immobili
  • 90–130 m² 28,1%
    9 immobili
  • 130–190 m² 12,5%
    4 immobili
  • 200–310 m² 25,0%
    8 immobili
  • 360–860 m² 12,5%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 238 m²
Prezzo al metro quadro 1.237 €/m² 565 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Nicola Manfredi l'offerta in vendita raggiunge i 32 immobili, suddivisi in 22 case e 10 appartamenti; le case dominano con il 69%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 238 m² e 565 €/m², e gli appartamenti sui 111 m² e 1.237 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 3 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Nicola Manfredi — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a San Nicola Manfredi significa muoversi attorno a 816 €/m² in media, in una forbice tra 600 e 1.100 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -34,6%.

Prezzo medio vendita 816 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–1.100 €/m²
Variazione 5 anni -34,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -44,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Nicola Manfredi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 795 600–1.050
2024 837 600–1.100
2023 907 700–1.250
2022 907 700–1.250
2021 1.034 820–1.400
2020 1.215 950–1.600
2019 1.355 1.050–1.800
2018 1.355 1.050–1.800
2017 1.430 1.100–1.900
2016 1.430 1.100–1.900
2015 1.430 1.100–1.900
2014 1.430 1.100–1.900
2013 1.430 1.100–1.900
2012 1.430 1.100–1.900
2011 1.430 1.100–1.900
2010 1.430 1.100–1.900
2009 1.370 1.050–1.800
2008 1.251 970–1.640
2007 1.035 800–1.350
2006 753 530–1.020
2005 569 400–770
2004 569 400–770
Prezzi di vendita per zona a San Nicola Manfredi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Frazione Monterocchetta Periferica 1.400 6,8
Frazione Pagliara Periferica 1.375 6,8
Residuale Agricola Suburbana 1.175 5,7
Zona Di Espansione Contrada Iannassi Periferica 900 5,0
Frazione Pagliara Rurale 800 4,3
Frazione Monterocchetta Rurale 775 4,2
Centro Abitato Capoluogo Centrale 750 3,8
Residuale Agricola Rurale 750 3,5

Non tutte le case a San Nicola Manfredi hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 600 e 1.100 €/m² (media 816). Le economiche restano più in basso, da 500 a 750 €/m². Ville e villini possono toccare 1.600 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,8 a 6,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Nicola Manfredi: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a San Nicola Manfredi?

Comprare una casa a San Nicola Manfredi costa in media circa 135.000 €, ovvero intorno ai 682 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Nicola Manfredi?

L'offerta attuale si aggira sui 32 immobili: 22 case e 10 appartamenti.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 28.000 € e arriva fino ai 550.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Nicola Manfredi?

La superficie media si aggira sui 198 m². Le case offrono più spazio, con circa 238 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Nicola Manfredi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali83 m²107.000 €
3 locali114 m²107.667 €
4 locali199 m²149.000 €
6 locali230 m²147.778 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 682 €/m². Negli appartamenti sale a 1.237 €/m², mentre nelle case scende a 565 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Nicola Manfredi?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono la casa di tre locali e l'appartamento di due locali.

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