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Case in vendita a San Nicola Manfredi, Colli Sanniti

Abbiamo 55 case in vendita a San Nicola Manfredi, con prezzi che vanno da 8.990 € a 550.000 €, e un prezzo medio di 128.458 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a San Nicola Manfredi

Prezzo medio 128.458 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.990–550.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 228 m² per immobile
Prezzo al m² 564 €/m² in media

Che cosa si vende

55 totali
65% case
  • Appartamenti 34,5%
    19 immobili
  • Case 65,5%
    36 immobili

Quanti locali

55 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 9,1%
    5 immobili
  • 2 locali 10,9%
    6 immobili
  • 3 locali 16,4%
    9 immobili
  • 4 locali 20,0%
    11 immobili
  • 5+ locali 43,6%
    24 immobili

Fasce di prezzo

55 totali
  • 5.000–40.000 € 20,0%
    11 immobili
  • 55.000–90.000 € 21,8%
    12 immobili
  • 95.000–145.000 € 18,2%
    10 immobili
  • 145.000–195.000 € 20,0%
    11 immobili
  • 195.000–555.000 € 20,0%
    11 immobili

Fasce di superficie

55 totali
  • 30–100 m² 20,0%
    11 immobili
  • 100–130 m² 21,8%
    12 immobili
  • 130–200 m² 20,0%
    11 immobili
  • 200–270 m² 18,2%
    10 immobili
  • 300–860 m² 20,0%
    11 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 282 m²
Prezzo al metro quadro 755 €/m² 520 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A San Nicola Manfredi l'offerta in vendita raggiunge i 55 immobili, suddivisi in 36 case e 19 appartamenti; le case dominano con il 65%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 282 m² e 520 €/m², e gli appartamenti sui 125 m² e 755 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Nicola Manfredi — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a San Nicola Manfredi significa muoversi attorno a 816 €/m² in media, in una forbice tra 600 e 1.100 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -34,6%.

Prezzo medio vendita 816 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–1.100 €/m²
Variazione 5 anni -34,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -44,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Nicola Manfredi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 795 600–1.050
2024 837 600–1.100
2023 907 700–1.250
2022 907 700–1.250
2021 1.034 820–1.400
2020 1.215 950–1.600
2019 1.355 1.050–1.800
2018 1.355 1.050–1.800
2017 1.430 1.100–1.900
2016 1.430 1.100–1.900
2015 1.430 1.100–1.900
2014 1.430 1.100–1.900
2013 1.430 1.100–1.900
2012 1.430 1.100–1.900
2011 1.430 1.100–1.900
2010 1.430 1.100–1.900
2009 1.370 1.050–1.800
2008 1.251 970–1.640
2007 1.035 800–1.350
2006 753 530–1.020
2005 569 400–770
2004 569 400–770
Prezzi di vendita per zona a San Nicola Manfredi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Frazione Monterocchetta Periferica 1.400 6,8
Frazione Pagliara Periferica 1.375 6,8
Residuale Agricola Suburbana 1.175 5,7
Zona Di Espansione Contrada Iannassi Periferica 900 5,0
Frazione Pagliara Rurale 800 4,3
Frazione Monterocchetta Rurale 775 4,2
Centro Abitato Capoluogo Centrale 750 3,8
Residuale Agricola Rurale 750 3,5

Non tutte le case a San Nicola Manfredi hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 600 e 1.100 €/m² (media 816). Le economiche restano più in basso, da 500 a 750 €/m². Ville e villini possono toccare 1.600 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,8 a 6,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a San Nicola Manfredi: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a San Nicola Manfredi?

Comprare una casa a San Nicola Manfredi costa in media circa 128.458 €, ovvero intorno ai 564 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Nicola Manfredi?

L'offerta attuale si aggira sui 55 immobili: 36 case e 19 appartamenti.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 8.990 € e arriva fino ai 550.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Nicola Manfredi?

La superficie media si aggira sui 228 m². Le case offrono più spazio, con circa 282 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Nicola Manfredi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali80 m²94.000 €
3 locali111 m²90.554 €
4 locali176 m²109.173 €
6 locali348 m²165.071 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 564 €/m². Negli appartamenti sale a 755 €/m², mentre nelle case scende a 520 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Nicola Manfredi?

L'opzione regina è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di quattro locali.

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