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Case in vendita a Gerano, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Gerano: 34 case in vendita con prezzi da 21.000 € a 249.000 € e una media di 64.936 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Gerano

Prezzo medio 64.936 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 21.000–249.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 85 m² per immobile
Prezzo al m² 767 €/m² in media

Che cosa si vende

34 totali
59% appartamenti
  • Appartamenti 58,8%
    20 immobili
  • Case 38,2%
    13 immobili
  • Altre tipologie 2,9%
    1 immobili

Quanti locali

33 totali
36% 2 locali
  • 1 locale 3,0%
    1 immobili
  • 2 locali 36,4%
    12 immobili
  • 3 locali 33,3%
    11 immobili
  • 4 locali 15,2%
    5 immobili
  • 5+ locali 12,1%
    4 immobili

Fasce di prezzo

33 totali
  • 20.000–35.000 € 48,5%
    16 immobili
  • 35.000–50.000 € 15,2%
    5 immobili
  • 55.000–100.000 € 18,2%
    6 immobili
  • 100.000–250.000 € 18,2%
    6 immobili

Fasce di superficie

33 totali
  • 30–60 m² 27,3%
    9 immobili
  • 60–80 m² 24,2%
    8 immobili
  • 80–90 m² 15,2%
    5 immobili
  • 90–130 m² 18,2%
    6 immobili
  • 140–180 m² 15,2%
    5 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 95 m²
Prezzo al metro quadro 687 €/m² 867 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Gerano l'offerta in vendita raggiunge i 34 immobili, suddivisi in 20 appartamenti e 13 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 61%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 78 m² e 687 €/m², e le case sui 95 m² e 867 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gerano — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Gerano il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 725 €/m², con minimi intorno a 600 e massimi fino a 850 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -3,3%.

Prezzo medio vendita 725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–850 €/m²
Variazione 5 anni -3,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -14,7% vendita €/m²
Affitto medio 2,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gerano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 725 600–850
2024 700 600–800
2023 725 600–850
2022 750 600–900
2021 750 600–900
2020 750 600–900
2019 750 600–900
2018 800 700–900
2017 800 700–900
2016 825 700–950
2015 850 700–1.000
2014 975 850–1.100
2013 1.025 900–1.200
2012 1.025 900–1.200
2011 1.013 900–1.150
2010 1.013 900–1.150
2009 1.025 900–1.150
2008 1.050 900–1.200
2007 1.213 1.050–1.400
2006 1.113 950–1.300
2005 900 750–1.050
2004 850 700–1.000
Prezzi di vendita per zona a Gerano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Rurale Suburbana 1.050 3,5
Centro Abitato Centrale 725 2,8

Guardando alle categorie immobiliari di Gerano, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 600 a 850 €/m² (media 725). Le economiche scendono fino a 500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 2,3 e 3,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Gerano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Gerano?

Comprare una casa a Gerano costa in media circa 64.936 €, ovvero intorno ai 767 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 34 immobili: 20 appartamenti e 13 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Gerano?

Trovi da 21.000 € fino a 249.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 85 m². Le case offrono più spazio, con circa 95 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 78 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gerano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali58 m²37.456 €
3 locali86 m²58.142 €
4 locali116 m²96.056 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 767 €/m². Negli appartamenti scende a 687 €/m², mentre nelle case sale a 867 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Gerano?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di due locali.

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