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Case in vendita a Gerano, Tiburtino, Valle Sublacense

Trova il tuo immobile a Gerano: 42 case in vendita con prezzi da 21.000 € a 249.000 € e una media di 64.821 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Gerano

Prezzo medio 64.821 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 21.000–249.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 82 m² per immobile
Prezzo al m² 793 €/m² in media

Che cosa si vende

42 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 59,5%
    25 immobili
  • Case 38,1%
    16 immobili
  • Altre tipologie 2,4%
    1 immobili

Quanti locali

41 totali
41% 2 locali
  • 1 locale 2,4%
    1 immobili
  • 2 locali 41,5%
    17 immobili
  • 3 locali 34,1%
    14 immobili
  • 4 locali 12,2%
    5 immobili
  • 5+ locali 9,8%
    4 immobili

Fasce di prezzo

41 totali
  • 20.000–35.000 € 51,2%
    21 immobili
  • 35.000–50.000 € 12,2%
    5 immobili
  • 55.000–100.000 € 17,1%
    7 immobili
  • 100.000–250.000 € 19,5%
    8 immobili

Fasce di superficie

41 totali
  • 30–60 m² 29,3%
    12 immobili
  • 60–80 m² 24,4%
    10 immobili
  • 80–90 m² 14,6%
    6 immobili
  • 90–120 m² 14,6%
    6 immobili
  • 120–180 m² 17,1%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 76 m² 91 m²
Prezzo al metro quadro 777 €/m² 813 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Gerano l'offerta in vendita raggiunge i 42 immobili, suddivisi in 25 appartamenti e 16 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 61%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 76 m² e 777 €/m², e le case sui 91 m² e 813 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gerano — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Gerano il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 725 €/m², con minimi intorno a 600 e massimi fino a 850 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: -3,3%.

Prezzo medio vendita 725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–850 €/m²
Variazione 5 anni -3,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -14,7% vendita €/m²
Affitto medio 2,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gerano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 725 600–850
2024 700 600–800
2023 725 600–850
2022 750 600–900
2021 750 600–900
2020 750 600–900
2019 750 600–900
2018 800 700–900
2017 800 700–900
2016 825 700–950
2015 850 700–1.000
2014 975 850–1.100
2013 1.025 900–1.200
2012 1.025 900–1.200
2011 1.013 900–1.150
2010 1.013 900–1.150
2009 1.025 900–1.150
2008 1.050 900–1.200
2007 1.213 1.050–1.400
2006 1.113 950–1.300
2005 900 750–1.050
2004 850 700–1.000
Prezzi di vendita per zona a Gerano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Rurale Suburbana 1.050 3,5
Centro Abitato Centrale 725 2,8

Guardando alle categorie immobiliari di Gerano, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 600 a 850 €/m² (media 725). Le economiche scendono fino a 500 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 2,3 e 3,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Gerano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Gerano?

Comprare una casa a Gerano costa in media circa 64.821 €, ovvero intorno ai 793 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 42 immobili: 25 appartamenti e 16 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Gerano?

Trovi da 21.000 € fino a 249.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 82 m². Le case offrono più spazio, con circa 91 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gerano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²35.249 €
3 locali89 m²71.754 €
4 locali116 m²96.056 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 793 €/m². Negli appartamenti scende a 777 €/m², mentre nelle case sale a 813 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Gerano?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di due locali.

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