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Case in vendita a Porlezza, Alpi Lepontine

Consulta 61 case in vendita a Porlezza, con un prezzo medio di 356.713 € e una forbice di prezzi da 27.000 € a 1.850.000 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Porlezza

Prezzo medio 356.713 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 27.000–1.850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 186 m² per immobile
Prezzo al m² 1.922 €/m² in media

Che cosa si vende

61 totali
72% appartamenti
  • Appartamenti 72,1%
    44 immobili
  • Case 27,9%
    17 immobili

Quanti locali

61 totali
33% 4 locali
  • 1 locale 4,9%
    3 immobili
  • 2 locali 19,7%
    12 immobili
  • 3 locali 21,3%
    13 immobili
  • 4 locali 32,8%
    20 immobili
  • 5+ locali 21,3%
    13 immobili

Fasce di prezzo

61 totali
  • 25.000–160.000 € 21,3%
    13 immobili
  • 160.000–275.000 € 45,9%
    28 immobili
  • 280.000–395.000 € 13,1%
    8 immobili
  • 395.000–1.855.000 € 19,7%
    12 immobili

Fasce di superficie

61 totali
  • 30–70 m² 21,3%
    13 immobili
  • 70–110 m² 19,7%
    12 immobili
  • 110–160 m² 36,1%
    22 immobili
  • 170–190 m² 3,3%
    2 immobili
  • 200–1.900 m² 19,7%
    12 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 379 m²
Prezzo al metro quadro 2.337 €/m² 1.607 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Porlezza conta 61 immobili, di cui 44 sono appartamenti e 17 case: il 72% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 111 m² con un prezzo medio di 2.337 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 379 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.607 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 2 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Porlezza — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Porlezza un prezzo medio di vendita di 1.417 €/m², oscillante tra 1.000 e 1.900 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +41,7%.

Prezzo medio vendita 1.417 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.000–1.900 €/m²
Variazione 5 anni +41,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +41,7% vendita €/m²
Affitto medio 4,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Porlezza per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.417 1.000–1.900
2024 1.417 1.000–1.900
2023 1.000 800–1.200
2022 1.000 800–1.200
2021 1.000 800–1.200
2020 1.000 800–1.200
2019 1.000 800–1.200
2018 1.000 800–1.200
2017 1.000 800–1.200
2016 1.000 800–1.200
2015 1.000 800–1.200
2014 1.000 800–1.200
2013 1.000 800–1.200
2012 1.392 1.050–1.800
2011 1.392 1.050–1.800
2010 1.392 1.050–1.800
2009 1.392 1.050–1.800
2008 1.467 1.100–1.900
2007 1.543 1.160–2.000
2006 1.543 1.160–2.000
2005 1.558 1.180–2.160
2004 1.558 1.180–2.160
Prezzi di vendita per zona a Porlezza (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Di Pregio Centrale 1.895 7,8
Periferica Periferica 1.650 5,0
Semicentrale Semicentrale 1.435 5,6
Centrale Centrale 1.370 5,5
Cima E Fascia Costiera Centrale 1.350 5,0
Periferica Periferica 1.345 4,8
Centrale Centrale 1.250 4,3

A Porlezza le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.000 a 1.900 €/m² (media 1.417). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.900 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,8 e 5,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Porlezza: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Porlezza?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Porlezza costa in media circa 356.713 €, ovvero intorno ai 1.922 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Porlezza?

L'offerta attuale si aggira sui 61 immobili: 44 appartamenti e 17 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Porlezza?

Trovi da 27.000 € fino a 1.850.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Porlezza?

La superficie media si aggira sui 186 m². Le case offrono più spazio, con circa 379 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Porlezza:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali54 m²193.667 €
3 locali90 m²229.769 €
4 locali146 m²292.000 €
6 locali740 m²1.282.000 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Porlezza?

In media, è intorno ai 1.922 €/m². Negli appartamenti sale a 2.337 €/m², mentre nelle case scende a 1.607 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Porlezza?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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