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Case in vendita a Niscemi, Piana di Gela, Colline del Dissueri

Abbiamo 95 case in vendita a Niscemi, con prezzi che vanno da 6.690 € a 830.000 €, e un prezzo medio di 91.080 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Niscemi

Prezzo medio 91.080 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.690–830.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 191 m² per immobile
Prezzo al m² 472 €/m² in media

Che cosa si vende

95 totali
51% case
  • Appartamenti 49,5%
    47 immobili
  • Case 50,5%
    48 immobili

Quanti locali

95 totali
49% 5+ locali
  • 1 locale 17,9%
    17 immobili
  • 2 locali 5,3%
    5 immobili
  • 3 locali 13,7%
    13 immobili
  • 4 locali 13,7%
    13 immobili
  • 5+ locali 49,5%
    47 immobili

Fasce di prezzo

95 totali
  • 5.000–20.000 € 20,0%
    19 immobili
  • 20.000–35.000 € 20,0%
    19 immobili
  • 40.000–80.000 € 22,1%
    21 immobili
  • 80.000–115.000 € 17,9%
    17 immobili
  • 125.000–835.000 € 20,0%
    19 immobili

Fasce di superficie

94 totali
  • 30–110 m² 31,9%
    30 immobili
  • 110–130 m² 10,6%
    10 immobili
  • 130–200 m² 21,3%
    20 immobili
  • 200–250 m² 17,0%
    16 immobili
  • 250–1.010 m² 19,1%
    18 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 150 m² 231 m²
Prezzo al metro quadro 271 €/m² 603 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Niscemi comprende 95 immobili, con una netta prevalenza di case (51% del totale): 48 case e 47 appartamenti. Le case hanno una superficie media di 231 m² e un prezzo di 603 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 150 m² e 271 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Niscemi — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Niscemi? In media circa 577 €/m², con quotazioni comprese tra 450 e 700 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 5 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 12,3%.

Prezzo medio vendita 577 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 450–700 €/m²
Variazione 5 anni -12,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -26,0% vendita €/m²
Affitto medio 2,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Niscemi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 577 450–700
2024 577 450–700
2023 577 450–700
2022 598 460–750
2021 632 500–780
2020 658 520–780
2019 682 520–840
2018 683 520–840
2017 715 550–860
2016 755 580–910
2015 780 600–940
2014 783 600–950
2013 740 570–900
2012 755 580–920
2011 798 600–990
2010 673 520–840
2009 680 530–860
2008 723 550–900
2007 778 590–970
2006 762 580–960
2005 743 570–940
2004 610 530–740
Prezzi di vendita per zona a Niscemi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Contrade: Spasimo, Paradisa, Vascelleria, Pilacane, Periferica 600 1,8
Zone Rurali Rurale 585 1,3
Vie: Samperi (Parte), Ponte Olivo, A.moro, M. Gori (Parte) Semicentrale 570 2,1
Via Xx Settembre(Parte),Via Umberto I(Parte), Via Iv Novembre, Via Garibaldi, Viale M.gori (Parte) Centrale 560 2,0
C/De:torotto,Pilacane,Stizza,Vituso Suburbana 543 1,3

Per inquadrare il mercato di Niscemi conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 450 e 700 €/m² (media 577). Le economiche partono da 175 €/m². Le ville e i villini raggiungono 780 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 1,4 e 2,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Niscemi: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Niscemi?

In media, il prezzo per comprare a Niscemi è di 91.080 €, ovvero intorno ai 472 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Niscemi?

Al momento ci sono 95 immobili disponibili: 48 case e 47 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Niscemi?

L'offerta parte intorno ai 6.690 € e arriva fino ai 830.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 191 m². Le case offrono più spazio, con circa 231 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 150 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Niscemi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale301 m²136.250 €
2 locali58 m²18.333 €
3 locali79 m²22.832 €
4 locali131 m²49.968 €
5 locali160 m²48.648 €
6 locali223 m²72.824 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Niscemi?

Si aggira sui 472 €/m². Negli appartamenti scende a 271 €/m², mentre nelle case sale a 603 €/m².

Che cosa si vende di più a Niscemi?

L'opzione regina è l'appartamento di sei locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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