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Case in vendita a Germignaga, Luinese

Trova 45 case in vendita a Germignaga. I prezzi vanno da 59.000 € fino a 3.890.000 €, con un valore medio di 437.455 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Germignaga

Prezzo medio 437.455 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 59.000–3.890.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 151 m² per immobile
Prezzo al m² 2.891 €/m² in media

Che cosa si vende

45 totali
71% appartamenti
  • Appartamenti 71,1%
    32 immobili
  • Case 26,7%
    12 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    1 immobili

Quanti locali

44 totali
43% 3 locali
  • 1 locale 2,3%
    1 immobili
  • 2 locali 13,6%
    6 immobili
  • 3 locali 43,2%
    19 immobili
  • 4 locali 15,9%
    7 immobili
  • 5+ locali 25,0%
    11 immobili

Fasce di prezzo

44 totali
  • 55.000–125.000 € 20,5%
    9 immobili
  • 125.000–165.000 € 22,7%
    10 immobili
  • 175.000–240.000 € 18,2%
    8 immobili
  • 290.000–455.000 € 20,5%
    9 immobili
  • 595.000–3.895.000 € 18,2%
    8 immobili

Fasce di superficie

44 totali
  • 30–80 m² 29,5%
    13 immobili
  • 80–90 m² 13,6%
    6 immobili
  • 90–120 m² 22,7%
    10 immobili
  • 120–210 m² 22,7%
    10 immobili
  • 280–990 m² 11,4%
    5 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 93 m² 308 m²
Prezzo al metro quadro 2.168 €/m² 3.469 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Germignaga l'offerta in vendita raggiunge i 45 immobili, suddivisi in 32 appartamenti e 12 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 73%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 93 m² e 2.168 €/m², e le case sui 308 m² e 3.469 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Germignaga — quotazioni OMI (€/m²)

A Germignaga il prezzo medio degli immobili in vendita è di circa 1.300 €/m², con un intervallo tra 1.100 e 1.500 €/m² nelle 2 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +12,8%.

Prezzo medio vendita 1.300 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.500 €/m²
Variazione 5 anni +12,8% vendita €/m²
Variazione 10 anni +12,8% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Germignaga per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.325 1.150–1.500
2024 1.225 1.050–1.400
2023 1.175 1.000–1.350
2022 1.175 1.000–1.350
2021 1.175 1.000–1.350
2020 1.175 1.000–1.350
2019 1.175 1.000–1.350
2018 1.175 1.000–1.350
2017 1.175 1.000–1.350
2016 1.175 1.000–1.350
2015 1.175 1.000–1.350
2014 1.175 1.000–1.350
2013 1.008 850–1.200
2012 1.008 850–1.200
2011 1.008 850–1.200
2010 1.008 850–1.200
2009 1.030 870–1.200
2008 1.050 890–1.210
2007 1.050 890–1.210
2006 1.060 900–1.220
2005 1.115 950–1.280
2004 1.175 1.000–1.350
Prezzi di vendita per zona a Germignaga (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Unica Centrale 1.375 5,1
Periferica Unica Periferica 1.275 4,8

Non tutte le case a Germignaga hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 1.500 €/m² (media 1.300). Ville e villini possono toccare 1.950 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,0 a 6,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Germignaga

Quanto costa in media comprare a Germignaga?

Comprare una casa a Germignaga costa in media circa 437.455 €, ovvero intorno ai 2.891 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 45 immobili disponibili: 32 appartamenti e 12 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Germignaga?

L'offerta parte intorno ai 59.000 € e arriva fino ai 3.890.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 151 m². Le case offrono più spazio, con circa 308 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 93 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Germignaga:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali65 m²161.000 €
3 locali91 m²193.053 €
4 locali138 m²330.000 €
5 locali200 m²475.400 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Germignaga?

Il prezzo medio si attesta sui 2.891 €/m². Negli appartamenti scende a 2.168 €/m², mentre nelle case sale a 3.469 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Germignaga?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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