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Case in vendita a Gazzaniga, Bassa Val Seriana

Scopri 177 case in vendita a Gazzaniga: prezzi da 23.620 € a 495.000 €, con una media di 116.410 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Gazzaniga, in cifre

Prezzo medio 116.410 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 23.620–495.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 185 m² per immobile
Prezzo al m² 621 €/m² in media

Che cosa si vende

177 totali
64% appartamenti
  • Appartamenti 64,4%
    114 immobili
  • Case 34,5%
    61 immobili
  • Altre tipologie 1,1%
    2 immobili

Quanti locali

175 totali
41% 3 locali
  • 1 locale 3,4%
    6 immobili
  • 2 locali 17,1%
    30 immobili
  • 3 locali 41,1%
    72 immobili
  • 4 locali 19,4%
    34 immobili
  • 5+ locali 18,9%
    33 immobili

Fasce di prezzo

175 totali
  • 20.000–60.000 € 23,4%
    41 immobili
  • 60.000–80.000 € 18,9%
    33 immobili
  • 80.000–120.000 € 18,9%
    33 immobili
  • 120.000–170.000 € 18,9%
    33 immobili
  • 170.000–500.000 € 20,0%
    35 immobili

Fasce di superficie

174 totali
  • 40–80 m² 26,4%
    46 immobili
  • 80–100 m² 20,7%
    36 immobili
  • 100–120 m² 16,1%
    28 immobili
  • 120–190 m² 18,4%
    32 immobili
  • 190–8.110 m² 18,4%
    32 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 97 m² 352 m²
Prezzo al metro quadro 1.109 €/m² 367 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Gazzaniga sono in vendita 177 immobili, di cui 114 sono appartamenti e 61 case e 2 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 65%. Le dimensioni medie si attestano sui 97 m² per gli appartamenti, con 1.109 €/m², contro 352 m² e 367 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Gazzaniga — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Gazzaniga: il prezzo medio di vendita è di circa 1.000 €/m² e varia da 900 a 1.100 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +6,0%.

Prezzo medio vendita 1.000 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.100 €/m²
Variazione 5 anni +6,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,3% vendita €/m²
Affitto medio 3,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Gazzaniga per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.000 900–1.100
2024 1.000 900–1.100
2023 943 780–1.100
2022 943 780–1.100
2021 943 780–1.100
2020 943 780–1.100
2019 943 780–1.100
2018 943 780–1.100
2017 943 780–1.100
2016 943 780–1.100
2015 968 780–1.200
2014 968 780–1.200
2013 965 830–1.100
2012 1.010 870–1.150
2011 1.050 900–1.200
2010 1.085 920–1.250
2009 1.175 1.000–1.350
2008 1.225 1.030–1.420
2007 1.250 1.050–1.450
2006 1.400 1.120–1.680
2005 1.400 1.120–1.680
2004 1.400 1.120–1.680
Prezzi di vendita per zona a Gazzaniga (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Centrale 1.000 3,7
Centro Abitato Centrale 1.000 3,7
Orezzo, Masserini Periferica 1.000 3,7
Restante Parte Del Territorio Comunale Rurale 885 —

A Gazzaniga le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 900 a 1.100 €/m² (media 1.000). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 700 a 800 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.300 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,0 e 4,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Gazzaniga

Quanto costa in media comprare a Gazzaniga?

In media, il prezzo per comprare a Gazzaniga è di 116.410 €, ovvero intorno ai 621 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Gazzaniga?

In questo momento puoi scegliere tra 177 immobili: 114 appartamenti e 61 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Gazzaniga?

Trovi da 23.620 € fino a 495.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Gazzaniga?

Di solito hanno intorno ai 185 m². Le case offrono più spazio, con circa 352 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 97 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Gazzaniga:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale51 m²45.800 €
2 locali68 m²63.388 €
3 locali99 m²114.610 €
4 locali387 m²131.504 €
5 locali185 m²126.100 €
6 locali375 m²176.647 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Gazzaniga?

Si aggira sui 621 €/m². Negli appartamenti sale a 1.109 €/m², mentre nelle case scende a 367 €/m².

Che cosa si vende di più a Gazzaniga?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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