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Case in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino

Affittare case a Fregene, Maccarese, Le Vignole: 386 case con prezzi da 550 € a 15.000 € e un prezzo medio di 3.338 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole

Prezzo medio 3.338 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 550–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 135 m² per immobile
Prezzo al m² 25 €/m² in media

Che cosa si affitta

386 totali
57% case
  • Appartamenti 30,3%
    117 immobili
  • Case 56,7%
    219 immobili
  • Altre tipologie 13,0%
    50 immobili

Quanti locali

336 totali
42% 5+ locali
  • 1 locale 5,7%
    19 immobili
  • 2 locali 11,6%
    39 immobili
  • 3 locali 23,5%
    79 immobili
  • 4 locali 17,6%
    59 immobili
  • 5+ locali 41,7%
    140 immobili

Fasce di canone

336 totali
  • 500–1.100 € 22,3%
    75 immobili
  • 1.100–1.900 € 17,9%
    60 immobili
  • 1.900–3.300 € 20,2%
    68 immobili
  • 3.300–5.600 € 24,4%
    82 immobili
  • 6.000–15.100 € 15,2%
    51 immobili

Fasce di superficie

336 totali
  • 20–80 m² 32,1%
    108 immobili
  • 80–100 m² 11,3%
    38 immobili
  • 100–140 m² 16,7%
    56 immobili
  • 140–210 m² 23,2%
    78 immobili
  • 210–460 m² 16,7%
    56 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 76 m² 166 m²
Prezzo al metro quadro 21 €/m² 26 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole comprende 386 immobili, con una netta prevalenza di case (65% del totale): 219 case e 117 appartamenti e 50 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 166 m² e un prezzo di 26 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 76 m² e 21 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi degli affitti a Fregene, Maccarese, Le Vignole — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 9,2 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 7,0 a 11,5 €/m² sulle 2 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,8%.

Affitto medio 9,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 7,0–11,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +9,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.444 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Fregene, Maccarese, Le Vignole per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,2 7,0–11,5
2024 9,1 7,0–11,5
2023 9,1 7,0–11,3
2022 9,1 7,0–11,3
2021 8,4 6,5–10,5
2020 8,4 6,5–10,5
2019 8,5 6,8–10,5
2018 9,4 7,8–11,3
2017 9,4 7,8–11,3
2016 9,3 7,5–11,3
Canoni di locazione per zona a Fregene, Maccarese, Le Vignole (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 9,8 2.675
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 8,7 2.250

I canoni di Fregene, Maccarese, Le Vignole cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 7,0 a 11,5 €/m² al mese (media 9,2). Le economiche partono da 6,5 €/m². Le ville e i villini arrivano a 13,0 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 2.444 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 3.338 € al mese, ovvero intorno ai 25 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al momento ci sono 386 immobili disponibili: 219 case e 117 appartamenti e 50 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Trovi da 550 € fino a 15.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 135 m². Le case offrono più spazio, con circa 166 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fregene, Maccarese, Le Vignole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²1.236 €
2 locali57 m²1.470 €
3 locali80 m²1.807 €
4 locali121 m²3.257 €
5 locali165 m²4.762 €
6 locali230 m²5.219 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 25 €/m². Negli appartamenti scende a 21 €/m², mentre nelle case sale a 26 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di quattro locali.

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