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Case in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino

Affittare case a Fregene, Maccarese, Le Vignole: 349 case con prezzi da 650 € a 15.000 € e un prezzo medio di 3.639 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole

Prezzo medio 3.639 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 650–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 144 m² per immobile
Prezzo al m² 25 €/m² in media

Che cosa si affitta

349 totali
62% case
  • Appartamenti 25,8%
    90 immobili
  • Case 61,6%
    215 immobili
  • Altre tipologie 12,6%
    44 immobili

Quanti locali

305 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 5,2%
    16 immobili
  • 2 locali 8,9%
    27 immobili
  • 3 locali 21,6%
    66 immobili
  • 4 locali 19,0%
    58 immobili
  • 5+ locali 45,2%
    138 immobili

Fasce di canone

305 totali
  • 600–1.400 € 20,3%
    62 immobili
  • 1.400–2.200 € 19,7%
    60 immobili
  • 2.200–3.600 € 22,0%
    67 immobili
  • 3.600–5.600 € 21,0%
    64 immobili
  • 6.000–15.100 € 17,0%
    52 immobili

Fasce di superficie

305 totali
  • 20–80 m² 27,9%
    85 immobili
  • 80–110 m² 16,1%
    49 immobili
  • 110–150 m² 18,0%
    55 immobili
  • 150–210 m² 19,0%
    58 immobili
  • 210–710 m² 19,0%
    58 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 171 m²
Prezzo al metro quadro 22 €/m² 26 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole comprende 349 immobili, con una netta prevalenza di case (70% del totale): 215 case e 90 appartamenti e 44 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 171 m² e un prezzo di 26 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 80 m² e 22 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi degli affitti a Fregene, Maccarese, Le Vignole — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 9,2 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 7,0 a 11,5 €/m² sulle 2 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,8%.

Affitto medio 9,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 7,0–11,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +9,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.444 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Fregene, Maccarese, Le Vignole per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,2 7,0–11,5
2024 9,1 7,0–11,5
2023 9,1 7,0–11,3
2022 9,1 7,0–11,3
2021 8,4 6,5–10,5
2020 8,4 6,5–10,5
2019 8,5 6,8–10,5
2018 9,4 7,8–11,3
2017 9,4 7,8–11,3
2016 9,3 7,5–11,3
Canoni di locazione per zona a Fregene, Maccarese, Le Vignole (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 9,8 2.675
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 8,7 2.250

I canoni di Fregene, Maccarese, Le Vignole cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 7,0 a 11,5 €/m² al mese (media 9,2). Le economiche partono da 6,5 €/m². Le ville e i villini arrivano a 13,0 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 2.444 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 3.639 € al mese, ovvero intorno ai 25 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al momento ci sono 349 immobili disponibili: 215 case e 90 appartamenti e 44 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Trovi da 650 € fino a 15.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 144 m². Le case offrono più spazio, con circa 171 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fregene, Maccarese, Le Vignole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²1.287 €
2 locali60 m²1.789 €
3 locali81 m²2.013 €
4 locali120 m²3.467 €
5 locali179 m²4.916 €
6 locali234 m²5.263 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 25 €/m². Negli appartamenti scende a 22 €/m², mentre nelle case sale a 26 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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