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Case in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino

Affittare case a Fregene, Maccarese, Le Vignole: 371 case con prezzi da 650 € a 15.000 € e un prezzo medio di 3.598 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole

Prezzo medio 3.598 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 650–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 146 m² per immobile
Prezzo al m² 25 €/m² in media

Che cosa si affitta

371 totali
62% case
  • Appartamenti 25,3%
    94 immobili
  • Case 62,3%
    231 immobili
  • Altre tipologie 12,4%
    46 immobili

Quanti locali

325 totali
46% 5+ locali
  • 1 locale 5,2%
    17 immobili
  • 2 locali 9,5%
    31 immobili
  • 3 locali 20,6%
    67 immobili
  • 4 locali 18,8%
    61 immobili
  • 5+ locali 45,8%
    149 immobili

Fasce di canone

325 totali
  • 600–1.300 € 20,0%
    65 immobili
  • 1.300–2.100 € 20,0%
    65 immobili
  • 2.100–3.600 € 22,8%
    74 immobili
  • 3.600–5.600 € 20,3%
    66 immobili
  • 6.000–15.100 € 16,9%
    55 immobili

Fasce di superficie

325 totali
  • 20–80 m² 28,0%
    91 immobili
  • 80–110 m² 16,0%
    52 immobili
  • 110–150 m² 17,2%
    56 immobili
  • 150–220 m² 20,0%
    65 immobili
  • 220–710 m² 18,8%
    61 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 173 m²
Prezzo al metro quadro 22 €/m² 25 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole comprende 371 immobili, con una netta prevalenza di case (71% del totale): 231 case e 94 appartamenti e 46 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 173 m² e un prezzo di 25 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 79 m² e 22 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi degli affitti a Fregene, Maccarese, Le Vignole — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 9,2 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 7,0 a 11,5 €/m² sulle 2 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,8%.

Affitto medio 9,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 7,0–11,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +9,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.444 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Fregene, Maccarese, Le Vignole per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,2 7,0–11,5
2024 9,1 7,0–11,5
2023 9,1 7,0–11,3
2022 9,1 7,0–11,3
2021 8,4 6,5–10,5
2020 8,4 6,5–10,5
2019 8,5 6,8–10,5
2018 9,4 7,8–11,3
2017 9,4 7,8–11,3
2016 9,3 7,5–11,3
Canoni di locazione per zona a Fregene, Maccarese, Le Vignole (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 9,8 2.675
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 8,7 2.250

I canoni di Fregene, Maccarese, Le Vignole cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 7,0 a 11,5 €/m² al mese (media 9,2). Le economiche partono da 6,5 €/m². Le ville e i villini arrivano a 13,0 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 2.444 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 3.598 € al mese, ovvero intorno ai 25 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al momento ci sono 371 immobili disponibili: 231 case e 94 appartamenti e 46 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Trovi da 650 € fino a 15.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 146 m². Le case offrono più spazio, con circa 173 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fregene, Maccarese, Le Vignole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²1.300 €
2 locali59 m²1.603 €
3 locali80 m²1.997 €
4 locali118 m²3.390 €
5 locali178 m²4.721 €
6 locali238 m²5.294 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 25 €/m². Negli appartamenti scende a 22 €/m², mentre nelle case resta sui 25 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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