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Case in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole, Fiumicino

Affittare case a Fregene, Maccarese, Le Vignole: 393 case con prezzi da 600 € a 15.000 € e un prezzo medio di 3.338 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole

Prezzo medio 3.338 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 600–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 142 m² per immobile
Prezzo al m² 23 €/m² in media

Che cosa si affitta

393 totali
60% case
  • Appartamenti 27,5%
    108 immobili
  • Case 60,3%
    237 immobili
  • Altre tipologie 12,2%
    48 immobili

Quanti locali

345 totali
43% 5+ locali
  • 1 locale 5,2%
    18 immobili
  • 2 locali 11,0%
    38 immobili
  • 3 locali 21,7%
    75 immobili
  • 4 locali 19,1%
    66 immobili
  • 5+ locali 42,9%
    148 immobili

Fasce di canone

345 totali
  • 600–1.100 € 21,2%
    73 immobili
  • 1.100–2.000 € 18,8%
    65 immobili
  • 2.000–3.300 € 20,3%
    70 immobili
  • 3.300–5.600 € 24,3%
    84 immobili
  • 6.000–15.100 € 15,4%
    53 immobili

Fasce di superficie

345 totali
  • 20–80 m² 30,1%
    104 immobili
  • 80–100 m² 10,7%
    37 immobili
  • 100–150 m² 22,3%
    77 immobili
  • 150–210 m² 17,4%
    60 immobili
  • 210–710 m² 19,4%
    67 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 171 m²
Prezzo al metro quadro 21 €/m² 24 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in affitto a Fregene, Maccarese, Le Vignole comprende 393 immobili, con una netta prevalenza di case (69% del totale): 237 case e 108 appartamenti e 48 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 171 m² e un prezzo di 24 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 78 m² e 21 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi degli affitti a Fregene, Maccarese, Le Vignole — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 9,2 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 7,0 a 11,5 €/m² sulle 2 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,8%.

Affitto medio 9,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 7,0–11,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni +9,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.444 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Fregene, Maccarese, Le Vignole per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 9,2 7,0–11,5
2024 9,1 7,0–11,5
2023 9,1 7,0–11,3
2022 9,1 7,0–11,3
2021 8,4 6,5–10,5
2020 8,4 6,5–10,5
2019 8,5 6,8–10,5
2018 9,4 7,8–11,3
2017 9,4 7,8–11,3
2016 9,3 7,5–11,3
Canoni di locazione per zona a Fregene, Maccarese, Le Vignole (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Fregene (Via Castellammare) Suburbana 9,8 2.675
Maccarese (Viale Di Casal San Giorgio) Suburbana 8,7 2.250

I canoni di Fregene, Maccarese, Le Vignole cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 7,0 a 11,5 €/m² al mese (media 9,2). Le economiche partono da 6,5 €/m². Le ville e i villini arrivano a 13,0 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 2.444 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Fregene, Maccarese, Le Vignole costa in media circa 3.338 € al mese, ovvero intorno ai 23 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Al momento ci sono 393 immobili disponibili: 237 case e 108 appartamenti e 48 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Trovi da 600 € fino a 15.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 142 m². Le case offrono più spazio, con circa 171 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 78 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fregene, Maccarese, Le Vignole:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²1.265 €
2 locali59 m²1.567 €
3 locali80 m²1.848 €
4 locali121 m²3.128 €
5 locali178 m²4.706 €
6 locali238 m²5.003 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 23 €/m². Negli appartamenti scende a 21 €/m², mentre nelle case sale a 24 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fregene, Maccarese, Le Vignole?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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