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Case in vendita a Cogne, Gran Paradiso

Abbiamo 39 case in vendita a Cogne, con prezzi che vanno da 128.000 € a 1.700.000 €, e un prezzo medio di 457.647 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Cogne, in cifre

Prezzo medio 457.647 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 128.000–1.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 145 m² per immobile
Prezzo al m² 3.158 €/m² in media

Che cosa si vende

39 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 53,8%
    21 immobili
  • Case 33,3%
    13 immobili
  • Altre tipologie 12,8%
    5 immobili

Quanti locali

34 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 2,9%
    1 immobili
  • 2 locali 17,6%
    6 immobili
  • 3 locali 35,3%
    12 immobili
  • 4 locali 14,7%
    5 immobili
  • 5+ locali 29,4%
    10 immobili

Fasce di prezzo

34 totali
  • 125.000–260.000 € 20,6%
    7 immobili
  • 265.000–330.000 € 20,6%
    7 immobili
  • 335.000–430.000 € 20,6%
    7 immobili
  • 485.000–595.000 € 23,5%
    8 immobili
  • 645.000–1.705.000 € 14,7%
    5 immobili

Fasce di superficie

34 totali
  • 40–70 m² 23,5%
    8 immobili
  • 70–80 m² 20,6%
    7 immobili
  • 80–110 m² 20,6%
    7 immobili
  • 120–220 m² 20,6%
    7 immobili
  • 260–720 m² 14,7%
    5 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 75 m² 258 m²
Prezzo al metro quadro 4.718 €/m² 2.429 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Cogne l'offerta in vendita raggiunge i 39 immobili, suddivisi in 21 appartamenti e 13 case e 5 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 62%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 75 m² e 4.718 €/m², e le case sui 258 m² e 2.429 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Cogne — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Cogne: il prezzo medio di vendita è di circa 2.438 €/m² e varia da 1.700 a 3.500 €/m² nelle 4 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -3,4%.

Prezzo medio vendita 2.438 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.700–3.500 €/m²
Variazione 5 anni -3,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 2,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Cogne per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.438 1.700–3.500
2024 2.438 1.700–3.500
2023 2.575 1.900–3.500
2022 2.575 1.900–3.500
2021 2.475 1.700–3.400
2020 2.525 1.700–3.500
2019 2.525 1.700–3.500
2018 2.525 1.700–3.500
2017 2.638 1.900–3.500
2016 2.650 2.000–3.400
2015 2.650 2.000–3.400
2014 2.825 2.100–3.500
2013 3.063 2.150–3.800
2012 3.188 2.250–4.000
2011 3.313 2.350–4.200
2010 3.313 2.350–4.200
2009 3.013 2.150–3.800
2008 3.020 2.160–3.830
2007 3.020 2.160–3.830
2006 2.493 1.780–3.160
2005 2.133 1.490–2.750
2004 2.133 1.490–2.750
Prezzi di vendita per zona a Cogne (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo E Frazioni Centrale 2.950 7,1
Lillaz Periferica 2.500 5,5
Residuale Montana Rurale 2.200 5,7
Epinel Periferica 2.100 5,5

Le case di Cogne si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.700 e 3.500 €/m² (media 2.438). Le economiche restano più accessibili, da 1.150 a 2.800 €/m². Ville e villini arrivano fino a 3.600 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 5.000 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,4 e 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Cogne: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Cogne?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Cogne costa in media circa 457.647 €, ovvero intorno ai 3.158 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 39 immobili disponibili: 21 appartamenti e 13 case e 5 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 128.000 € fino a 1.700.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Cogne?

In media si aggirano sui 145 m². Le case offrono più spazio, con circa 258 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 75 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cogne:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali78 m²234.167 €
3 locali84 m²356.083 €
4 locali109 m²459.200 €
5 locali211 m²527.000 €
6 locali370 m²930.000 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 3.158 €/m². Negli appartamenti sale a 4.718 €/m², mentre nelle case scende a 2.429 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Cogne?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

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