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Case in vendita a Capaci, Costiera Occidentale Partenicense

Abbiamo 164 case in vendita a Capaci, con prezzi che vanno da 33.000 € a 650.000 €, e un prezzo medio di 195.950 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Capaci

Prezzo medio 195.950 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 33.000–650.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 151 m² per immobile
Prezzo al m² 1.300 €/m² in media

Che cosa si vende

164 totali
75% appartamenti
  • Appartamenti 75,0%
    123 immobili
  • Case 25,0%
    41 immobili

Quanti locali

164 totali
45% 4 locali
  • 1 locale 3,0%
    5 immobili
  • 2 locali 4,3%
    7 immobili
  • 3 locali 20,1%
    33 immobili
  • 4 locali 44,5%
    73 immobili
  • 5+ locali 28,0%
    46 immobili

Fasce di prezzo

164 totali
  • 30.000–120.000 € 23,8%
    39 immobili
  • 120.000–140.000 € 20,7%
    34 immobili
  • 140.000–160.000 € 17,7%
    29 immobili
  • 160.000–235.000 € 18,3%
    30 immobili
  • 255.000–655.000 € 19,5%
    32 immobili

Fasce di superficie

164 totali
  • 30–100 m² 22,0%
    36 immobili
  • 100–120 m² 34,8%
    57 immobili
  • 120–130 m² 11,6%
    19 immobili
  • 130–190 m² 13,4%
    22 immobili
  • 190–2.410 m² 18,3%
    30 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 275 m²
Prezzo al metro quadro 1.258 €/m² 1.351 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Capaci l'offerta in vendita raggiunge i 164 immobili, suddivisi in 123 appartamenti e 41 case; gli appartamenti dominano con il 75%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 109 m² e 1.258 €/m², e le case sui 275 m² e 1.351 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capaci — quotazioni OMI (€/m²)

A Capaci acquistare casa costa in media circa 1.135 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 850 a 1.600 €/m² sulle 7 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +5,7%.

Prezzo medio vendita 1.135 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 850–1.600 €/m²
Variazione 5 anni +5,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -3,2% vendita €/m²
Affitto medio 3,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capaci per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.152 850–1.600
2024 1.093 850–1.400
2023 1.077 850–1.300
2022 1.107 860–1.350
2021 1.107 860–1.400
2020 1.090 860–1.300
2019 1.127 890–1.350
2018 1.118 870–1.400
2017 1.187 940–1.450
2016 1.198 940–1.450
2015 1.190 940–1.450
2014 1.175 910–1.450
2013 1.233 1.000–1.500
2012 1.283 1.000–1.500
2011 1.325 1.050–1.550
2010 1.300 1.000–1.600
2009 1.350 1.050–1.650
2008 1.333 1.020–1.600
2007 1.317 1.020–1.600
2006 1.192 920–1.450
2005 958 740–1.170
2004 828 640–1.010
Prezzi di vendita per zona a Capaci (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zone Di Sviluppo Del Centro Urbano Periferica 1.350 3,1
Zona Lungomare Periferica 1.275 4,0
Zone Rurali Nord Suburbana 1.200 3,4
Zone Rurali Sud Suburbana 1.200 3,4
Centro Urbano Centrale 1.055 2,9
Espansione Centro Urbano Semicentrale 1.050 3,0
Zone Rurali Rurale 965 2,8

Per inquadrare il mercato di Capaci conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 850 e 1.600 €/m² (media 1.135). Le economiche partono da 470 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.450 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 2,3 e 3,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Capaci, in cifre

Quanto costa in media comprare a Capaci?

Comprare una casa a Capaci costa in media circa 195.950 €, ovvero intorno ai 1.300 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Capaci?

In questo momento puoi scegliere tra 164 immobili: 123 appartamenti e 41 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 33.000 € e arriva fino ai 650.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Capaci?

Di solito hanno intorno ai 151 m². Le case offrono più spazio, con circa 275 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capaci:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali77 m²91.286 €
3 locali97 m²145.515 €
4 locali129 m²183.466 €
5 locali157 m²267.568 €
6 locali461 m²238.250 €

Quanto costa il metro quadro a Capaci?

Il prezzo medio si attesta sui 1.300 €/m². Negli appartamenti scende a 1.258 €/m², mentre nelle case sale a 1.351 €/m².

Che cosa si vende di più a Capaci?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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