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Case in vendita a Bolgheri, Castagneto Carducci

Comprare case a Bolgheri: 38 case con prezzi da 125.000 € a 3.000.000 € e un prezzo medio di 518.316 €.

18 proprietà in vendita vicino a Bolgheri

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Bolgheri

Prezzo medio 518.316 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 125.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 161 m² per immobile
Prezzo al m² 3.220 €/m² in media

Che cosa si vende

38 totali
42% appartamenti
  • Appartamenti 42,1%
    16 immobili
  • Case 7,9%
    3 immobili
  • Altre tipologie 50,0%
    19 immobili

Quanti locali

19 totali
53% 3 locali
  • 2 locali 5,3%
    1 immobili
  • 3 locali 52,6%
    10 immobili
  • 4 locali 21,1%
    4 immobili
  • 5+ locali 21,1%
    4 immobili

Fasce di prezzo

19 totali
  • 125.000–220.000 € 21,1%
    4 immobili
  • 220.000–240.000 € 21,1%
    4 immobili
  • 240.000–325.000 € 31,6%
    6 immobili
  • 355.000–370.000 € 10,5%
    2 immobili
  • 550.000–3.005.000 € 15,8%
    3 immobili

Fasce di superficie

19 totali
  • 40–80 m² 31,6%
    6 immobili
  • 80–100 m² 31,6%
    6 immobili
  • 110–130 m² 21,1%
    4 immobili
  • 240–810 m² 15,8%
    3 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 547 m²
Prezzo al metro quadro 2.925 €/m² 3.476 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Bolgheri sono in vendita 38 immobili, di cui 16 sono appartamenti e 3 case e 19 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 84%. Le dimensioni medie si attestano sui 89 m² per gli appartamenti, con 2.925 €/m², contro 547 m² e 3.476 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bolgheri — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Bolgheri il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 2.425 €/m², con minimi intorno a 2.100 e massimi fino a 2.750 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +11,5%.

Prezzo medio vendita 2.425 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.100–2.750 €/m²
Variazione 5 anni +11,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,2% vendita €/m²
Affitto medio 12,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bolgheri per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.425 2.100–2.750
2024 2.425 2.100–2.750
2023 2.325 2.000–2.650
2022 2.250 1.950–2.550
2021 2.200 1.900–2.500
2020 2.175 1.850–2.500
2019 2.225 1.900–2.550
2018 2.325 2.000–2.650
2017 2.350 2.000–2.700
2016 2.400 2.050–2.750
2015 2.700 2.300–3.100
2014 2.800 2.400–3.200
2013 3.075 2.650–3.500
2012 3.150 2.700–3.600
2011 3.150 2.700–3.600
2010 3.150 2.700–3.600
2009 3.150 2.700–3.600
2008 3.000 2.500–3.500
2007 3.000 2.500–3.500
2006 3.000 2.500–3.500
2005 2.525 2.130–2.920
2004 2.250 1.900–2.600

Guardando alle categorie immobiliari di Bolgheri, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.100 a 2.750 €/m² (media 2.425). Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 10,5 e 13,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Bolgheri, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Bolgheri?

In media, il prezzo per comprare a Bolgheri è di 518.316 €, ovvero intorno ai 3.220 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Bolgheri?

Al momento ci sono 38 immobili disponibili: 16 appartamenti e 3 case e 19 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bolgheri?

Trovi da 125.000 € fino a 3.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Bolgheri?

Di solito hanno intorno ai 161 m². Le case offrono più spazio, con circa 547 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bolgheri:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali87 m²257.600 €
4 locali94 m²270.500 €

Quanto costa il metro quadro a Bolgheri?

Si aggira sui 3.220 €/m². Negli appartamenti scende a 2.925 €/m², mentre nelle case sale a 3.476 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Bolgheri?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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