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Case in vendita a Aventino, San Saba, Caracalla, Roma

Trova 92 case in vendita a Aventino, San Saba, Caracalla. I prezzi vanno da 30.000 € fino a 3.300.000 €, con un valore medio di 801.609 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Aventino, San Saba, Caracalla

Prezzo medio 801.609 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 30.000–3.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 119 m² per immobile
Prezzo al m² 6.710 €/m² in media

Che cosa si vende

92 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,1%
    82 immobili
  • Case 2,2%
    2 immobili
  • Altre tipologie 8,7%
    8 immobili

Quanti locali

84 totali
29% 3 locali
  • 1 locale 3,6%
    3 immobili
  • 2 locali 25,0%
    21 immobili
  • 3 locali 28,6%
    24 immobili
  • 4 locali 21,4%
    18 immobili
  • 5+ locali 21,4%
    18 immobili

Fasce di prezzo

84 totali
  • 30.000–350.000 € 21,4%
    18 immobili
  • 350.000–545.000 € 19,0%
    16 immobili
  • 545.000–855.000 € 21,4%
    18 immobili
  • 870.000–1.105.000 € 19,0%
    16 immobili
  • 1.200.000–3.305.000 € 19,0%
    16 immobili

Fasce di superficie

84 totali
  • 20–60 m² 23,8%
    20 immobili
  • 60–90 m² 19,0%
    16 immobili
  • 90–130 m² 20,2%
    17 immobili
  • 130–160 m² 17,9%
    15 immobili
  • 170–460 m² 19,0%
    16 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 119 m² 146 m²
Prezzo al metro quadro 6.634 €/m² 9.244 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A Aventino, San Saba, Caracalla sono disponibili 92 immobili in vendita: 82 appartamenti e 2 case e 8 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 98% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 119 m² (6.634 €/m²) e le case sui 146 m² (9.244 €/m²).

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili ad Aventino, San Saba, Caracalla — quotazioni OMI (€/m²)

Ad Aventino, San Saba, Caracalla acquistare casa costa in media circa 5.725 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 4.500 a 7.000 €/m² sulle 3 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +2,6%.

Prezzo medio vendita 5.725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 4.500–7.000 €/m²
Variazione 5 anni +2,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,5% vendita €/m²
Affitto medio 20,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita ad Aventino, San Saba, Caracalla per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 5.850 4.800–7.000
2024 5.625 4.400–6.900
2023 5.575 4.300–7.100
2022 5.425 4.000–7.100
2021 5.600 4.000–7.500
2020 5.700 4.000–7.500
2019 5.975 4.400–7.600
2018 5.625 4.300–7.100
2017 5.600 4.100–7.400
2016 5.550 3.800–7.500
2015 5.600 3.900–7.500
2014 5.950 4.200–7.800
2013 5.850 4.300–8.000
2012 5.950 4.200–8.300
2011 5.800 4.100–7.800
2010 5.717 4.000–7.700
2009 5.733 4.000–7.800
2008 5.883 4.200–8.000
2007 5.867 4.100–7.900
2006 5.450 3.600–7.400
2005 4.717 3.200–6.300
2004 4.533 3.100–6.000
Prezzi di vendita per zona ad Aventino, San Saba, Caracalla (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Aventino (Ripa-Via Di S.sabina) Centrale 5.900 21,0
San Saba (Piazza G.l. Bernini) Centrale 5.800 19,6
San Saba A (Via Di Porta Latina) Centrale 5.000 16,7

Le quotazioni di Aventino, San Saba, Caracalla cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 4.500 a 7.000 €/m² (media 5.725). Le signorili, di pregio, raggiungono 5.000–7.800 €/m². Le ville e i villini arrivano a 8.800 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 15,5 e 25,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Aventino, San Saba, Caracalla: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Aventino, San Saba, Caracalla?

In media, il prezzo per comprare a Aventino, San Saba, Caracalla è di 801.609 €, ovvero intorno ai 6.710 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 92 immobili disponibili: 82 appartamenti e 2 case e 8 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Aventino, San Saba, Caracalla?

L'offerta parte intorno ai 30.000 € e arriva fino ai 3.300.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Aventino, San Saba, Caracalla?

Di solito hanno intorno ai 119 m². Le case offrono più spazio, con circa 146 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 119 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Aventino, San Saba, Caracalla:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²378.043 €
3 locali90 m²670.427 €
4 locali145 m²1.070.722 €
5 locali179 m²997.800 €
6 locali220 m²1.192.636 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Aventino, San Saba, Caracalla?

Si aggira sui 6.710 €/m². Negli appartamenti scende a 6.634 €/m², mentre nelle case sale a 9.244 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Aventino, San Saba, Caracalla?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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