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Case in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, Roma

Esplora 980 case in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, con prezzi compresi tra 9.900 € e 4.500.000 € e un prezzo medio di 477.446 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, in cifre

Prezzo medio 477.446 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.900–4.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 130 m² per immobile
Prezzo al m² 3.670 €/m² in media

Che cosa si vende

980 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 86,0%
    843 immobili
  • Case 12,1%
    119 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    18 immobili

Quanti locali

962 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 3,5%
    34 immobili
  • 2 locali 22,7%
    218 immobili
  • 3 locali 32,0%
    308 immobili
  • 4 locali 19,8%
    190 immobili
  • 5+ locali 22,0%
    212 immobili

Fasce di prezzo

962 totali
  • 5.000–240.000 € 20,6%
    198 immobili
  • 240.000–330.000 € 20,7%
    199 immobili
  • 330.000–425.000 € 19,2%
    185 immobili
  • 425.000–580.000 € 20,4%
    196 immobili
  • 580.000–4.505.000 € 19,1%
    184 immobili

Fasce di superficie

959 totali
  • 0–80 m² 29,6%
    284 immobili
  • 80–100 m² 21,2%
    203 immobili
  • 100–120 m² 10,4%
    100 immobili
  • 120–160 m² 21,1%
    202 immobili
  • 160–2.130 m² 17,7%
    170 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 303 m²
Prezzo al metro quadro 3.576 €/m² 3.903 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola comprende 980 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (88% del totale): 843 appartamenti e 119 case e 18 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 106 m² e un prezzo di 3.576 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 303 m² e 3.903 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola — quotazioni OMI (€/m²)

Le case ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola hanno una quotazione media di 3.219 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 2.550 a 3.900 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +19,6%.

Prezzo medio vendita 3.219 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.550–3.900 €/m²
Variazione 5 anni +19,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,5% vendita €/m²
Affitto medio 11,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.275 2.650–3.900
2024 3.025 2.400–3.700
2023 2.988 2.350–3.700
2022 2.963 2.350–3.600
2021 2.863 2.200–3.500
2020 2.738 2.150–3.300
2019 2.825 2.050–3.700
2018 2.800 2.150–3.500
2017 2.900 2.400–3.400
2016 2.975 2.500–3.500
2015 3.163 2.650–3.700
2014 3.350 2.800–3.900
2013 3.400 2.900–3.900
2012 3.550 3.000–4.100
2011 3.475 2.900–4.100
2010 3.425 2.700–4.100
2009 3.450 2.800–4.200
2008 3.650 2.900–4.300
2007 3.675 2.900–4.400
2006 3.425 2.700–4.200
2005 2.850 2.350–3.400
2004 2.775 2.300–3.300
Prezzi di vendita per zona ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Montagnola (Via Pico Della Mirandola) Periferica 3.425 12,0
Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli) Periferica 3.125 12,2

Il mercato residenziale di Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 2.550 e 3.900 €/m² (media 3.219). Più contenute le soluzioni economiche, da 2.250 a 3.500 €/m². Le ville e i villini toccano 3.800 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 9,5 e 14,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

In media, il prezzo per comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola è di 477.446 €, ovvero intorno ai 3.670 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

L'offerta attuale si aggira sui 980 immobili: 843 appartamenti e 119 case e 18 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

Trovi da 9.900 € fino a 4.500.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

La superficie media si aggira sui 130 m². Le case offrono più spazio, con circa 303 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale48 m²215.444 €
2 locali68 m²254.830 €
3 locali93 m²348.240 €
4 locali135 m²494.430 €
5 locali169 m²573.665 €
6 locali352 m²1.313.424 €

Quanto costa il metro quadro a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

In media, è intorno ai 3.670 €/m². Negli appartamenti scende a 3.576 €/m², mentre nelle case sale a 3.903 €/m².

Che cosa si vende di più a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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