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Case in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, Roma

Esplora 614 case in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, con prezzi compresi tra 10.000 € e 3.900.000 € e un prezzo medio di 425.624 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, in cifre

Prezzo medio 425.624 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–3.900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 115 m² per immobile
Prezzo al m² 3.698 €/m² in media

Che cosa si vende

614 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,4%
    555 immobili
  • Case 8,3%
    51 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    8 immobili

Quanti locali

606 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 2,0%
    12 immobili
  • 2 locali 26,9%
    163 immobili
  • 3 locali 33,2%
    201 immobili
  • 4 locali 19,3%
    117 immobili
  • 5+ locali 18,6%
    113 immobili

Fasce di prezzo

606 totali
  • 10.000–230.000 € 21,1%
    128 immobili
  • 230.000–315.000 € 19,0%
    115 immobili
  • 315.000–400.000 € 20,5%
    124 immobili
  • 400.000–550.000 € 20,0%
    121 immobili
  • 550.000–3.905.000 € 19,5%
    118 immobili

Fasce di superficie

603 totali
  • 0–70 m² 21,7%
    131 immobili
  • 70–90 m² 22,1%
    133 immobili
  • 90–120 m² 20,6%
    124 immobili
  • 120–150 m² 16,3%
    98 immobili
  • 150–630 m² 19,4%
    117 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 234 m²
Prezzo al metro quadro 3.609 €/m² 4.127 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in vendita a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola comprende 614 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (92% del totale): 555 appartamenti e 51 case e 8 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 104 m² e un prezzo di 3.609 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 234 m² e 4.127 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola — quotazioni OMI (€/m²)

Le case ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola hanno una quotazione media di 3.219 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 2.550 a 3.900 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +19,6%.

Prezzo medio vendita 3.219 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.550–3.900 €/m²
Variazione 5 anni +19,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,5% vendita €/m²
Affitto medio 11,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.275 2.650–3.900
2024 3.025 2.400–3.700
2023 2.988 2.350–3.700
2022 2.963 2.350–3.600
2021 2.863 2.200–3.500
2020 2.738 2.150–3.300
2019 2.825 2.050–3.700
2018 2.800 2.150–3.500
2017 2.900 2.400–3.400
2016 2.975 2.500–3.500
2015 3.163 2.650–3.700
2014 3.350 2.800–3.900
2013 3.400 2.900–3.900
2012 3.550 3.000–4.100
2011 3.475 2.900–4.100
2010 3.425 2.700–4.100
2009 3.450 2.800–4.200
2008 3.650 2.900–4.300
2007 3.675 2.900–4.400
2006 3.425 2.700–4.200
2005 2.850 2.350–3.400
2004 2.775 2.300–3.300
Prezzi di vendita per zona ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Montagnola (Via Pico Della Mirandola) Periferica 3.425 12,0
Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli) Periferica 3.125 12,2

Il mercato residenziale di Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 2.550 e 3.900 €/m² (media 3.219). Più contenute le soluzioni economiche, da 2.250 a 3.500 €/m². Le ville e i villini toccano 3.800 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 9,5 e 14,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

In media, il prezzo per comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola è di 425.624 €, ovvero intorno ai 3.698 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

L'offerta attuale si aggira sui 614 immobili: 555 appartamenti e 51 case e 8 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

Trovi da 10.000 € fino a 3.900.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

La superficie media si aggira sui 115 m². Le case offrono più spazio, con circa 234 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale54 m²231.250 €
2 locali67 m²247.331 €
3 locali92 m²342.806 €
4 locali130 m²470.870 €
5 locali178 m²603.144 €
6 locali264 m²1.094.306 €

Quanto costa il metro quadro a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

In media, è intorno ai 3.698 €/m². Negli appartamenti scende a 3.609 €/m², mentre nelle case sale a 4.127 €/m².

Che cosa si vende di più a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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