Case in affitto a Aventino, San Saba, Caracalla, Roma
Trova 166 case in affitto a Aventino, San Saba, Caracalla. I prezzi vanno da 480 € fino a 13.500 €, con un valore medio di 2.999 €.
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Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Aventino, San Saba, Caracalla
Prezzo medio2.999 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo480–13.500 €dal minimo al massimo
Superficie media109 m²per immobile
Prezzo al m²27 €/m²in media
Che cosa si affitta
166 totali
87%appartamenti
Appartamenti87,3%
145 immobili
Case9,0%
15 immobili
Altre tipologie3,6%
6 immobili
Quanti locali
160 totali
33%2 locali
1 locale12,5%
20 immobili
2 locali33,1%
53 immobili
3 locali20,0%
32 immobili
4 locali11,9%
19 immobili
5+ locali22,5%
36 immobili
Fasce di canone
160 totali
400–1.600 €22,5%
36 immobili
1.600–2.000 €19,4%
31 immobili
2.000–2.900 €20,0%
32 immobili
2.900–4.000 €18,8%
30 immobili
4.000–13.600 €19,4%
31 immobili
Fasce di superficie
159 totali
10–60 m²23,9%
38 immobili
60–80 m²23,9%
38 immobili
80–110 m²16,4%
26 immobili
110–160 m²16,4%
26 immobili
160–360 m²19,5%
31 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
102 m²
178 m²
Prezzo al metro quadro
26 €/m²
36 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a giugno 2026
A Aventino, San Saba, Caracalla sono disponibili 166 immobili in affitto: 145 appartamenti e 15 case e 6 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 91% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 102 m² (26 €/m²) e le case sui 178 m² (36 €/m²).
Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 1 locali.
Prezzi degli affitti ad Aventino, San Saba, Caracalla — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Quanto costa affittare ad Aventino, San Saba, Caracalla? In media circa 20,2 €/m² al mese, con canoni tra 15,5 e 25,3 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 3 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti dell'11,4%.
Affitto medio20,2 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone15,5–25,3€/m²/mese
Variazione 5 anni+11,4%affitto €/m²
Variazione 10 anni+11,2%affitto €/m²
Prezzo di vendita5.725 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,2%affitto / acquisto
Canoni di locazione ad Aventino, San Saba, Caracalla per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
20,3
16,3–25,0
2024
21,0
16,3–26,3
2023
19,4
14,8–24,5
2022
18,6
14,0–24,0
2021
18,0
13,3–23,0
2020
18,2
13,0–24,0
2019
17,8
13,3–22,5
2018
16,1
12,5–20,0
2017
16,4
12,8–20,3
2016
17,5
13,0–22,3
2015
18,2
12,8–24,3
2014
19,6
14,5–25,3
2013
19,2
13,8–25,5
2012
20,9
15,0–28,0
2011
21,7
15,3–28,8
2010
21,7
15,3–28,8
2009
22,8
16,0–31,0
2008
22,9
16,0–31,5
2007
24,4
16,8–33,0
2006
24,8
16,5–33,0
2005
21,7
15,0–28,5
2004
21,7
15,0–28,5
Canoni di locazione per zona ad Aventino, San Saba, Caracalla (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Aventino (Ripa-Via Di S.sabina)
Centrale
21,0
5.900
San Saba (Piazza G.l. Bernini)
Centrale
19,6
5.800
San Saba A (Via Di Porta Latina)
Centrale
16,7
5.000
Sul mercato delle locazioni di Aventino, San Saba, Caracalla la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 15,5 a 25,3 €/m² al mese (media 20,2). Le signorili di pregio raggiungono 17,5–29,0 €/m². Le ville e i villini arrivano a 24,5 €/m². Per chi compra, le civili valgono circa 5.725 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Guida rapida per affittare a Aventino, San Saba, Caracalla: prezzi e superfici
Qual è il prezzo medio per affittare a Aventino, San Saba, Caracalla?
In media, il prezzo per affittare a Aventino, San Saba, Caracalla è di 2.999 € al mese, ovvero intorno ai 27 €/m².
Quanti immobili si possono affittare in questo momento?
Al momento ci sono 166 immobili disponibili: 145 appartamenti e 15 case e 6 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a Aventino, San Saba, Caracalla?
L'offerta parte intorno ai 480 € e arriva fino ai 13.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.
Quanti metri quadri posso aspettarmi a Aventino, San Saba, Caracalla?
Di solito hanno intorno ai 109 m². Le case offrono più spazio, con circa 178 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Aventino, San Saba, Caracalla:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
55 m²
1.794 €
2 locali
60 m²
1.765 €
3 locali
96 m²
2.598 €
4 locali
143 m²
3.558 €
5 locali
156 m²
3.488 €
6 locali
247 m²
7.464 €
Che prezzo al metro quadro si registra a Aventino, San Saba, Caracalla?
Si aggira sui 27 €/m². Negli appartamenti scende a 26 €/m², mentre nelle case sale a 36 €/m².
Che tipo di immobile si affitta di più a Aventino, San Saba, Caracalla?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.
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