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Case in vendita a Appio Claudio, Capannelle, Roma

Trova 147 case in vendita a Appio Claudio, Capannelle. I prezzi vanno da 90.000 € fino a 2.923.600 €, con un valore medio di 360.269 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Appio Claudio, Capannelle, in cifre

Prezzo medio 360.269 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 90.000–2.923.600 € dal minimo al massimo
Superficie media 105 m² per immobile
Prezzo al m² 3.426 €/m² in media

Che cosa si vende

147 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,5%
    133 immobili
  • Case 9,5%
    14 immobili

Quanti locali

147 totali
51% 3 locali
  • 1 locale 3,4%
    5 immobili
  • 2 locali 16,3%
    24 immobili
  • 3 locali 51,0%
    75 immobili
  • 4 locali 17,0%
    25 immobili
  • 5+ locali 12,2%
    18 immobili

Fasce di prezzo

147 totali
  • 90.000–230.000 € 20,4%
    30 immobili
  • 230.000–290.000 € 20,4%
    30 immobili
  • 290.000–330.000 € 19,7%
    29 immobili
  • 330.000–420.000 € 22,4%
    33 immobili
  • 420.000–2.925.000 € 17,0%
    25 immobili

Fasce di superficie

146 totali
  • 30–80 m² 30,1%
    44 immobili
  • 80–90 m² 11,6%
    17 immobili
  • 90–110 m² 28,1%
    41 immobili
  • 110–140 m² 13,0%
    19 immobili
  • 140–560 m² 17,1%
    25 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 170 m²
Prezzo al metro quadro 3.328 €/m² 3.960 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Appio Claudio, Capannelle sono disponibili 147 immobili in vendita: 133 appartamenti e 14 case. Gli appartamenti rappresentano il 90% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 98 m² (3.328 €/m²) e le case sui 170 m² (3.960 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili ad Appio Claudio, Capannelle — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita ad Appio Claudio, Capannelle si attesta su 3.479 €/m², in un intervallo che va da 2.250 a 5.000 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +11,3%.

Prezzo medio vendita 3.479 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.250–5.000 €/m²
Variazione 5 anni +11,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +2,7% vendita €/m²
Affitto medio 12,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita ad Appio Claudio, Capannelle per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.488 2.250–5.000
2024 3.433 2.150–4.800
2023 3.279 2.000–4.400
2022 3.304 1.950–4.700
2021 3.175 2.050–4.400
2020 3.133 2.100–4.400
2019 3.221 2.100–4.500
2018 3.288 2.250–4.500
2017 3.313 2.350–4.200
2016 3.350 2.400–4.300
2015 3.396 2.400–4.500
2014 3.579 2.450–4.800
2013 3.614 2.600–5.000
2012 3.714 2.400–5.100
2011 3.775 2.550–5.100
2010 3.657 2.600–5.000
2009 3.792 2.600–5.300
2008 3.908 2.700–5.400
2007 3.933 2.800–5.200
2006 3.642 2.600–4.800
2005 3.067 2.450–3.700
2004 2.967 2.400–3.600
Prezzi di vendita per zona ad Appio Claudio, Capannelle (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Appio Villa Fiorelli (Via Taranto) Semicentrale 4.250 14,7
Appio Metronio (Piazza Tuscolo) Semicentrale 3.900 14,4
Appio Nocera Umbra (Piazza S.maria Ausiliatrice) Semicentrale 3.850 11,8
Appio Claudio (Viale Giulio Agricola) Periferica 3.450 11,6
Ippodromo Capannelle Suburbana 2.950 11,4
Statuario-Capannelle (Via Del Calice) Periferica 2.750 11,6
Osteria Del Curato-Lucrezia Romana (Via Delle Capannelle) Suburbana 2.725 10,6

Le case di Appio Claudio, Capannelle si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 2.250 e 5.000 €/m² (media 3.479). Le signorili, di pregio, salgono a 3.600–5.400 €/m². Le economiche restano più accessibili, da 1.850 a 4.400 €/m². Ville e villini arrivano fino a 5.100 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 8,3 e 17,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Appio Claudio, Capannelle, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a Appio Claudio, Capannelle?

Comprare una casa a Appio Claudio, Capannelle costa in media circa 360.269 €, ovvero intorno ai 3.426 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Appio Claudio, Capannelle?

Al momento ci sono 147 immobili disponibili: 133 appartamenti e 14 case.

Da quanto e fino a quanto si trova a Appio Claudio, Capannelle?

L'offerta parte intorno ai 90.000 € e arriva fino ai 2.923.600 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 105 m². Le case offrono più spazio, con circa 170 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Appio Claudio, Capannelle:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali62 m²226.292 €
3 locali92 m²317.227 €
4 locali129 m²336.200 €
5 locali150 m²530.125 €
6 locali250 m²1.165.371 €

Quanto costa il metro quadro a Appio Claudio, Capannelle?

Si aggira sui 3.426 €/m². Negli appartamenti scende a 3.328 €/m², mentre nelle case sale a 3.960 €/m².

Che cosa si vende di più a Appio Claudio, Capannelle?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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