Case in affitto a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, Roma
Esplora 277 case in affitto a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, con prezzi compresi tra 400 € e 14.000 € e un prezzo medio di 1.802 €.
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Il mercato degli immobili in affitto a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola, in cifre
Prezzo medio1.802 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo400–14.000 €dal minimo al massimo
Superficie media104 m²per immobile
Prezzo al m²17 €/m²in media
Che cosa si affitta
277 totali
88%appartamenti
Appartamenti88,1%
244 immobili
Case10,1%
28 immobili
Altre tipologie1,8%
5 immobili
Quanti locali
272 totali
38%2 locali
1 locale14,0%
38 immobili
2 locali38,2%
104 immobili
3 locali25,7%
70 immobili
4 locali5,5%
15 immobili
5+ locali16,5%
45 immobili
Fasce di canone
272 totali
400–1.100 €28,3%
77 immobili
1.100–1.300 €12,5%
34 immobili
1.300–1.600 €23,5%
64 immobili
1.600–1.900 €18,8%
51 immobili
1.900–14.100 €16,9%
46 immobili
Fasce di superficie
269 totali
10–60 m²25,3%
68 immobili
60–80 m²26,4%
71 immobili
80–90 m²10,4%
28 immobili
90–150 m²23,4%
63 immobili
150–610 m²14,5%
39 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
81 m²
301 m²
Prezzo al metro quadro
17 €/m²
19 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a luglio 2026
Il mercato in affitto a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola comprende 277 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (90% del totale): 244 appartamenti e 28 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 81 m² e un prezzo di 17 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 301 m² e 19 €/m².
Gli appartamenti con 2 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 3 e 1 locali.
Prezzi degli affitti ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Affittare casa ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola costa in media circa 11,8 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 9,5 a 14,0 €/m² sulle 2 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +19,0%.
Affitto medio11,8 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone9,5–14,0€/m²/mese
Variazione 5 anni+19,0%affitto €/m²
Variazione 10 anni+8,5%affitto €/m²
Prezzo di vendita3.219 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,4%affitto / acquisto
Canoni di locazione ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
12,1
10,0–14,0
2024
12,0
9,5–14,3
2023
11,0
9,0–13,0
2022
10,7
8,5–12,8
2021
9,9
8,0–11,8
2020
10,2
8,3–12,0
2019
10,5
8,5–12,3
2018
10,0
8,0–12,0
2017
10,5
8,8–12,3
2016
10,8
8,8–13,0
2015
11,1
9,0–13,5
2014
12,6
10,8–14,5
2013
12,9
10,8–15,0
2012
13,0
10,8–15,5
2011
13,2
10,8–16,0
2010
13,2
10,3–16,0
2009
13,9
11,5–16,3
2008
14,5
11,5–17,0
2007
15,3
12,0–18,3
2006
15,8
12,3–19,5
2005
13,3
11,0–15,8
2004
13,3
11,0–15,8
Canoni di locazione per zona ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Quarto Miglio (Via Appia Pignatelli)
Periferica
12,2
3.125
Montagnola (Via Pico Della Mirandola)
Periferica
12,0
3.425
Non tutti gli affitti ad Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 9,5 e 14,0 €/m² al mese (media 11,8). Le economiche restano più in basso, da 8,8 a 13,0 €/m². Ville e villini possono toccare 11,0 €/m². Chi preferisce comprare spende per le civili circa 3.219 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Guida rapida per affittare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola: prezzi e superfici
Quanto costa in media affittare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?
In media, il prezzo per affittare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola è di 1.802 € al mese, ovvero intorno ai 17 €/m².
Quanti immobili posso trovare per affittare a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?
L'offerta attuale si aggira sui 277 immobili: 244 appartamenti e 28 case e 5 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?
Trovi da 400 € fino a 14.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?
La superficie media si aggira sui 104 m². Le case offrono più spazio, con circa 301 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
41 m²
1.153 €
2 locali
66 m²
1.169 €
3 locali
86 m²
1.411 €
4 locali
163 m²
2.449 €
5 locali
174 m²
2.643 €
6 locali
343 m²
5.753 €
Quanto costa il metro quadro a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?
In media, è intorno ai 17 €/m². Negli appartamenti resta sui 17 €/m², mentre nelle case sale a 19 €/m².
Che cosa si affitta di più a Appia Pignatelli, Ardeatino, Montagnola?
L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.
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