Case in affitto a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto, Roma
Affittare case a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto: 1.450 case con prezzi da 500 € a 8.000 € e un prezzo medio di 1.834 €.
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Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto
Prezzo medio1.834 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo500–8.000 €dal minimo al massimo
Superficie media70 m²per immobile
Prezzo al m²26 €/m²in media
Che cosa si affitta
1.450 totali
96%appartamenti
Appartamenti96,3%
1.397 immobili
Case3,5%
51 immobili
Altre tipologie0,1%
2 immobili
Quanti locali
1.448 totali
44%2 locali
1 locale24,9%
360 immobili
2 locali44,1%
638 immobili
3 locali22,6%
327 immobili
4 locali5,3%
77 immobili
5+ locali3,2%
46 immobili
Fasce di canone
1.448 totali
500–1.300 €22,7%
329 immobili
1.300–1.600 €18,4%
267 immobili
1.600–1.900 €23,2%
336 immobili
1.900–2.400 €16,3%
236 immobili
2.400–8.100 €19,3%
280 immobili
Fasce di superficie
1.441 totali
0–50 m²25,4%
366 immobili
50–60 m²19,2%
276 immobili
60–70 m²16,9%
244 immobili
70–100 m²23,9%
344 immobili
100–510 m²14,6%
211 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
69 m²
95 m²
Prezzo al metro quadro
26 €/m²
20 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a luglio 2026
Attualmente a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto sono in affitto 1.450 immobili, di cui 1.397 sono appartamenti e 51 case e 2 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 96%. Le dimensioni medie si attestano sui 69 m² per gli appartamenti, con 26 €/m², contro 95 m² e 20 €/m² per le case.
I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.
Prezzi degli affitti a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Gli affitti a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto hanno un canone medio di 13,8 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 10,3 a 19,8 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +20,2%.
Affitto medio13,8 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone10,3–19,8€/m²/mese
Variazione 5 anni+20,2%affitto €/m²
Variazione 10 anni+10,8%affitto €/m²
Prezzo di vendita3.372 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,9%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
14,0
10,3–19,8
2024
12,7
9,5–17,0
2023
12,2
9,0–16,0
2022
11,2
8,3–14,5
2021
11,0
8,8–13,8
2020
11,7
9,0–14,8
2019
11,3
8,0–15,0
2018
10,8
7,0–14,8
2017
11,2
7,0–15,0
2016
11,4
8,0–14,8
2015
12,6
9,0–17,0
2014
13,2
9,8–17,5
2013
13,6
9,3–19,3
2012
14,4
9,3–21,3
2011
14,9
9,3–21,8
2010
14,9
9,5–21,8
2009
15,4
9,8–22,0
2008
15,7
10,3–22,8
2007
16,5
11,0–23,5
2006
16,4
10,5–23,5
2005
15,4
11,0–20,0
2004
15,4
11,0–20,0
Canoni di locazione per zona a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Sub Gianicolense A (Via Della Nocetta)
Suburbana
16,9
4.400
Monteverde Vecchio (Via Poerio)
Semicentrale
16,8
4.250
Colli Portuensi (Piazzale Eugenio Morelli)
Periferica
14,0
3.325
Sub Gianicolense D (Via Affogalasino)
Suburbana
13,8
3.750
Sub Gianicolense (Via Della Pisana)
Suburbana
12,7
3.300
Monteverde Nuovo (Via Di Donna Olimpia)
Semicentrale
12,7
3.050
Colli Aniene-Verderocca (Via Grotta Di Gregna)
Periferica
12,6
3.125
Colli Della Serpentara (Via Colli Della Serpentara)
Suburbana
11,4
2.900
Sub Gianicolense C (Via Marino Mazzacurati)
Suburbana
10,9
2.750
A Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 10,3 e arrivano a 19,8 €/m² al mese (media 13,8). Le signorili, di pregio, si spingono fino a 14,3–22,3 €/m². Le tipologie economiche restano tra 9,3 e 18,0 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 3.372 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Affittare a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto: prezzi, superfici e quello che conviene sapere
Che budget serve per affittare a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto?
Al giorno d'oggi, affittare una casa a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto costa in media circa 1.834 € al mese, ovvero intorno ai 26 €/m².
Quanti immobili si possono affittare in questo momento?
L'offerta attuale si aggira sui 1.450 immobili: 1.397 appartamenti e 51 case e 2 altre tipologie.
Qual è la fascia di prezzo a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto?
Trovi da 500 € fino a 8.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.
Quanto sono grandi di solito gli immobili?
Di solito hanno intorno ai 70 m². Le case offrono più spazio, con circa 95 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 69 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
49 m²
1.702 €
2 locali
57 m²
1.723 €
3 locali
91 m²
1.895 €
4 locali
128 m²
2.271 €
5 locali
167 m²
2.818 €
6 locali
180 m²
3.546 €
Quanto costa il metro quadro a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto?
In media, è intorno ai 26 €/m². Negli appartamenti resta sui 26 €/m², mentre nelle case scende a 20 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto?
Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.
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