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Case in affitto in Capannori, Lucca

Trova 165 case in affitto in Capannori. I prezzi vanno da 380 € fino a 3.500 €, con un valore medio di 1.198 €.

Il mercato degli immobili in affitto in Capannori, in cifre

Prezzo medio 1.198 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 380–3.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 152 m² per immobile
Prezzo al m² 8 €/m² in media

Che cosa si affitta

165 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 60,6%
    100 immobili
  • Case 37,6%
    62 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    3 immobili

Quanti locali

162 totali
33% 5+ locali
  • 1 locale 7,4%
    12 immobili
  • 2 locali 16,7%
    27 immobili
  • 3 locali 17,9%
    29 immobili
  • 4 locali 25,3%
    41 immobili
  • 5+ locali 32,7%
    53 immobili

Fasce di canone

162 totali
  • 300–700 € 27,8%
    45 immobili
  • 700–900 € 27,8%
    45 immobili
  • 900–1.000 € 6,2%
    10 immobili
  • 1.000–2.100 € 19,1%
    31 immobili
  • 2.200–3.600 € 19,1%
    31 immobili

Fasce di superficie

157 totali
  • 20–70 m² 24,2%
    38 immobili
  • 70–100 m² 18,5%
    29 immobili
  • 100–140 m² 19,7%
    31 immobili
  • 140–230 m² 17,8%
    28 immobili
  • 240–610 m² 19,7%
    31 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 138 m² 173 m²
Prezzo al metro quadro 8 €/m² 7 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in affitto in Capannori comprende 165 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (62% del totale): 100 appartamenti e 62 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 138 m² e un prezzo di 8 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 173 m² e 7 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Capannori — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Capannori? In media circa 4,9 €/m² al mese, con canoni tra 3,6 e 6,5 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 17 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono diminuiti dell'11,7%.

Affitto medio 4,9 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,6–6,5 €/m²/mese
Variazione 5 anni -11,7% affitto €/m²
Variazione 10 anni -12,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.256 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Capannori per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,9 3,6–6,5
2024 5,0 3,6–6,4
2023 4,8 3,6–6,4
2022 4,8 3,6–6,4
2021 5,5 4,1–7,3
2020 5,6 4,1–7,3
2019 5,6 4,1–7,1
2018 5,5 4,1–7,2
2017 5,6 4,1–7,1
2016 5,6 4,1–6,9
2015 5,6 4,1–7,0
2014 5,7 4,1–7,0
2013 5,7 3,5–6,7
2012 4,4 3,5–5,6
2011 4,4 3,5–5,5
2010 4,5 3,5–5,6
2009 5,0 3,5–6,0
2008 5,0 3,5–6,3
2007 5,0 3,3–6,8
2006 4,3 2,8–6,0
2005 4,9 3,5–6,3
2004 4,9 3,5–6,3
Canoni di locazione per zona a Capannori (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Marlia - Centrale 6,0 1.600
Lunata - Centrale 5,8 1.550
Marlia Periferica 5,5 1.300
Capannori Capoluogo Centrale 5,4 1.350
Matraia - Valgiano- S. Pietro A Marcigliano - Tofori - Petrognano - S. Gennaro - Gragnano - S. Andrea In Caprile Suburbana 5,4 1.300
Valle - Vorno - Suburbana 5,4 1.300
Guamo - Badia Di Cantignano,Coselli Suburbana 5,3 1.275
Lunata,Lammari Semicentrale 5,2 1.300
Pieve S. Paolo,Toringo,Parezzana,Carraia,S. Margherita,Tassignano,Paganico,Colognora Periferica 5,0 1.275
S. Colombano- Segromigno - Camigliano - Zone - Borgonuovo- Pianaccie,Chiesa Nuova Periferica 4,9 1.300
Verciano - Massa Macinaia - S. Leonardo In Treponzio - Zona Sottomonte Da Guamo A S. Leonardo In Treponzio,S.cassiano, Periferica 4,9 1.215
Lappato - S. Martino In Colle - Fontananuova, Gragnano Suburbana 4,9 1.215
S. Giusto Di C.,S. Andrea Di C.,Pieve Di C.,Colle Di C.,Ronchi ,S. Ginese,Castelvecchio Di Compito,Ruota Suburbana 4,5 1.175
Terreni Agricoli - Colognora - Rogio, Padule Confine Con Bientina Rurale 4,3 1.175
Zona Montana Delle Pizzorne - Rurale 4,3 1.175
Zona Montana Di Vorno,Zona Montana Del Compitese Rurale 4,3 1.175
Ruota - Suburbana 4,2 1.500

A Capannori i canoni di locazione OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, si affittano da 3,6 a 6,5 €/m² al mese (media 4,9). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 3,0 a 5,2 €/m². Per chi valuta l'acquisto, le civili si comprano a circa 1.256 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 17 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare in Capannori, in cifre

Che budget serve per affittare in Capannori?

Affittare una casa in Capannori costa in media circa 1.198 € al mese, ovvero intorno ai 8 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

Al momento ci sono 165 immobili disponibili: 100 appartamenti e 62 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova in Capannori?

Trovi da 380 € fino a 3.500 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 152 m². Le case offrono più spazio, con circa 173 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 138 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Capannori:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale27 m²494 €
2 locali64 m²588 €
3 locali79 m²696 €
4 locali153 m²1.383 €
5 locali181 m²1.284 €
6 locali276 m²1.908 €

Quanto costa il metro quadro in Capannori?

Il prezzo medio si attesta sui 8 €/m². Negli appartamenti resta sui 8 €/m², mentre nelle case scende a 7 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più in Capannori?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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