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Case in affitto a Centro, Bologna

Trova 5.218 case in affitto a Centro. I prezzi vanno da 290 € fino a 10.000 €, con un valore medio di 1.537 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 1.537 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 290–10.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 66 m² per immobile
Prezzo al m² 23 €/m² in media

Che cosa si affitta

5.218 totali
99% appartamenti
  • Appartamenti 98,9%
    5.163 immobili
  • Case 1,0%
    50 immobili
  • Altre tipologie 0,1%
    5 immobili

Quanti locali

5.213 totali
42% 2 locali
  • 1 locale 26,7%
    1.394 immobili
  • 2 locali 41,6%
    2.168 immobili
  • 3 locali 17,8%
    930 immobili
  • 4 locali 9,5%
    495 immobili
  • 5+ locali 4,3%
    226 immobili

Fasce di canone

5.213 totali
  • 200–1.000 € 23,6%
    1.230 immobili
  • 1.000–1.300 € 19,7%
    1.027 immobili
  • 1.300–1.600 € 22,1%
    1.154 immobili
  • 1.600–2.000 € 16,8%
    877 immobili
  • 2.000–10.100 € 17,7%
    925 immobili

Fasce di superficie

5.181 totali
  • 0–50 m² 36,4%
    1.887 immobili
  • 50–60 m² 19,7%
    1.023 immobili
  • 60–70 m² 12,6%
    655 immobili
  • 70–100 m² 16,4%
    849 immobili
  • 100–420 m² 14,8%
    767 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 65 m² 100 m²
Prezzo al metro quadro 23 €/m² 16 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Il mercato in affitto a Centro comprende 5.218 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (99% del totale): 5.163 appartamenti e 50 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 65 m² e un prezzo di 23 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 100 m² e 16 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 1 e 3 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

A Centro il canone medio di locazione è di circa 12,6 €/m² al mese, con un intervallo tra 10,0 e 15,0 €/m² nelle 4 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +10,4%.

Affitto medio 12,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 10,0–15,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +10,4% affitto €/m²
Variazione 10 anni +21,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 3.500 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 12,7 10,5–14,9
2024 12,8 10,5–15,0
2023 12,5 10,0–15,0
2022 12,3 9,5–15,0
2021 12,0 9,0–15,0
2020 11,5 8,0–15,0
2019 11,5 8,0–15,0
2018 10,5 8,0–13,0
2017 8,5 7,0–10,0
2016 10,5 7,0–14,0
2015 10,5 7,0–14,0
2014 10,5 7,0–14,0
2013 11,0 8,0–15,5
2012 11,7 8,5–16,0
2011 11,7 8,5–16,0
2010 11,8 8,5–16,0
2009 11,9 8,5–16,0
2008 12,5 9,0–16,0
2007 13,8 10,0–18,0
2006 13,8 10,0–18,0
2005 12,0 9,5–15,0
2004 12,0 9,5–15,0
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico Centrale 12,7 3.550
Centro Storico - Vie Di Pregio - Indipendenza, Rizzoli, Ugo Bassi, Galleria Cavour E Zona Pedonale D`azeglio Centrale 12,0 3.700
Quartiere Marconi: S.felice - Grada - Vicini , Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi Centrale 10,8 3.000
Due Torri Ex Ghetto Ebraico Centrale 10,4 3.350

A Centro il canone dipende dalla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili partono da 10,0 e arrivano a 15,0 €/m² al mese (media 12,6). Le tipologie economiche restano tra 9,5 e 14,5 €/m². Sul versante dell'acquisto, le civili costano circa 3.500 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Qual è il prezzo medio per affittare a Centro?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Centro costa in media circa 1.537 € al mese, ovvero intorno ai 23 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 5.218 immobili: 5.163 appartamenti e 50 case e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

Trovi da 290 € fino a 10.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

La superficie media si aggira sui 66 m². Le case offrono più spazio, con circa 100 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 65 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²1.164 €
2 locali53 m²1.380 €
3 locali86 m²1.865 €
4 locali118 m²2.065 €
5 locali137 m²2.197 €
6 locali181 m²2.486 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

Si aggira sui 23 €/m². Negli appartamenti resta sui 23 €/m², mentre nelle case scende a 16 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di tre locali.

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