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Case in vendita a Tirano, Valtellina di Tirano

Consulta 56 case in vendita a Tirano, con un prezzo medio di 277.262 € e una forbice di prezzi da 25.000 € a 1.100.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Tirano

Prezzo medio 277.262 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–1.100.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 192 m² per immobile
Prezzo al m² 1.444 €/m² in media

Che cosa si vende

56 totali
52% case
  • Appartamenti 42,9%
    24 immobili
  • Case 51,8%
    29 immobili
  • Altre tipologie 5,4%
    3 immobili

Quanti locali

53 totali
47% 5+ locali
  • 1 locale 1,9%
    1 immobili
  • 2 locali 7,5%
    4 immobili
  • 3 locali 18,9%
    10 immobili
  • 4 locali 24,5%
    13 immobili
  • 5+ locali 47,2%
    25 immobili

Fasce di prezzo

53 totali
  • 25.000–110.000 € 20,8%
    11 immobili
  • 110.000–170.000 € 20,8%
    11 immobili
  • 175.000–250.000 € 22,6%
    12 immobili
  • 255.000–415.000 € 17,0%
    9 immobili
  • 455.000–1.105.000 € 18,9%
    10 immobili

Fasce di superficie

53 totali
  • 0–100 m² 20,8%
    11 immobili
  • 100–130 m² 24,5%
    13 immobili
  • 130–190 m² 15,1%
    8 immobili
  • 190–270 m² 20,8%
    11 immobili
  • 300–580 m² 18,9%
    10 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 247 m²
Prezzo al metro quadro 1.632 €/m² 1.366 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Tirano l'offerta in vendita raggiunge i 56 immobili, suddivisi in 29 case e 24 appartamenti e 3 altre tipologie; le case dominano con il 55%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 247 m² e 1.366 €/m², e gli appartamenti sui 125 m² e 1.632 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Tirano — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Tirano significa muoversi attorno a 1.304 €/m² in media, in una forbice tra 800 e 1.800 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +2,9%.

Prezzo medio vendita 1.304 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 800–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +2,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,0% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Tirano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.304 800–1.800
2024 1.283 800–1.750
2023 1.279 800–1.750
2022 1.263 850–1.650
2021 1.263 850–1.600
2020 1.267 800–1.700
2019 1.238 800–1.650
2018 1.238 800–1.550
2017 1.221 800–1.500
2016 1.250 800–1.550
2015 1.254 800–1.550
2014 1.254 800–1.550
2013 1.300 800–1.600
2012 1.286 800–1.550
2011 1.279 800–1.550
2010 1.289 800–1.650
2009 1.273 750–1.650
2008 1.255 780–1.600
2007 1.215 760–1.550
2006 1.163 730–1.520
2005 1.132 720–1.510
2004 1.089 700–1.460
Prezzi di vendita per zona a Tirano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Piazza Marinoni, Via Monte Padrio, Via Della Repubblica, Viale Italia (Parte), Viale Cappuccini, Via Andres Centrale 1.650 6,6
Piazza Basilica, Via Ponticello, Via Beato Omodei, Via Monaci, Viale Italia (Parte) Semicentrale 1.525 6,0
Via Visoli (Parte), Via Andres (Parte), Viale Dei Cappuccini (Parte) Centrale 1.500 4,6
Via Del Progresso, Via Fermi, Via Lombardia, Viale Artigianato, Via Dosso Periferica 1.300 4,1
Zona A Vocazione Turistica Di Trivigno Suburbana 1.250 4,3
Frazioni Di Campone E Cologna Periferica 1.200 3,6
Localita` Pra` Campo, Sasso Del Gallo, Roncaiola, Pra` Baruzzo, Pra` Zare`, Refreggio, Pradentia, Nasen, Pian Cavallino Rurale 925 2,8
Borgo Di Baruffini Suburbana 900 3,2
Localita` Piscina, Canali, Cabrella, Costamoscia, Prato Alessio Rurale 850 2,7

Per inquadrare il mercato di Tirano conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 800 e 1.800 €/m² (media 1.304). Le economiche partono da 550 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.850 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 2.300 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 2,8 e 7,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 9 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Tirano

Qual è il prezzo medio per comprare a Tirano?

Comprare una casa a Tirano costa in media circa 277.262 €, ovvero intorno ai 1.444 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Tirano?

Al momento ci sono 56 immobili disponibili: 29 case e 24 appartamenti e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Tirano?

Trovi da 25.000 € fino a 1.100.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Tirano?

In media si aggirano sui 192 m². Le case offrono più spazio, con circa 247 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Tirano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali56 m²59.500 €
3 locali116 m²157.700 €
4 locali158 m²230.154 €
5 locali198 m²243.989 €
6 locali288 m²463.429 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.444 €/m². Negli appartamenti sale a 1.632 €/m², mentre nelle case scende a 1.366 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Tirano?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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