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Case in vendita a Centro, San Martino in Rio

Comprare case a Centro: 147 case con prezzi da 35.000 € a 600.000 € e un prezzo medio di 246.387 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 246.387 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–600.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 155 m² per immobile
Prezzo al m² 1.586 €/m² in media

Che cosa si vende

147 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 61,2%
    90 immobili
  • Case 35,4%
    52 immobili
  • Altre tipologie 3,4%
    5 immobili

Quanti locali

142 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 2,1%
    3 immobili
  • 2 locali 7,0%
    10 immobili
  • 3 locali 23,9%
    34 immobili
  • 4 locali 31,0%
    44 immobili
  • 5+ locali 35,9%
    51 immobili

Fasce di prezzo

142 totali
  • 35.000–145.000 € 21,8%
    31 immobili
  • 145.000–180.000 € 19,7%
    28 immobili
  • 180.000–255.000 € 19,0%
    27 immobili
  • 260.000–365.000 € 19,7%
    28 immobili
  • 370.000–605.000 € 19,7%
    28 immobili

Fasce di superficie

142 totali
  • 40–90 m² 22,5%
    32 immobili
  • 90–120 m² 19,0%
    27 immobili
  • 120–160 m² 25,4%
    36 immobili
  • 160–200 m² 16,9%
    24 immobili
  • 200–730 m² 16,2%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 111 m² 233 m²
Prezzo al metro quadro 1.784 €/m² 1.424 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Centro l'offerta in vendita raggiunge i 147 immobili, suddivisi in 90 appartamenti e 52 case e 5 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 63%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 111 m² e 1.784 €/m², e le case sui 233 m² e 1.424 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 1.525 €/m², oscillante tra 1.250 e 1.800 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +46,5%.

Prezzo medio vendita 1.525 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.250–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +46,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +51,4% vendita €/m²
Affitto medio 4,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.575 1.350–1.800
2024 1.400 1.200–1.600
2023 1.300 1.050–1.550
2022 1.275 1.100–1.450
2021 1.125 900–1.350
2020 1.075 900–1.250
2019 1.040 830–1.250
2018 1.040 830–1.250
2017 1.040 830–1.250
2016 1.040 830–1.250
2015 1.040 830–1.250
2014 980 810–1.150
2013 1.020 840–1.200
2012 1.040 830–1.250
2011 1.080 860–1.300
2010 1.090 880–1.300
2009 1.130 910–1.350
2008 1.175 950–1.400
2007 1.230 1.000–1.460
2006 1.205 980–1.430
2005 1.175 960–1.390
2004 1.165 950–1.380
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro - Capoluogo Centrale 1.575 4,8
Centro Storico Centrale 1.325 4,0

Le case di Centro si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.250 e 1.800 €/m² (media 1.525). Le economiche restano più accessibili, da 680 a 1.000 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.700 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 3,8 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 246.387 €, ovvero intorno ai 1.586 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 147 immobili disponibili: 90 appartamenti e 52 case e 5 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 35.000 € e arriva fino ai 600.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 155 m². Le case offrono più spazio, con circa 233 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 111 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali66 m²137.700 €
3 locali119 m²185.265 €
4 locali140 m²262.864 €
5 locali181 m²277.300 €
6 locali237 m²302.604 €

Quanto costa il metro quadro a Centro?

In media, è intorno ai 1.586 €/m². Negli appartamenti sale a 1.784 €/m², mentre nelle case scende a 1.424 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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