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Case in vendita a San Giovanni al Natisone, Valli del Torre, Natisone

Esplora 52 case in vendita a San Giovanni al Natisone, con prezzi compresi tra 50.000 € e 590.000 € e un prezzo medio di 170.565 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a San Giovanni al Natisone

Prezzo medio 170.565 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 50.000–590.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 172 m² per immobile
Prezzo al m² 990 €/m² in media

Che cosa si vende

52 totali
52% case
  • Appartamenti 36,5%
    19 immobili
  • Case 51,9%
    27 immobili
  • Altre tipologie 11,5%
    6 immobili

Quanti locali

46 totali
59% 5+ locali
  • 1 locale 2,2%
    1 immobili
  • 2 locali 8,7%
    4 immobili
  • 3 locali 13,0%
    6 immobili
  • 4 locali 17,4%
    8 immobili
  • 5+ locali 58,7%
    27 immobili

Fasce di prezzo

46 totali
  • 50.000–90.000 € 21,7%
    10 immobili
  • 95.000–120.000 € 19,6%
    9 immobili
  • 120.000–155.000 € 23,9%
    11 immobili
  • 155.000–240.000 € 15,2%
    7 immobili
  • 255.000–595.000 € 19,6%
    9 immobili

Fasce di superficie

46 totali
  • 40–110 m² 23,9%
    11 immobili
  • 110–140 m² 26,1%
    12 immobili
  • 140–170 m² 10,9%
    5 immobili
  • 170–230 m² 21,7%
    10 immobili
  • 230–610 m² 17,4%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 112 m² 215 m²
Prezzo al metro quadro 883 €/m² 1.029 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a San Giovanni al Natisone comprende 52 immobili, con una netta prevalenza di case (59% del totale): 27 case e 19 appartamenti e 6 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 215 m² e un prezzo di 1.029 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 112 m² e 883 €/m².

Le case con 5 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 4 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Giovanni al Natisone — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per San Giovanni al Natisone un prezzo medio di vendita di 818 €/m², oscillante tra 650 e 1.100 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +4,2%.

Prezzo medio vendita 818 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 650–1.100 €/m²
Variazione 5 anni +4,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +4,2% vendita €/m²
Affitto medio 3,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Giovanni al Natisone per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 818 650–1.100
2024 818 650–1.100
2023 818 650–1.100
2022 785 580–1.000
2021 785 580–1.000
2020 785 580–1.000
2019 785 580–1.000
2018 785 580–1.000
2017 785 580–1.000
2016 785 580–1.000
2015 785 580–1.000
2014 785 580–1.000
2013 788 580–1.000
2012 788 580–1.000
2011 788 580–1.000
2010 788 580–1.000
2009 788 580–1.000
2008 792 580–1.020
2007 792 580–1.020
2006 757 540–1.000
2005 757 540–1.000
2004 675 540–850
Prezzi di vendita per zona a San Giovanni al Natisone (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Centrale Centrale 935 3,6
Zona Pertiferica Nord Periferica 785 3,0
Zona Periferica Sud Periferica 775 3,0
Zona Periferica Industriale Artigianale Periferica 775 2,8

Distinguendo per tipologia, a San Giovanni al Natisone le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 650 a 1.100 €/m² (media 818). Le economiche partono da 590 e arrivano a 880 €/m². Le ville raggiungono 970 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 2,2 e 4,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Giovanni al Natisone, in cifre

Quanto costa in media comprare a San Giovanni al Natisone?

In media, il prezzo per comprare a San Giovanni al Natisone è di 170.565 €, ovvero intorno ai 990 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Giovanni al Natisone?

L'offerta attuale si aggira sui 52 immobili: 27 case e 19 appartamenti e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a San Giovanni al Natisone?

L'offerta parte intorno ai 50.000 € e arriva fino ai 590.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a San Giovanni al Natisone?

In media si aggirano sui 172 m². Le case offrono più spazio, con circa 215 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 112 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Giovanni al Natisone:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali71 m²100.250 €
3 locali107 m²116.833 €
4 locali184 m²261.750 €
5 locali164 m²157.692 €
6 locali211 m²180.455 €

Che prezzo al metro quadro si registra a San Giovanni al Natisone?

Si aggira sui 990 €/m². Negli appartamenti scende a 883 €/m², mentre nelle case sale a 1.029 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Giovanni al Natisone?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di cinque locali. Seguono l'appartamento di sei locali e la casa di quattro locali.

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