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Case in vendita a San Donato di Lecce, Valle della Cupa

Consulta 71 case in vendita a San Donato di Lecce, con un prezzo medio di 136.330 € e una forbice di prezzi da 25.000 € a 990.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a San Donato di Lecce

Prezzo medio 136.330 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–990.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 297 m² per immobile
Prezzo al m² 461 €/m² in media

Che cosa si vende

71 totali
76% case
  • Appartamenti 23,9%
    17 immobili
  • Case 76,1%
    54 immobili

Quanti locali

71 totali
45% 5+ locali
  • 1 locale 2,8%
    2 immobili
  • 2 locali 4,2%
    3 immobili
  • 3 locali 19,7%
    14 immobili
  • 4 locali 28,2%
    20 immobili
  • 5+ locali 45,1%
    32 immobili

Fasce di prezzo

71 totali
  • 25.000–55.000 € 26,8%
    19 immobili
  • 55.000–70.000 € 19,7%
    14 immobili
  • 70.000–90.000 € 14,1%
    10 immobili
  • 100.000–175.000 € 19,7%
    14 immobili
  • 180.000–995.000 € 19,7%
    14 immobili

Fasce di superficie

70 totali
  • 50–120 m² 24,3%
    17 immobili
  • 120–150 m² 18,6%
    13 immobili
  • 150–190 m² 27,1%
    19 immobili
  • 190–250 m² 10,0%
    7 immobili
  • 250–7.840 m² 20,0%
    14 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 180 m² 335 m²
Prezzo al metro quadro 404 €/m² 471 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a San Donato di Lecce conta 71 immobili, di cui 54 sono case e 17 appartamenti: il 76% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 335 m² con un prezzo medio di 471 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 180 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 404 €/m².

Per tipologia, le case con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Donato di Lecce — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di San Donato di Lecce il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 495 €/m², con minimi intorno a 390 e massimi fino a 570 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +15,1%.

Prezzo medio vendita 495 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 390–570 €/m²
Variazione 5 anni +15,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,6% vendita €/m²
Affitto medio 2,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Donato di Lecce per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 495 390–570
2024 488 385–560
2023 480 380–550
2022 419 295–530
2021 419 295–530
2020 430 305–540
2019 439 310–550
2018 463 325–580
2017 463 325–580
2016 478 335–600
2015 478 335–600
2014 486 340–610
2013 531 360–700
2012 559 380–730
2011 597 405–780
2010 554 365–760
2009 563 370–770
2008 566 385–800
2007 589 400–830
2006 584 400–820
2005 406 280–570
2004 311 200–440
Prezzi di vendita per zona a San Donato di Lecce (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Periferica Periferica 640 2,2
Semicentrale Semicentrale 585 1,9
Intero Centro Abitato Centrale 510 2,2
Galugnano (Frazione) Suburbana 480 2,3
Centrale Centrale 460 1,9
Galugnano Suburbana 440 2,0
Zona Agricola Rurale 435 1,6
Agricola Nord Rurale 348 1,2
Agricola Sud Rurale 348 1,2
Agricola Sud Suburbana 240 0,6

Le quotazioni di San Donato di Lecce cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 390 a 570 €/m² (media 495). Le economiche partono da 300 €/m². Le ville e i villini arrivano a 700 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 2,0 e 2,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Donato di Lecce, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a San Donato di Lecce?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Donato di Lecce costa in media circa 136.330 €, ovvero intorno ai 461 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Donato di Lecce?

L'offerta attuale si aggira sui 71 immobili: 54 case e 17 appartamenti.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 25.000 € fino a 990.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 297 m². Le case offrono più spazio, con circa 335 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 180 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Donato di Lecce:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali107 m²47.214 €
4 locali161 m²132.360 €
5 locali171 m²111.182 €
6 locali257 m²156.631 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 461 €/m². Negli appartamenti scende a 404 €/m², mentre nelle case sale a 471 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Donato di Lecce?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di quattro locali. Seguono la casa di tre locali e la casa di cinque locali.

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