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Case in vendita a San Donato di Lecce, Valle della Cupa

Consulta 46 case in vendita a San Donato di Lecce, con un prezzo medio di 144.726 € e una forbice di prezzi da 35.000 € a 990.000 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a San Donato di Lecce

Prezzo medio 144.726 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–990.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 332 m² per immobile
Prezzo al m² 440 €/m² in media

Che cosa si vende

46 totali
76% case
  • Appartamenti 23,9%
    11 immobili
  • Case 76,1%
    35 immobili

Quanti locali

46 totali
39% 5+ locali
  • 1 locale 2,2%
    1 immobili
  • 3 locali 21,7%
    10 immobili
  • 4 locali 37,0%
    17 immobili
  • 5+ locali 39,1%
    18 immobili

Fasce di prezzo

46 totali
  • 35.000–55.000 € 26,1%
    12 immobili
  • 55.000–70.000 € 21,7%
    10 immobili
  • 70.000–85.000 € 13,0%
    6 immobili
  • 85.000–185.000 € 19,6%
    9 immobili
  • 230.000–995.000 € 19,6%
    9 immobili

Fasce di superficie

45 totali
  • 50–110 m² 22,2%
    10 immobili
  • 110–140 m² 22,2%
    10 immobili
  • 140–160 m² 15,6%
    7 immobili
  • 160–210 m² 22,2%
    10 immobili
  • 240–7.840 m² 17,8%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 134 m² 397 m²
Prezzo al metro quadro 549 €/m² 428 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in vendita a San Donato di Lecce conta 46 immobili, di cui 35 sono case e 11 appartamenti: il 76% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 397 m² con un prezzo medio di 428 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 134 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 549 €/m².

Per tipologia, le case con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Donato di Lecce — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di San Donato di Lecce il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 495 €/m², con minimi intorno a 390 e massimi fino a 570 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +15,1%.

Prezzo medio vendita 495 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 390–570 €/m²
Variazione 5 anni +15,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,6% vendita €/m²
Affitto medio 2,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Donato di Lecce per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 495 390–570
2024 488 385–560
2023 480 380–550
2022 419 295–530
2021 419 295–530
2020 430 305–540
2019 439 310–550
2018 463 325–580
2017 463 325–580
2016 478 335–600
2015 478 335–600
2014 486 340–610
2013 531 360–700
2012 559 380–730
2011 597 405–780
2010 554 365–760
2009 563 370–770
2008 566 385–800
2007 589 400–830
2006 584 400–820
2005 406 280–570
2004 311 200–440
Prezzi di vendita per zona a San Donato di Lecce (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Periferica Periferica 640 2,2
Semicentrale Semicentrale 585 1,9
Intero Centro Abitato Centrale 510 2,2
Galugnano (Frazione) Suburbana 480 2,3
Centrale Centrale 460 1,9
Galugnano Suburbana 440 2,0
Zona Agricola Rurale 435 1,6
Agricola Nord Rurale 348 1,2
Agricola Sud Rurale 348 1,2
Agricola Sud Suburbana 240 0,6

Le quotazioni di San Donato di Lecce cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 390 a 570 €/m² (media 495). Le economiche partono da 300 €/m². Le ville e i villini arrivano a 700 €/m². In affitto, le civili si attestano tra 2,0 e 2,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 10 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a San Donato di Lecce, in cifre

Qual è il prezzo medio per comprare a San Donato di Lecce?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a San Donato di Lecce costa in media circa 144.726 €, ovvero intorno ai 440 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a San Donato di Lecce?

L'offerta attuale si aggira sui 46 immobili: 35 case e 11 appartamenti.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 35.000 € fino a 990.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 332 m². Le case offrono più spazio, con circa 397 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 134 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Donato di Lecce:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali101 m²49.300 €
4 locali153 m²130.247 €
5 locali156 m²128.857 €
6 locali202 m²77.300 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 440 €/m². Negli appartamenti sale a 549 €/m², mentre nelle case scende a 428 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a San Donato di Lecce?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di quattro locali. Seguono la casa di tre locali e la casa di cinque locali.

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