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Case in vendita a Modica, Ragusa Est

Scopri 1.939 case in vendita a Modica: prezzi da 8.000 € a 3.400.000 €, con una media di 212.963 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Modica, in cifre

Prezzo medio 212.963 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–3.400.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 337 m² per immobile
Prezzo al m² 633 €/m² in media

Che cosa si vende

1.939 totali
72% case
  • Appartamenti 26,4%
    512 immobili
  • Case 71,9%
    1.395 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    32 immobili

Quanti locali

1.907 totali
51% 5+ locali
  • 1 locale 8,1%
    154 immobili
  • 2 locali 6,4%
    122 immobili
  • 3 locali 15,2%
    290 immobili
  • 4 locali 19,8%
    377 immobili
  • 5+ locali 50,6%
    964 immobili

Fasce di prezzo

1.907 totali
  • 5.000–70.000 € 22,2%
    424 immobili
  • 70.000–110.000 € 19,2%
    367 immobili
  • 110.000–175.000 € 19,2%
    367 immobili
  • 175.000–295.000 € 20,2%
    385 immobili
  • 295.000–3.405.000 € 19,1%
    364 immobili

Fasce di superficie

1.893 totali
  • 0–90 m² 20,8%
    393 immobili
  • 90–130 m² 21,6%
    409 immobili
  • 130–170 m² 19,9%
    376 immobili
  • 170–270 m² 18,5%
    351 immobili
  • 270–60.610 m² 19,2%
    364 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 414 m²
Prezzo al metro quadro 986 €/m² 594 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Modica sono disponibili 1.939 immobili in vendita: 1.395 case e 512 appartamenti e 32 altre tipologie. Le case rappresentano il 73% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, le case si attestano sui 414 m² (594 €/m²) e gli appartamenti sui 125 m² (986 €/m²).

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Modica — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Modica hanno una quotazione media di 963 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 530 a 1.950 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +18,9%.

Prezzo medio vendita 963 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 530–1.950 €/m²
Variazione 5 anni +18,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +14,0% vendita €/m²
Affitto medio 3,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Modica per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 993 550–1.950
2024 860 520–1.550
2023 835 520–1.350
2022 841 520–1.250
2021 801 520–1.150
2020 835 540–1.200
2019 819 540–1.200
2018 817 540–1.200
2017 828 550–1.200
2016 836 560–1.200
2015 871 600–1.300
2014 910 600–1.400
2013 919 540–1.450
2012 932 540–1.550
2011 959 540–1.550
2010 961 540–1.550
2009 984 540–1.550
2008 947 540–1.380
2007 913 540–1.350
2006 812 450–1.200
2005 741 450–1.100
2004 646 420–950
Prezzi di vendita per zona a Modica (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Marina Di Modica Suburbana 1.675 5,3
Marina Modica-Punta Regilione-Maganuco-Ciarciolo Suburbana 1.450 —
Modica Sorda Periferica 995 4,2
Sorda-S.giuliano-Balatazza-Michilica-Cavagucciardo-Pirato Grande-Caitina-Monserrato-Treppiedi N-S Suburbana 975 3,3
Modica Bassa Centrale 845 4,6
Corso Umberto Da Chiesa San Pietro A C. Rizzone Centrale 800 2,7
Aeree A Nord Di Modica Alta Periferica 775 3,1
Zone Agricole Rurale 745 —
Fargione-Maganuco Suburbana 715 —
Quartiere Sorda-S.giuliano-Balatazza-Michilica-Cava Gucciardo-Pirato Grande-Caitina-Monserrato Suburbana 710 2,4
Viale Medaglie D^ Oro E Corso V.veneto-Piazza C. Rizzone Centrale 700 2,4
Corso Umberto Da Chiesa S.pietro A Teatro Garibaldi E Via M.tedeschi Centrale 675 2,3
Modica Alta - Porzioni Di Modica Bassa - Dente Semicentrale 675 3,0
-S.antonino-Scardacucco-Piano Ceci-Partinica Suburbana 650 —
Frazione Di Frigintini Suburbana 645 2,2
S.antonio Lo Piano-Margi-Gallinara-Loreto-Catagirasi-Via Roma-Passo Gatta-Mauto Pennino Periferica 610 2,0
P.maria Del Belgio-Elena R.margherita-Marconi-S.teresa-1Tratto Via Nino Barone Semicentrale 590 2,0
Quartieri Treppiedi Nord E Treppiedi Sud Suburbana 585 2,0
Modica Alta Semicentrale 550 1,9
Zone Agricole Ex Noto Rurale 335 —
Quartieri Cartellone-Catena-Costa Semicentrale 325 —

Guardando alle categorie immobiliari di Modica, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 530 a 1.950 €/m² (media 963). Le economiche scendono fino a 275 €/m². Le ville raggiungono 2.050 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 2,3 e 6,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 21 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Modica: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Modica?

Comprare una casa a Modica costa in media circa 212.963 €, ovvero intorno ai 633 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 1.939 immobili: 1.395 case e 512 appartamenti e 32 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 8.000 € fino a 3.400.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 337 m². Le case offrono più spazio, con circa 414 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modica:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale155 m²143.636 €
2 locali258 m²97.677 €
3 locali211 m²117.194 €
4 locali154 m²153.679 €
5 locali171 m²177.633 €
6 locali294 m²305.554 €

Quanto costa il metro quadro a Modica?

Si aggira sui 633 €/m². Negli appartamenti sale a 986 €/m², mentre nelle case scende a 594 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Modica?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di cinque locali.

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