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Case in affitto a Modica, Ragusa Est

Scopri 58 case in affitto a Modica: prezzi da 330 € a 2.500 €, con una media di 675 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Modica, in cifre

Prezzo medio 675 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 330–2.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 9 €/m² in media

Che cosa si affitta

58 totali
64% appartamenti
  • Appartamenti 63,8%
    37 immobili
  • Case 34,5%
    20 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    1 immobili

Quanti locali

57 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 7,0%
    4 immobili
  • 2 locali 28,1%
    16 immobili
  • 3 locali 31,6%
    18 immobili
  • 4 locali 7,0%
    4 immobili
  • 5+ locali 26,3%
    15 immobili

Fasce di canone

57 totali
  • 300–500 € 50,9%
    29 immobili
  • 500–600 € 21,1%
    12 immobili
  • 600–800 € 10,5%
    6 immobili
  • 800–2.600 € 17,5%
    10 immobili

Fasce di superficie

53 totali
  • 30–60 m² 28,3%
    15 immobili
  • 60–70 m² 15,1%
    8 immobili
  • 70–80 m² 18,9%
    10 immobili
  • 80–110 m² 20,8%
    11 immobili
  • 110–170 m² 17,0%
    9 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 78 m² 76 m²
Prezzo al metro quadro 9 €/m² 8 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Modica sono disponibili 58 immobili in affitto: 37 appartamenti e 20 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 65% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 78 m² (9 €/m²) e le case sui 76 m² (8 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 5 locali.

Prezzi degli affitti a Modica — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Modica? In media circa 3,9 €/m² al mese, con canoni tra 2,3 e 6,1 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 21 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 40,6%.

Affitto medio 3,9 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,3–6,1 €/m²/mese
Variazione 5 anni +40,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni +43,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 963 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Modica per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,0 2,4–6,1
2024 3,5 2,2–5,5
2023 3,3 2,1–5,0
2022 2,8 1,9–3,9
2021 2,8 1,9–3,8
2020 2,9 2,0–3,9
2019 2,8 2,0–3,9
2018 2,7 1,9–3,8
2017 2,7 1,9–3,8
2016 2,8 1,9–3,8
2015 2,8 2,0–3,8
2014 2,9 2,0–3,8
2013 3,0 1,8–4,9
2012 3,1 1,8–5,2
2011 3,2 1,8–5,2
2010 3,2 1,8–5,2
2009 3,3 1,8–5,2
2008 3,2 1,8–4,6
2007 3,0 1,8–4,5
2006 2,7 1,5–4,0
2005 2,5 1,5–3,7
2004 2,2 1,4–3,2
Canoni di locazione per zona a Modica (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Marina Di Modica Suburbana 5,3 1.675
Modica Bassa Centrale 4,6 845
Modica Sorda Periferica 4,2 995
Sorda-S.giuliano-Balatazza-Michilica-Cavagucciardo-Pirato Grande-Caitina-Monserrato-Treppiedi N-S Suburbana 3,3 975
Aeree A Nord Di Modica Alta Periferica 3,1 775
Modica Alta - Porzioni Di Modica Bassa - Dente Semicentrale 3,0 675
Corso Umberto Da Chiesa San Pietro A C. Rizzone Centrale 2,7 800
Quartiere Sorda-S.giuliano-Balatazza-Michilica-Cava Gucciardo-Pirato Grande-Caitina-Monserrato Suburbana 2,4 710
Viale Medaglie D^ Oro E Corso V.veneto-Piazza C. Rizzone Centrale 2,4 700
Corso Umberto Da Chiesa S.pietro A Teatro Garibaldi E Via M.tedeschi Centrale 2,3 675
Frazione Di Frigintini Suburbana 2,2 645
S.antonio Lo Piano-Margi-Gallinara-Loreto-Catagirasi-Via Roma-Passo Gatta-Mauto Pennino Periferica 2,0 610
P.maria Del Belgio-Elena R.margherita-Marconi-S.teresa-1Tratto Via Nino Barone Semicentrale 2,0 590
Quartieri Treppiedi Nord E Treppiedi Sud Suburbana 2,0 585
Modica Alta Semicentrale 1,9 550
Marina Modica-Punta Regilione-Maganuco-Ciarciolo Suburbana — 1.450
Zone Agricole Rurale — 745
Fargione-Maganuco Suburbana — 715
-S.antonino-Scardacucco-Piano Ceci-Partinica Suburbana — 650
Zone Agricole Ex Noto Rurale — 335
Quartieri Cartellone-Catena-Costa Semicentrale — 325

I canoni di Modica cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 2,3 a 6,1 €/m² al mese (media 3,9). Le economiche partono da 1,9 €/m². Le ville e i villini arrivano a 7,2 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 963 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 21 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Modica: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Modica?

Affittare una casa a Modica costa in media circa 675 € al mese, ovvero intorno ai 9 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 58 immobili: 37 appartamenti e 20 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 330 € fino a 2.500 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 77 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 78 m², mentre le case restano intorno ai 76 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modica:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale48 m²600 €
2 locali59 m²483 €
3 locali63 m²598 €
4 locali81 m²675 €
5 locali123 m²1.021 €

Quanto costa il metro quadro a Modica?

Si aggira sui 9 €/m². Negli appartamenti resta sui 9 €/m², mentre nelle case scende a 8 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Modica?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di cinque locali.

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