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Case in affitto a Modica, Ragusa Est

Scopri 47 case in affitto a Modica: prezzi da 350 € a 2.500 €, con una media di 721 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Modica, in cifre

Prezzo medio 721 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 350–2.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 81 m² per immobile
Prezzo al m² 9 €/m² in media

Che cosa si affitta

47 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 68,1%
    32 immobili
  • Case 29,8%
    14 immobili
  • Altre tipologie 2,1%
    1 immobili

Quanti locali

46 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 4,3%
    2 immobili
  • 2 locali 26,1%
    12 immobili
  • 3 locali 34,8%
    16 immobili
  • 4 locali 4,3%
    2 immobili
  • 5+ locali 30,4%
    14 immobili

Fasce di canone

46 totali
  • 300–500 € 52,2%
    24 immobili
  • 500–600 € 15,2%
    7 immobili
  • 600–800 € 13,0%
    6 immobili
  • 800–2.600 € 19,6%
    9 immobili

Fasce di superficie

42 totali
  • 30–60 m² 21,4%
    9 immobili
  • 60–70 m² 19,0%
    8 immobili
  • 70–80 m² 21,4%
    9 immobili
  • 80–120 m² 19,0%
    8 immobili
  • 120–170 m² 19,0%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 82 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 8 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Modica sono disponibili 47 immobili in affitto: 32 appartamenti e 14 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 70% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 80 m² (10 €/m²) e le case sui 82 m² (8 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 5 e 2 locali.

Prezzi degli affitti a Modica — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Modica? In media circa 3,9 €/m² al mese, con canoni tra 2,3 e 6,1 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 21 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 40,6%.

Affitto medio 3,9 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,3–6,1 €/m²/mese
Variazione 5 anni +40,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni +43,6% affitto €/m²
Prezzo di vendita 963 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Modica per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 4,0 2,4–6,1
2024 3,5 2,2–5,5
2023 3,3 2,1–5,0
2022 2,8 1,9–3,9
2021 2,8 1,9–3,8
2020 2,9 2,0–3,9
2019 2,8 2,0–3,9
2018 2,7 1,9–3,8
2017 2,7 1,9–3,8
2016 2,8 1,9–3,8
2015 2,8 2,0–3,8
2014 2,9 2,0–3,8
2013 3,0 1,8–4,9
2012 3,1 1,8–5,2
2011 3,2 1,8–5,2
2010 3,2 1,8–5,2
2009 3,3 1,8–5,2
2008 3,2 1,8–4,6
2007 3,0 1,8–4,5
2006 2,7 1,5–4,0
2005 2,5 1,5–3,7
2004 2,2 1,4–3,2
Canoni di locazione per zona a Modica (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Marina Di Modica Suburbana 5,3 1.675
Modica Bassa Centrale 4,6 845
Modica Sorda Periferica 4,2 995
Sorda-S.giuliano-Balatazza-Michilica-Cavagucciardo-Pirato Grande-Caitina-Monserrato-Treppiedi N-S Suburbana 3,3 975
Aeree A Nord Di Modica Alta Periferica 3,1 775
Modica Alta - Porzioni Di Modica Bassa - Dente Semicentrale 3,0 675
Corso Umberto Da Chiesa San Pietro A C. Rizzone Centrale 2,7 800
Quartiere Sorda-S.giuliano-Balatazza-Michilica-Cava Gucciardo-Pirato Grande-Caitina-Monserrato Suburbana 2,4 710
Viale Medaglie D^ Oro E Corso V.veneto-Piazza C. Rizzone Centrale 2,4 700
Corso Umberto Da Chiesa S.pietro A Teatro Garibaldi E Via M.tedeschi Centrale 2,3 675
Frazione Di Frigintini Suburbana 2,2 645
S.antonio Lo Piano-Margi-Gallinara-Loreto-Catagirasi-Via Roma-Passo Gatta-Mauto Pennino Periferica 2,0 610
P.maria Del Belgio-Elena R.margherita-Marconi-S.teresa-1Tratto Via Nino Barone Semicentrale 2,0 590
Quartieri Treppiedi Nord E Treppiedi Sud Suburbana 2,0 585
Modica Alta Semicentrale 1,9 550
Marina Modica-Punta Regilione-Maganuco-Ciarciolo Suburbana — 1.450
Zone Agricole Rurale — 745
Fargione-Maganuco Suburbana — 715
-S.antonino-Scardacucco-Piano Ceci-Partinica Suburbana — 650
Zone Agricole Ex Noto Rurale — 335
Quartieri Cartellone-Catena-Costa Semicentrale — 325

I canoni di Modica cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 2,3 a 6,1 €/m² al mese (media 3,9). Le economiche partono da 1,9 €/m². Le ville e i villini arrivano a 7,2 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 963 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 21 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Modica: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Modica?

Affittare una casa a Modica costa in media circa 721 € al mese, ovvero intorno ai 9 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 47 immobili: 32 appartamenti e 14 case e 1 altra tipologia.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 350 € fino a 2.500 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 81 m². Le case offrono più spazio, con circa 82 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modica:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali65 m²499 €
3 locali62 m²598 €
5 locali125 m²1.062 €

Quanto costa il metro quadro a Modica?

Si aggira sui 9 €/m². Negli appartamenti sale a 10 €/m², mentre nelle case scende a 8 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Modica?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di due locali.

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